Statistiques immobilières — La Rochette (77000)
3 218 habitants — SEINE ET MARNE (77)
Prix/m² maisons
3 306 €/m²
2 613 €/m² — 3 971 €/m²
Prix/m² appartements
2 225 €/m²
2 075 €/m² — 2 480 €/m²
Ventes DVF 12 mois
28
Transactions enregistrées
Tension du marché
Très détendu
Évolution des prix — La Rochette
Prix médians au m² - 12 mois glissantsNote : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.
Ventes immobilières (DVF)
Transactions réelles enregistrées — La RochetteVentes 12 mois
28
19 maisons 9 appartements
Prix DVF maisons
3 100 €/m²
+0,6% sur 12 mois
Prix DVF appartements
2 109 €/m²
-2,8% sur 12 mois
Tendance estimée
+2,5%
Tendance DVF : -0,5% (28 ventes)
Appartements
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 3P | 2 077 €/m² | 3 |
| 4P | 2 109 €/m² | 3 |
Maisons
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 4P | 3 439 €/m² | 8 |
| 5P+ | 2 656 €/m² | 6 |
Dynamique des annonces
Indicateurs de tendance — La RochetteBiens en baisse
12.2%
Part des annonces ayant baissé de prix
Stock par type
Maisons (280)
Apparts (146)
Annonces à La Rochette
Toutes les annonces →Bonnes affaires
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Bien immobilier 10 pièces 389 m² | 998 000 € 2 566 €/m² | = |
| Maison 5 pièces 151 m² | 270 400 € 1 791 €/m² | -8,8% |
| Bien immobilier 5 pièces 151 m² | 270 400 € 1 791 €/m² | -8,8% |
| Appartement 5 pièces 114 m² | 190 000 € 1 667 €/m² | -11,6% |
| Maison 8 pièces 247 m² | 739 000 € 2 992 €/m² | = |
Dernières annonces
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Appartement 3 pièces 49 m² | 139 900 € 2 855 €/m² | = |
| Maison 4 pièces 82 m² | 348 000 € 4 244 €/m² | = |
| Appartement 4 pièces 73 m² | 156 500 € 2 144 €/m² | = |
| Maison 9 pièces 163 m² | 490 000 € 3 006 €/m² | = |
| Maison 4 pièces 85 m² | 369 000 € 4 341 €/m² | = |
Biens morts
| Bien | Prix | En ligne |
|---|---|---|
| Maison 4 pièces 61 m² | 233 000 € 3 820 €/m² | 885 j |
| Local commercial 39 m² | 156 000 € 4 000 €/m² | 749 j |
| Maison 2 pièces 43 m² | 135 500 € 3 151 €/m² | 370 j |
| Maison 3 pièces 50 m² | 179 500 € 3 590 €/m² | 363 j |
| Maison 8 pièces 258 m² | 599 000 € 2 322 €/m² | 347 j |
Prix par nombre de pièces
Ventilation maisons vs appartements — La Rochette| Pièces | Maisons €/m² | Ventes | Apparts €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | - | - | - | - |
| 2 pièces | - | - | - | 1 |
| 3 pièces | 3 219 €/m² | 2 | 2 082 €/m² | 3 |
| 4 pièces | 3 419 €/m² | 8 | - | 3 |
| 5 pièces+ | 3 030 €/m² | 6 | - | - |
Synthèse investisseur
Rendement locatif, écart prix et fiabilité — La RochetteRendement brut
5,2%
Bonne — loyer / prix DVF
Prix d’achat DVF
3 450 €/m²
Net vendeur — médiane 12 mois
Écart annonces / DVF
+8,3%
Appartements — surcote prix affiché
| Rendement locatif par type | ||||
|---|---|---|---|---|
| Loyer /m² | DVF /m² | Rendement | Fiabilité | |
| Apparts — tous | 14 € | 3 450 € | 4,9% | |
| T2 | 16 € | 3 200 € | 6,0% | |
| T3 | 13 € | 3 600 € | 4,3% | |
Délais de vente par tranche de prix
Délais par gamme de budget — La Rochette Devenir membre| Tranche de prix | Maisons (jours) | Appartements (jours) |
|---|---|---|
| < 100k€ | 45 j | 38 j |
| 100-200k€ | 62 j | 55 j |
| 200-300k€ | 78 j | - |
| 300-500k€ | - | - |
| > 500k€ | - | - |
< 30j
30-60j
60-90j
> 90j
Profil du parc immobilier (INSEE 2021)
La Rochette — 1 947 logementsComposition
Répartition maisons / appartements
Maisons (736)
Apparts (1 178)
Propriétaires
Part des propriétaires occupants
53,4%
947 propriétaires occupants
Occupation
Répartition en nombre de logements
Performance énergétique
Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME
199 kWh/m²
736 DPE
Emménagements
Nombre de ménages par durée d'occupation
Ancienneté du bâti
Nombre de logements par période de construction
Taille des logements
Nombre de résidences principales par taille
Indicateurs croisés DVF × INSEE
Données croisées — La RochetteRenouvellement du parc
Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois
1.44%
Rotation modérée
Profil de marché
Croisement vacance et tension immobilière
Marché équilibré
Détendu avec peu de vacance — marché stable
Vacance : 6,2%
Qui se vend le plus ?
Part des ventes vs part du parc par type
Apparts ventes
32,1%
Apparts parc
60,5%
Maisons sur-actives
Décalage pièces achetées vs parc
Types de biens achetés vs composition du parc existant