Statistiques immobilières — Lamagistere (82360)
1 144 habitants — TARN ET GARONNE (82)
Prix/m² maisons
1 142 €/m²
878 €/m² — 1 210 €/m²
Prix/m² appartements
1 233 €/m²
1 207 €/m² — 5 568 €/m²
Ventes DVF 12 mois
9
Transactions enregistrées
Tension du marché
Détendu
Évolution des prix — Lamagistere
Prix médians au m² - 12 mois glissantsNote : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.
Ventes immobilières (DVF)
Transactions réelles enregistrées — LamagistereVentes 12 mois
9
5 maisons 4 appartements
Prix DVF maisons
1 040 €/m²
-11,7% sur 12 mois
Prix DVF appartements
3 448 €/m²
Tendance estimée
-
Maisons
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 5P+ | 988 €/m² | 4 |
Dynamique des annonces
Indicateurs de tendance — LamagistereBiens en baisse
12.7%
Part des annonces ayant baissé de prix
Stock par type
Maisons (55)
Apparts (0)
Annonces à Lamagistere
Toutes les annonces →Bonnes affaires
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 7 pièces 187 m² | 151 940 € 813 €/m² | -2,0% |
| Maison 4 pièces 105 m² | 132 000 € 1 257 €/m² | = |
| Maison 5 pièces 187 m² | 150 000 € 802 €/m² | = |
| Maison 7 pièces 187 m² | 151 940 € 813 €/m² | -2,0% |
| Maison 5 pièces 143 m² | 167 000 € 1 168 €/m² | = |
Dernières annonces
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 5 pièces 187 m² | 150 000 € 802 €/m² | = |
| Maison 5 pièces 187 m² | 150 000 € 802 €/m² | = |
| Maison 5 pièces 187 m² | 150 000 € 802 €/m² | = |
| Ferme 5 pièces 150 m² | 441 000 € 2 940 €/m² | = |
| Maison 5 pièces 143 m² | 167 000 € 1 168 €/m² | = |
Biens morts
| Bien | Prix | En ligne |
|---|---|---|
| Maison 4 pièces 105 m² | 132 000 € 1 257 €/m² | 770 j |
| Maison 7 pièces 187 m² | 151 940 € 813 €/m² | 295 j |
| Maison 7 pièces 187 m² | 151 940 € 813 €/m² | 293 j |
| Maison 7 pièces 172 m² | 239 000 € 1 390 €/m² | 271 j |
| Maison 7 pièces 187 m² | 151 940 € 813 €/m² | 235 j |
Prix par nombre de pièces
Ventilation maisons vs appartements — Lamagistere| Pièces | Maisons €/m² | Ventes | Apparts €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | - | - | - | - |
| 2 pièces | - | - | - | - |
| 3 pièces | 1 183 €/m² | 0 | - | - |
| 4 pièces | 1 145 €/m² | 1 | - | - |
| 5 pièces+ | 1 118 €/m² | 4 | - | - |
Synthèse investisseur
Rendement locatif, écart prix et fiabilité — LamagistereRendement brut
5,2%
Bonne — loyer / prix DVF
Prix d’achat DVF
3 450 €/m²
Net vendeur — médiane 12 mois
Écart annonces / DVF
+8,3%
Appartements — surcote prix affiché
| Rendement locatif par type | ||||
|---|---|---|---|---|
| Loyer /m² | DVF /m² | Rendement | Fiabilité | |
| Apparts — tous | 14 € | 3 450 € | 4,9% | |
| T2 | 16 € | 3 200 € | 6,0% | |
| T3 | 13 € | 3 600 € | 4,3% | |
Délais de vente par tranche de prix
Délais par gamme de budget — Lamagistere Devenir membre| Tranche de prix | Maisons (jours) | Appartements (jours) |
|---|---|---|
| < 100k€ | 45 j | 38 j |
| 100-200k€ | 62 j | 55 j |
| 200-300k€ | 78 j | - |
| 300-500k€ | - | - |
| > 500k€ | - | - |
< 30j
30-60j
60-90j
> 90j
Profil du parc immobilier (INSEE 2021)
Lamagistere — 661 logementsComposition
Répartition maisons / appartements
Maisons (553)
Apparts (101)
Propriétaires
Part des propriétaires occupants
62,6%
340 propriétaires occupants
Occupation
Répartition en nombre de logements
Performance énergétique
Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME
214 kWh/m²
166 DPE
Emménagements
Nombre de ménages par durée d'occupation
Ancienneté du bâti
Nombre de logements par période de construction
Taille des logements
Nombre de résidences principales par taille
Indicateurs croisés DVF × INSEE
Données croisées — LamagistereRenouvellement du parc
Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois
1.36%
Rotation modérée
Profil de marché
Croisement vacance et tension immobilière
Marché atone
Détendu avec forte vacance — faible attractivité
Vacance : 10,3%
Qui se vend le plus ?
Part des ventes vs part du parc par type
Apparts ventes
44,4%
Apparts parc
15,3%
Appartements sur-actifs
Décalage pièces achetées vs parc
Types de biens achetés vs composition du parc existant