Statistiques immobilières — Herbignac (44410)
6 322 habitants — LOIRE ATLANTIQUE (44)
Prix/m² maisons
2 808 €/m²
2 114 €/m² — 3 105 €/m²
Prix/m² appartements
3 093 €/m²
2 375 €/m² — 3 744 €/m²
Ventes DVF 12 mois
65
Transactions enregistrées
Tension du marché
Très détendu
Évolution des prix — Herbignac
Prix médians au m² - 12 mois glissantsNote : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.
Ventes immobilières (DVF)
Transactions réelles enregistrées — HerbignacVentes 12 mois
65
62 maisons 3 appartements
Prix DVF maisons
2 869 €/m²
-1,3% sur 12 mois
Prix DVF appartements
5 476 €/m²
Tendance estimée
-0,4%
Tendance DVF : -1,3% (65 ventes)
Maisons
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 2P | 2 482 €/m² | 7 |
| 3P | 3 076 €/m² | 9 |
| 4P | 2 869 €/m² | 24 |
| 5P+ | 2 560 €/m² | 13 |
Dynamique des annonces
Indicateurs de tendance — HerbignacBiens en baisse
15.5%
Part des annonces ayant baissé de prix
Stock par type
Maisons (657)
Apparts (13)
Annonces à Herbignac
Toutes les annonces →Bonnes affaires
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Terrain 526 m² | 75 000 € 143 €/m² | = |
| Maison 6 pièces 101 m² | 223 000 € 2 208 €/m² | = |
| Maison 8 pièces 162 m² | 349 000 € 2 154 €/m² | -6,4% |
| Maison 7 pièces 132 m² | 262 000 € 1 985 €/m² | = |
| Maison 7 pièces 158 m² | 353 566 € 2 238 €/m² | = |
Dernières annonces
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Terrain | 65 000 € | = |
| Terrain | 102 885 € | = |
| Terrain | 76 500 € | = |
| Maison 6 pièces 134 m² | 336 000 € 2 507 €/m² | = |
| Maison 8 pièces 190 m² | 440 000 € 2 316 €/m² | = |
Biens morts
| Bien | Prix | En ligne |
|---|---|---|
| Terrain 287 m² | 72 800 € 254 €/m² | 647 j |
| Bien immobilier | 167 680 € | 546 j |
| Maison 6 pièces 158 m² | 353 000 € 2 234 €/m² | 510 j |
| Terrain | 125 000 € | 483 j |
| Terrain | 84 800 € | 476 j |
Prix par nombre de pièces
Ventilation maisons vs appartements — Herbignac| Pièces | Maisons €/m² | Ventes | Apparts €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | - | 1 | - | - |
| 2 pièces | 2 744 €/m² | 7 | - | - |
| 3 pièces | 3 136 €/m² | 9 | - | - |
| 4 pièces | 2 922 €/m² | 24 | - | - |
| 5 pièces+ | 2 693 €/m² | 13 | - | - |
Synthèse investisseur
Rendement locatif, écart prix et fiabilité — HerbignacRendement brut
5,2%
Bonne — loyer / prix DVF
Prix d’achat DVF
3 450 €/m²
Net vendeur — médiane 12 mois
Écart annonces / DVF
+8,3%
Appartements — surcote prix affiché
| Rendement locatif par type | ||||
|---|---|---|---|---|
| Loyer /m² | DVF /m² | Rendement | Fiabilité | |
| Apparts — tous | 14 € | 3 450 € | 4,9% | |
| T2 | 16 € | 3 200 € | 6,0% | |
| T3 | 13 € | 3 600 € | 4,3% | |
Délais de vente par tranche de prix
Délais par gamme de budget — Herbignac Devenir membre| Tranche de prix | Maisons (jours) | Appartements (jours) |
|---|---|---|
| < 100k€ | 45 j | 38 j |
| 100-200k€ | 62 j | 55 j |
| 200-300k€ | 78 j | - |
| 300-500k€ | - | - |
| > 500k€ | - | - |
< 30j
30-60j
60-90j
> 90j
Profil du parc immobilier (INSEE 2021)
Herbignac — 3 396 logementsComposition
Répartition maisons / appartements
Maisons (3 096)
Apparts (284)
Propriétaires
Part des propriétaires occupants
74,9%
2 220 propriétaires occupants
Occupation
Répartition en nombre de logements
Performance énergétique
Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME
200 kWh/m²
955 DPE
Emménagements
Nombre de ménages par durée d'occupation
Ancienneté du bâti
Nombre de logements par période de construction
Taille des logements
Nombre de résidences principales par taille
Indicateurs croisés DVF × INSEE
Données croisées — HerbignacRenouvellement du parc
Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois
1.91%
Rotation modérée
Profil de marché
Croisement vacance et tension immobilière
Marché équilibré
Détendu avec peu de vacance — marché stable
Vacance : 7,1%
Qui se vend le plus ?
Part des ventes vs part du parc par type
Apparts ventes
4,6%
Apparts parc
8,4%
Maisons sur-actives
Décalage pièces achetées vs parc
Types de biens achetés vs composition du parc existant
Communes voisines
Prix et indicateurs autour de Herbignac
St Lyphard
3 168 €/m²
5.6 km
Asserac
2 590 €/m²
5.8 km
La Chapelle des Marais
2 313 €/m²
5.8 km
St Joachim
2 028 €/m²
9.9 km
St Molf
3 019 €/m²
10.3 km
Missillac
2 212 €/m²
10.9 km
Mesquer
4 003 €/m²
11.9 km
Crossac
2 179 €/m²
12 km
St Andre des Eaux
3 325 €/m²
14.5 km
St Malo de Guersac
2 415 €/m²
15 km