Quel est le prix au m² à ALFORTVILLE (94140) ?

Le prix médian au m² à ALFORTVILLE est de 5 674 €/m² pour les maisons et 5 058 €/m² pour les appartements (estimation net vendeur, données DVF).

Combien de ventes immobilières à ALFORTVILLE ?

235 transactions immobilières ont été enregistrées sur les 12 derniers mois à ALFORTVILLE (94140), d'après les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières).

Le marché immobilier est-il tendu à ALFORTVILLE ?

Le marché immobilier à ALFORTVILLE (94140) est actuellement très détendu, selon les indicateurs croisés de volume, délai de vente et évolution des prix.

Statistiques immobilières — Alfortville (94140)

44 633 habitants — VAL DE MARNE (94)

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Prix/m² maisons

5 674 €/m²

4 724 €/m² — 6 585 €/m²

Prix/m² appartements

5 058 €/m²

4 348 €/m² — 5 796 €/m²

Ventes DVF 12 mois

235

Transactions enregistrées

Tension du marché

Très détendu

2 895 annonces en vente à Alfortville

Voir les annonces → Ventes réelles (DVF) →

Évolution des prix — Alfortville

Prix médians au m² - 12 mois glissants

Note : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.

Ventes immobilières (DVF)

Transactions réelles enregistrées — Alfortville

Ventes 12 mois

235

43 maisons 192 appartements

Prix DVF maisons

5 611 €/m²

-1,2% sur 12 mois

Prix DVF appartements

4 870 €/m²

-1,8% sur 12 mois

Tendance estimée

+0,2%

Tendance DVF : -1,7% (235 ventes)

Appartements

	Prix /m²	Ventes 12m
1P	5 418 €/m²	34
2P	4 834 €/m²	68
3P	4 878 €/m²	65
4P	4 505 €/m²	22
5P+	4 556 €/m²	3

Maisons

	Prix /m²	Ventes 12m
3P	6 328 €/m²	11
4P	6 168 €/m²	10
5P+	5 499 €/m²	9

Dynamique des annonces

Indicateurs de tendance — Alfortville

Biens en baisse

16.8%

Part des annonces ayant baissé de prix

Écart prix affiché / sortie Devenir membre

Maisons : -3,2% Apparts : -2,8%

Devenir membre →

Délai de retrait Devenir membre

Maisons : 52 j Apparts : 48 j

Devenir membre →

Stock par type

87%

Maisons (389) Apparts (2 506)

Annonces à Alfortville

Toutes les annonces →

Bonnes affaires

Bien	Prix	Évol.
Maison 7 pièces 219 m²	599 990 € 2 740 €/m²	-3,2%
Appartement 4 pièces 88 m²	384 900 € 4 374 €/m²	=
Appartement 4 pièces 75 m²	349 500 € 4 660 €/m²	-5,4%
Maison 9 pièces 188 m²	665 000 € 3 537 €/m²	=
Appartement 4 pièces 109 m²	515 500 € 4 729 €/m²	=

Dernières annonces

Bien	Prix	Évol.
Appartement 1 pièce 15 m²	105 000 € 7 000 €/m²	=
Appartement 3 pièces 57 m²	339 000 € 5 947 €/m²	=
Appartement 4 pièces 90 m²	445 000 € 4 944 €/m²	=
Appartement 3 pièces 64 m²	326 000 € 5 094 €/m²	=
Maison 6 pièces 131 m²	935 000 € 7 137 €/m²	=

Biens morts

Bien	Prix	En ligne
Bien immobilier 4 pièces 87 m²	435 000 € 5 000 €/m²	1426 j
Bien immobilier 90 m²	445 000 € 4 944 €/m²	1411 j
Appartement 3 pièces 72 m²	314 000 € 4 361 €/m²	1260 j
Appartement 3 pièces 63 m²	389 000 € 6 175 €/m²	1037 j
Appartement 4 pièces 76 m²	322 400 € 4 242 €/m²	1035 j

Prix par nombre de pièces

Ventilation maisons vs appartements — Alfortville

Pièces	Maisons €/m²	Ventes	Apparts €/m²	Ventes
1 pièce	-	-	5 683 €/m²	34
2 pièces	6 621 €/m²	2	4 962 €/m²	68
3 pièces	6 454 €/m²	11	4 879 €/m²	65
4 pièces	5 944 €/m²	10	4 359 €/m²	22
5 pièces+	5 718 €/m²	9	3 840 €/m²	3

Quartiers — Alfortville

2 quartiers + 14 sous-quartiers — Ventes réelles des appartements sur 12 mois + Tendance marché

Prix le plus bas

4 599 €/m²

Quartier 2

Meilleur rendement

5,9%

Quartier 1 · 5 533 €/m²

Quartier	Prix /m²
Quartier 1	4 975 €/m²
└─ Tony Garnier Soladier	5 039 €/m²
└─ Marché Guesde	4 717 €/m²
Quartier 2	4 599 €/m²

Synthèse investisseur

Rendement locatif, écart prix et fiabilité — Alfortville

Devenir membre

Rendement brut

5,2%

Bonne — loyer / prix DVF

Prix d’achat DVF

3 450 €/m²

Net vendeur — médiane 12 mois

Écart annonces / DVF

+8,3%

Appartements — surcote prix affiché

Rendement locatif par type
	Loyer /m²	DVF /m²	Rendement	Fiabilité
Apparts — tous	14 €	3 450 €	4,9%
T2	16 €	3 200 €	6,0%
T3	13 €	3 600 €	4,3%

Accédez aux données investisseur

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Délais de vente par tranche de prix

Délais par gamme de budget — Alfortville Devenir membre

Tranche de prix	Maisons (jours)	Appartements (jours)
< 100k€	45 j	38 j
100-200k€	62 j	55 j
200-300k€	78 j	-
300-500k€	-	-
> 500k€	-	-

< 30j 30-60j 60-90j > 90j

Accédez aux délais détaillés

Devenir membre →

Profil du parc immobilier (INSEE 2021)

Alfortville — 23 407 logements

Composition

Répartition maisons / appartements

86%

Maisons (2 479) Apparts (20 005)

Propriétaires

Part des propriétaires occupants

31,9%

6 787 propriétaires occupants

Occupation

Répartition en nombre de logements

Performance énergétique

Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME

222 kWh/m² 12 552 DPE

Emménagements

Nombre de ménages par durée d'occupation

Ancienneté du bâti

Nombre de logements par période de construction

Taille des logements

Nombre de résidences principales par taille

Indicateurs croisés DVF × INSEE

Données croisées — Alfortville

Renouvellement du parc

Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois

1%

Rotation modérée

Profil de marché

Croisement vacance et tension immobilière

Marché atone

Détendu avec forte vacance — faible attractivité

Vacance : 8,2%

Qui se vend le plus ?

Part des ventes vs part du parc par type

Apparts ventes

81,7%

Apparts parc

85,5%

Équilibré

Décalage pièces achetées vs parc

Types de biens achetés vs composition du parc existant

Communes voisines

Prix et indicateurs autour de Alfortville

Maisons Alfort 6 632 €/m² 1.3 km St Maurice 8 882 €/m² 2 km Ivry sur Seine 5 487 €/m² 2.4 km Charenton le Pont 10 254 €/m² 2.5 km Vitry sur Seine 4 781 €/m² 2.7 km Creteil 5 498 €/m² 3 km Choisy le Roi 4 235 €/m² 3.6 km St Maur des Fosses 7 009 €/m² 4.3 km Joinville le Pont 7 314 €/m² 4.4 km St Mande 9 596 €/m² 4.4 km

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