Statistiques immobilières — Le Pecq (78230)
16 730 habitants — YVELINES (78)
Prix/m² maisons
5 909 €/m²
4 842 €/m² — 6 573 €/m²
Prix/m² appartements
4 273 €/m²
3 665 €/m² — 5 190 €/m²
Ventes DVF 12 mois
81
Transactions enregistrées
Tension du marché
Très détendu
Évolution des prix — Le Pecq
Prix médians au m² - 12 mois glissantsNote : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.
Ventes immobilières (DVF)
Transactions réelles enregistrées — Le PecqVentes 12 mois
81
29 maisons 52 appartements
Prix DVF maisons
5 870 €/m²
-5,6% sur 12 mois
Prix DVF appartements
4 225 €/m²
-0,9% sur 12 mois
Tendance estimée
-1,3%
Tendance DVF : -2,6% (81 ventes)
Appartements
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 1P | 5 396 €/m² | 4 |
| 2P | 4 660 €/m² | 9 |
| 3P | 4 339 €/m² | 22 |
| 4P | 3 796 €/m² | 8 |
| 5P+ | 3 817 €/m² | 7 |
Maisons
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 3P | 6 140 €/m² | 5 |
| 4P | 5 956 €/m² | 8 |
| 5P+ | 4 810 €/m² | 7 |
Dynamique des annonces
Indicateurs de tendance — Le PecqBiens en baisse
16.4%
Part des annonces ayant baissé de prix
Stock par type
Maisons (591)
Apparts (1 087)
Annonces à Le Pecq
Toutes les annonces →Bonnes affaires
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Appartement 5 pièces 111 m² | 570 000 € 5 135 €/m² | -3,4% |
| Appartement 2 pièces 43 m² | 224 000 € 5 209 €/m² | = |
| Appartement 4 pièces 92 m² | 460 000 € 5 000 €/m² | = |
| Maison 7 pièces 144 m² | 739 000 € 5 132 €/m² | = |
| Maison 6 pièces 200 m² | 949 000 € 4 745 €/m² | = |
Dernières annonces
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 8 pièces 156 m² | 796 000 € 5 103 €/m² | = |
| Appartement 2 pièces 43 m² | 224 000 € 5 209 €/m² | = |
| Maison 4 pièces 102 m² | 549 000 € 5 382 €/m² | = |
| Appartement 2 pièces 35 m² | 168 000 € 4 800 €/m² | = |
| Appartement 4 pièces 90 m² | 515 000 € 5 722 €/m² | = |
Biens morts
| Bien | Prix | En ligne |
|---|---|---|
| Appartement 3 pièces 59 m² | 290 000 € 4 915 €/m² | 866 j |
| Maison 3 pièces 79 m² | 384 000 € 4 861 €/m² | 785 j |
| Maison 6 pièces 108 m² | 496 000 € 4 593 €/m² | 680 j |
| Maison 7 pièces 174 m² | 850 000 € 4 885 €/m² | 622 j |
| Appartement 8 pièces 122 m² | 1 063 545 € 8 718 €/m² | 584 j |
Prix par nombre de pièces
Ventilation maisons vs appartements — Le Pecq| Pièces | Maisons €/m² | Ventes | Apparts €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | - | - | 4 590 €/m² | 4 |
| 2 pièces | 6 098 €/m² | 2 | 4 621 €/m² | 9 |
| 3 pièces | 6 231 €/m² | 5 | 4 341 €/m² | 22 |
| 4 pièces | 6 152 €/m² | 8 | 3 607 €/m² | 8 |
| 5 pièces+ | 5 041 €/m² | 7 | 3 787 €/m² | 7 |
Quartiers — Le Pecq
1 quartiers + 8 sous-quartiers — Ventes réelles des appartements sur 12 mois + Tendance marchéPrix le plus bas
4 316 €/m²
Le Pecq
Meilleur rendement
5,6%
Le Pecq · 4 316 €/m²
| Quartier | Prix /m² |
|---|---|
| Le Pecq | 4 316 €/m² |
| └─ Grandchamp | 5 843 €/m² |
Synthèse investisseur
Rendement locatif, écart prix et fiabilité — Le PecqRendement brut
5,2%
Bonne — loyer / prix DVF
Prix d’achat DVF
3 450 €/m²
Net vendeur — médiane 12 mois
Écart annonces / DVF
+8,3%
Appartements — surcote prix affiché
| Rendement locatif par type | ||||
|---|---|---|---|---|
| Loyer /m² | DVF /m² | Rendement | Fiabilité | |
| Apparts — tous | 14 € | 3 450 € | 4,9% | |
| T2 | 16 € | 3 200 € | 6,0% | |
| T3 | 13 € | 3 600 € | 4,3% | |
Délais de vente par tranche de prix
Délais par gamme de budget — Le Pecq Devenir membre| Tranche de prix | Maisons (jours) | Appartements (jours) |
|---|---|---|
| < 100k€ | 45 j | 38 j |
| 100-200k€ | 62 j | 55 j |
| 200-300k€ | 78 j | - |
| 300-500k€ | - | - |
| > 500k€ | - | - |
< 30j
30-60j
60-90j
> 90j
Profil du parc immobilier (INSEE 2021)
Le Pecq — 7 573 logementsComposition
Répartition maisons / appartements
Maisons (1 521)
Apparts (6 018)
Propriétaires
Part des propriétaires occupants
68,7%
4 686 propriétaires occupants
Occupation
Répartition en nombre de logements
Performance énergétique
Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME
233 kWh/m²
3 255 DPE
Emménagements
Nombre de ménages par durée d'occupation
Ancienneté du bâti
Nombre de logements par période de construction
Taille des logements
Nombre de résidences principales par taille
Indicateurs croisés DVF × INSEE
Données croisées — Le PecqRenouvellement du parc
Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois
1.07%
Rotation modérée
Profil de marché
Croisement vacance et tension immobilière
Marché atone
Détendu avec forte vacance — faible attractivité
Vacance : 8,6%
Qui se vend le plus ?
Part des ventes vs part du parc par type
Apparts ventes
64,2%
Apparts parc
79,5%
Équilibré
Décalage pièces achetées vs parc
Types de biens achetés vs composition du parc existant