Statistiques immobilières — Ivry sur Seine (94200)
58 984 habitants — VAL DE MARNE (94)
Prix/m² maisons
5 487 €/m²
4 707 €/m² — 6 928 €/m²
Prix/m² appartements
5 039 €/m²
4 227 €/m² — 5 712 €/m²
Ventes DVF 12 mois
277
Transactions enregistrées
Tension du marché
Très détendu
Évolution des prix — Ivry sur Seine
Prix médians au m² - 12 mois glissantsNote : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.
Ventes immobilières (DVF)
Transactions réelles enregistrées — Ivry sur SeineVentes 12 mois
277
19 maisons 258 appartements
Prix DVF maisons
5 161 €/m²
-3,0% sur 12 mois
Prix DVF appartements
4 924 €/m²
-2,4% sur 12 mois
Tendance estimée
-3,7%
Tendance DVF : -2,4% (277 ventes)
Appartements
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 1P | 5 167 €/m² | 59 |
| 2P | 5 217 €/m² | 87 |
| 3P | 4 893 €/m² | 76 |
| 4P | 4 433 €/m² | 31 |
| 5P+ | 4 337 €/m² | 6 |
Maisons
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 3P | 6 062 €/m² | 7 |
| 4P | 5 852 €/m² | 4 |
| 5P+ | 4 908 €/m² | 3 |
Dynamique des annonces
Indicateurs de tendance — Ivry sur SeineBiens en baisse
11.6%
Part des annonces ayant baissé de prix
Stock par type
Maisons (419)
Apparts (3 181)
Annonces à Ivry sur Seine
Toutes les annonces →Bonnes affaires
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Appartement 5 pièces 125 m² | 2 500 € 20 €/m² | = |
| Appartement 4 pièces 64 m² | 285 000 € 4 453 €/m² | = |
| Appartement 2 pièces 40 m² | 199 000 € 4 975 €/m² | = |
| Maison 11 pièces 246 m² | 925 000 € 3 760 €/m² | -2,1% |
| Appartement 3 pièces 62 m² | 313 000 € 5 048 €/m² | = |
Dernières annonces
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Appartement 3 pièces 59 m² | 299 000 € 5 068 €/m² | = |
| Appartement 2 pièces | 230 000 € | = |
| Appartement 1 pièce 17 m² | 84 888 € 4 993 €/m² | = |
| Appartement 5 pièces 89 m² | 571 000 € 6 416 €/m² | = |
| Appartement 3 pièces 75 m² | 369 000 € 4 920 €/m² | = |
Biens morts
| Bien | Prix | En ligne |
|---|---|---|
| Appartement 4 pièces 93 m² | 499 000 € 5 366 €/m² | 1416 j |
| Appartement 5 pièces 97 m² | 491 000 € 5 062 €/m² | 1271 j |
| Appartement 2 pièces 39 m² | 212 600 € 5 451 €/m² | 1111 j |
| Appartement 5 pièces 126 m² | 630 000 € 5 000 €/m² | 1096 j |
| Appartement 2 pièces 23 m² | 155 900 € 6 778 €/m² | 994 j |
Prix par nombre de pièces
Ventilation maisons vs appartements — Ivry sur Seine| Pièces | Maisons €/m² | Ventes | Apparts €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | - | - | 5 438 €/m² | 59 |
| 2 pièces | 5 739 €/m² | 0 | 5 363 €/m² | 87 |
| 3 pièces | 6 263 €/m² | 7 | 4 944 €/m² | 76 |
| 4 pièces | 5 605 €/m² | 4 | 4 507 €/m² | 31 |
| 5 pièces+ | 5 451 €/m² | 3 | 4 040 €/m² | 6 |
Quartiers — Ivry sur Seine
3 quartiers + 18 sous-quartiers — Ventes réelles des appartements sur 12 mois + Tendance marchéPrix le plus bas
4 473 €/m²
Centre Ville Ouest
Meilleur rendement
7,8%
Ivry Port Nord · 4 616 €/m²
| Quartier | Prix /m² |
|---|---|
| Petit Ivry-Pierre Curie | 5 176 €/m² |
| Ivry Port | 4 922 €/m² |
| └─ Ivry Port Sud | 4 828 €/m² |
| └─ Ivry Port Nord | 4 616 €/m² |
| Centre-Parmentier-Fort | 4 623 €/m² |
| └─ Centre Ville Ouest | 4 473 €/m² |
Synthèse investisseur
Rendement locatif, écart prix et fiabilité — Ivry sur SeineRendement brut
5,2%
Bonne — loyer / prix DVF
Prix d’achat DVF
3 450 €/m²
Net vendeur — médiane 12 mois
Écart annonces / DVF
+8,3%
Appartements — surcote prix affiché
| Rendement locatif par type | ||||
|---|---|---|---|---|
| Loyer /m² | DVF /m² | Rendement | Fiabilité | |
| Apparts — tous | 14 € | 3 450 € | 4,9% | |
| T2 | 16 € | 3 200 € | 6,0% | |
| T3 | 13 € | 3 600 € | 4,3% | |
Délais de vente par tranche de prix
Délais par gamme de budget — Ivry sur Seine Devenir membre| Tranche de prix | Maisons (jours) | Appartements (jours) |
|---|---|---|
| < 100k€ | 45 j | 38 j |
| 100-200k€ | 62 j | 55 j |
| 200-300k€ | 78 j | - |
| 300-500k€ | - | - |
| > 500k€ | - | - |
< 30j
30-60j
60-90j
> 90j
Profil du parc immobilier (INSEE 2021)
Ivry sur Seine — 32 536 logementsComposition
Répartition maisons / appartements
Maisons (1 858)
Apparts (29 007)
Propriétaires
Part des propriétaires occupants
28,6%
8 402 propriétaires occupants
Occupation
Répartition en nombre de logements
Performance énergétique
Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME
234 kWh/m²
18 986 DPE
Emménagements
Nombre de ménages par durée d'occupation
Ancienneté du bâti
Nombre de logements par période de construction
Taille des logements
Nombre de résidences principales par taille
Indicateurs croisés DVF × INSEE
Données croisées — Ivry sur SeineRenouvellement du parc
Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois
0.85%
Marché figé
Profil de marché
Croisement vacance et tension immobilière
Marché équilibré
Détendu avec peu de vacance — marché stable
Vacance : 6,3%
Qui se vend le plus ?
Part des ventes vs part du parc par type
Apparts ventes
93,1%
Apparts parc
89,2%
Équilibré
Décalage pièces achetées vs parc
Types de biens achetés vs composition du parc existant
Communes voisines
Prix et indicateurs autour de Ivry sur Seine
Charenton le Pont
10 254 €/m²
1.8 km
Vitry sur Seine
4 781 €/m²
2.2 km
Alfortville
5 674 €/m²
2.4 km
Le Kremlin Bicetre
6 217 €/m²
2.7 km
St Maurice
8 882 €/m²
3.2 km
Maisons Alfort
6 632 €/m²
3.3 km
Villejuif
5 815 €/m²
3.4 km
Gentilly
7 536 €/m²
3.4 km
St Mande
9 596 €/m²
3.9 km
Arcueil
5 669 €/m²
4.4 km