Statistiques immobilières — La Brosse Montceaux (77940)
761 habitants — SEINE ET MARNE (77)
Prix/m² maisons
2 296 €/m²
1 920 €/m² — 2 366 €/m²
Prix/m² appartements
-
Ventes DVF 12 mois
8
Transactions enregistrées
Tension du marché
Très détendu
Évolution des prix — La Brosse Montceaux
Prix médians au m² - 12 mois glissantsNote : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.
Ventes immobilières (DVF)
Transactions réelles enregistrées — La Brosse MontceauxVentes 12 mois
8
8 maisons
Prix DVF maisons
2 295 €/m²
-0,5% sur 12 mois
Tendance estimée
-
Maisons
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 4P | 1 892 €/m² | 5 |
Dynamique des annonces
Indicateurs de tendance — La Brosse MontceauxBiens en baisse
25.4%
Part des annonces ayant baissé de prix
Stock par type
Maisons (63)
Apparts (0)
Annonces à La Brosse Montceaux
Toutes les annonces →Bonnes affaires
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 5 pièces 207 m² | 145 000 € 700 €/m² | = |
| Maison 7 pièces 167 m² | 249 000 € 1 491 €/m² | = |
| Maison 7 pièces 167 m² | 249 000 € 1 491 €/m² | = |
| Maison 5 pièces 207 m² | 145 000 € 700 €/m² | = |
| Maison 7 pièces 167 m² | 249 000 € 1 491 €/m² | -3,9% |
Dernières annonces
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 5 pièces 207 m² | 145 000 € 700 €/m² | = |
| Maison 5 pièces 130 m² | 268 000 € 2 062 €/m² | = |
| Bien immobilier 5 pièces 207 m² | 145 000 € 700 €/m² | = |
| Maison 5 pièces 102 m² | 241 584 € 2 368 €/m² | = |
| Maison 3 pièces 79 m² | 152 000 € 1 924 €/m² | = |
Biens morts
| Bien | Prix | En ligne |
|---|---|---|
| Bien immobilier 3 pièces 70 m² | 158 000 € 2 257 €/m² | 393 j |
| Maison 7 pièces 167 m² | 249 000 € 1 491 €/m² | 244 j |
| Maison 6 pièces 145 m² | 339 500 € 2 341 €/m² | 203 j |
Prix par nombre de pièces
Ventilation maisons vs appartements — La Brosse Montceaux| Pièces | Maisons €/m² | Ventes | Apparts €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | - | - | - | - |
| 2 pièces | - | - | - | - |
| 3 pièces | 2 069 €/m² | 2 | - | - |
| 4 pièces | 2 186 €/m² | 5 | - | - |
| 5 pièces+ | - | - | - | - |
Synthèse investisseur
Rendement locatif, écart prix et fiabilité — La Brosse MontceauxRendement brut
5,2%
Bonne — loyer / prix DVF
Prix d’achat DVF
3 450 €/m²
Net vendeur — médiane 12 mois
Écart annonces / DVF
+8,3%
Appartements — surcote prix affiché
| Rendement locatif par type | ||||
|---|---|---|---|---|
| Loyer /m² | DVF /m² | Rendement | Fiabilité | |
| Apparts — tous | 14 € | 3 450 € | 4,9% | |
| T2 | 16 € | 3 200 € | 6,0% | |
| T3 | 13 € | 3 600 € | 4,3% | |
Délais de vente par tranche de prix
Délais par gamme de budget — La Brosse Montceaux Devenir membre| Tranche de prix | Maisons (jours) | Appartements (jours) |
|---|---|---|
| < 100k€ | 45 j | 38 j |
| 100-200k€ | 62 j | 55 j |
| 200-300k€ | 78 j | - |
| 300-500k€ | - | - |
| > 500k€ | - | - |
< 30j
30-60j
60-90j
> 90j
Profil du parc immobilier (INSEE 2021)
La Brosse Montceaux — 331 logementsComposition
Répartition maisons / appartements
Maisons (327)
Apparts (4)
Propriétaires
Part des propriétaires occupants
86,6%
258 propriétaires occupants
Occupation
Répartition en nombre de logements
Performance énergétique
Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME
218 kWh/m²
78 DPE
Emménagements
Nombre de ménages par durée d'occupation
Ancienneté du bâti
Nombre de logements par période de construction
Taille des logements
Nombre de résidences principales par taille
Indicateurs croisés DVF × INSEE
Données croisées — La Brosse MontceauxRenouvellement du parc
Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois
2.42%
Marché actif
Profil de marché
Croisement vacance et tension immobilière
Marché équilibré
Détendu avec peu de vacance — marché stable
Vacance : 3,9%
Qui se vend le plus ?
Part des ventes vs part du parc par type
Apparts ventes
0,0%
Apparts parc
1,2%
Maisons sur-actives
Décalage pièces achetées vs parc
Types de biens achetés vs composition du parc existant
Communes voisines
Prix et indicateurs autour de La Brosse Montceaux
Esmans
1 925 €/m²
2.9 km
Montmachoux
1 508 €/m²
3.5 km
Barbey
2 050 €/m²
3.6 km
Marolles sur Seine
1 958 €/m²
4.7 km
Misy sur Yonne
2 236 €/m²
5.6 km
St Germain Laval
2 112 €/m²
6 km
Montereau Fault Yonne
2 248 €/m²
6.2 km
Noisy Rudignon
2 027 €/m²
6.6 km
La Tombe
1 795 €/m²
7.2 km
Diant
1 861 €/m²
7.3 km