Quel est le prix au m² à HAUTE GOULAINE (44115) ?

Le prix médian au m² à HAUTE GOULAINE est de 3 379 €/m² pour les maisons (estimation net vendeur, données DVF).

Combien de ventes immobilières à HAUTE GOULAINE ?

34 transactions immobilières ont été enregistrées sur les 12 derniers mois à HAUTE GOULAINE (44115), d'après les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières).

Le marché immobilier est-il tendu à HAUTE GOULAINE ?

Le marché immobilier à HAUTE GOULAINE (44115) est actuellement très détendu, selon les indicateurs croisés de volume, délai de vente et évolution des prix.

Statistiques immobilières — Haute Goulaine (44115)

5 653 habitants — LOIRE ATLANTIQUE (44)

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Prix/m² maisons

3 379 €/m²

2 869 €/m² — 3 710 €/m²

Prix/m² appartements

-

Ventes DVF 12 mois

34

Transactions enregistrées

Tension du marché

Très détendu

410 annonces en vente à Haute Goulaine

Voir les annonces → Ventes réelles (DVF) →

Évolution des prix — Haute Goulaine

Prix médians au m² - 12 mois glissants

Note : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.

Ventes immobilières (DVF)

Transactions réelles enregistrées — Haute Goulaine

Ventes 12 mois

34

34 maisons

Prix DVF maisons

3 303 €/m²

+5,4% sur 12 mois

Tendance estimée

+1,1%

Tendance DVF : +5,4% (34 ventes)

Maisons

	Prix /m²	Ventes 12m
3P	2 372 €/m²	4
4P	3 408 €/m²	14
5P+	3 313 €/m²	11

Dynamique des annonces

Indicateurs de tendance — Haute Goulaine

Biens en baisse

17.3%

Part des annonces ayant baissé de prix

Écart prix affiché / sortie Devenir membre

Maisons : -3,2% Apparts : -2,8%

Devenir membre →

Délai de retrait Devenir membre

Maisons : 52 j Apparts : 48 j

Devenir membre →

Stock par type

88%

Maisons (360) Apparts (50)

Annonces à Haute Goulaine

Toutes les annonces →

Bonnes affaires

Bien	Prix	Évol.
Bien immobilier 12 pièces 290 m²	947 600 € 3 268 €/m²	=
Propriété 10 pièces 478 m²	1 492 000 € 3 121 €/m²	=
Maison 7 pièces 191 m²	540 800 € 2 831 €/m²	=
Bien immobilier 7 pièces 180 m²	138 500 € 769 €/m²	=
Bien immobilier 10 pièces 290 m²	947 600 € 3 268 €/m²	=

Dernières annonces

Bien	Prix	Évol.
Appartement 3 pièces 59 m²	279 900 € 4 744 €/m²	=
Maison 5 pièces 144 m²	492 000 € 3 417 €/m²	=
Maison 4 pièces 113 m²	399 000 € 3 531 €/m²	=
Propriété 10 pièces 478 m²	1 492 000 € 3 121 €/m²	=
Appartement 1 pièce 27 m²	159 900 € 5 922 €/m²	=

Biens morts

Bien	Prix	En ligne
Bien immobilier 3 pièces 68 m²	294 900 € 4 337 €/m²	1467 j
Appartement 3 pièces 68 m²	294 900 € 4 337 €/m²	1321 j
Bien immobilier 3 pièces 68 m²	294 900 € 4 337 €/m²	1248 j
Bien immobilier 3 pièces 69 m²	279 900 € 4 057 €/m²	1248 j
Maison 5 pièces 124 m²	435 000 € 3 508 €/m²	1142 j

Prix par nombre de pièces

Ventilation maisons vs appartements — Haute Goulaine

Pièces	Maisons €/m²	Ventes	Apparts €/m²	Ventes
1 pièce	-	-	-	-
2 pièces	-	2	-	-
3 pièces	2 771 €/m²	4	-	-
4 pièces	3 629 €/m²	14	-	-
5 pièces+	3 223 €/m²	11	-	-

Synthèse investisseur

Rendement locatif, écart prix et fiabilité — Haute Goulaine

Devenir membre

Rendement brut

5,2%

Bonne — loyer / prix DVF

Prix d’achat DVF

3 450 €/m²

Net vendeur — médiane 12 mois

Écart annonces / DVF

+8,3%

Appartements — surcote prix affiché

Rendement locatif par type
	Loyer /m²	DVF /m²	Rendement	Fiabilité
Apparts — tous	14 €	3 450 €	4,9%
T2	16 €	3 200 €	6,0%
T3	13 €	3 600 €	4,3%

Accédez aux données investisseur

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Délais de vente par tranche de prix

Délais par gamme de budget — Haute Goulaine Devenir membre

Tranche de prix	Maisons (jours)	Appartements (jours)
< 100k€	45 j	38 j
100-200k€	62 j	55 j
200-300k€	78 j	-
300-500k€	-	-
> 500k€	-	-

< 30j 30-60j 60-90j > 90j

Accédez aux délais détaillés

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Profil du parc immobilier (INSEE 2021)

Haute Goulaine — 2 462 logements

Composition

Répartition maisons / appartements

90%

Maisons (2 224) Apparts (226)

Propriétaires

Part des propriétaires occupants

77,4%

1 840 propriétaires occupants

Occupation

Répartition en nombre de logements

Performance énergétique

Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME

183 kWh/m² 578 DPE

Emménagements

Nombre de ménages par durée d'occupation

Ancienneté du bâti

Nombre de logements par période de construction

Taille des logements

Nombre de résidences principales par taille

Indicateurs croisés DVF × INSEE

Données croisées — Haute Goulaine

Renouvellement du parc

Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois

1.38%

Rotation modérée

Profil de marché

Croisement vacance et tension immobilière

Marché équilibré

Détendu avec peu de vacance — marché stable

Vacance : 2,8%

Qui se vend le plus ?

Part des ventes vs part du parc par type

Apparts ventes

0,0%

Apparts parc

9,2%

Maisons sur-actives

Décalage pièces achetées vs parc

Types de biens achetés vs composition du parc existant

Communes voisines

Prix et indicateurs autour de Haute Goulaine

Basse Goulaine 3 433 €/m² 3.2 km La Haie Fouassiere 2 789 €/m² 5.4 km St Sebastien sur Loire 3 341 €/m² 5.4 km Vertou 3 419 €/m² 5.4 km St Fiacre sur Maine 2 765 €/m² 6.2 km Ste Luce sur Loire 3 308 €/m² 6.4 km St Julien de Concelles 2 860 €/m² 7 km La Chapelle Heulin 2 777 €/m² 7.2 km Le Loroux Bottereau 2 844 €/m² 7.5 km Thouare sur Loire 3 326 €/m² 7.6 km

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