Statistiques immobilières — Les Forges (88390)
2 074 habitants — VOSGES (88)
Prix/m² maisons
2 068 €/m²
1 732 €/m² — 2 403 €/m²
Prix/m² appartements
-
Ventes DVF 12 mois
13
Transactions enregistrées
Tension du marché
Détendu
Évolution des prix — Les Forges
Prix médians au m² - 12 mois glissantsNote : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.
Ventes immobilières (DVF)
Transactions réelles enregistrées — Les ForgesVentes 12 mois
13
13 maisons
Prix DVF maisons
1 886 €/m²
-1,9% sur 12 mois
Tendance estimée
-
Maisons
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 3P | 2 795 €/m² | 3 |
| 4P | 1 664 €/m² | 6 |
| 5P+ | 2 067 €/m² | 3 |
Dynamique des annonces
Indicateurs de tendance — Les ForgesBiens en baisse
10%
Part des annonces ayant baissé de prix
Stock par type
Maisons (120)
Apparts (0)
Annonces à Les Forges
Toutes les annonces →Bonnes affaires
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 5 pièces 157 m² | 235 000 € 1 497 €/m² | = |
| Maison 8 pièces 222 m² | 350 500 € 1 579 €/m² | = |
| Maison 8 pièces 222 m² | 350 500 € 1 579 €/m² | = |
Dernières annonces
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 5 pièces 126 m² | 278 000 € 2 206 €/m² | = |
| Maison 5 pièces 78 m² | 219 000 € 2 808 €/m² | = |
| Maison 5 pièces 126 m² | 278 000 € 2 206 €/m² | = |
| Maison 5 pièces 78 m² | 219 000 € 2 808 €/m² | = |
| Maison 5 pièces 78 m² | 219 000 € 2 808 €/m² | = |
Biens morts
| Bien | Prix | En ligne |
|---|---|---|
| Maison 8 pièces 140 m² | 359 000 € 2 564 €/m² | 622 j |
| Bien immobilier 8 pièces 140 m² | 359 000 € 2 564 €/m² | 382 j |
| Maison 4 pièces 117 m² | 315 000 € 2 692 €/m² | 338 j |
| Maison 8 pièces 140 m² | 359 000 € 2 564 €/m² | 296 j |
| Maison 8 pièces 140 m² | 359 000 € 2 564 €/m² | 263 j |
Prix par nombre de pièces
Ventilation maisons vs appartements — Les Forges| Pièces | Maisons €/m² | Ventes | Apparts €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | - | - | - | - |
| 2 pièces | - | - | - | - |
| 3 pièces | 2 823 €/m² | 3 | - | - |
| 4 pièces | 1 759 €/m² | 6 | - | - |
| 5 pièces+ | 2 087 €/m² | 3 | - | - |
Synthèse investisseur
Rendement locatif, écart prix et fiabilité — Les ForgesRendement brut
5,2%
Bonne — loyer / prix DVF
Prix d’achat DVF
3 450 €/m²
Net vendeur — médiane 12 mois
Écart annonces / DVF
+8,3%
Appartements — surcote prix affiché
| Rendement locatif par type | ||||
|---|---|---|---|---|
| Loyer /m² | DVF /m² | Rendement | Fiabilité | |
| Apparts — tous | 14 € | 3 450 € | 4,9% | |
| T2 | 16 € | 3 200 € | 6,0% | |
| T3 | 13 € | 3 600 € | 4,3% | |
Délais de vente par tranche de prix
Délais par gamme de budget — Les Forges Devenir membre| Tranche de prix | Maisons (jours) | Appartements (jours) |
|---|---|---|
| < 100k€ | 45 j | 38 j |
| 100-200k€ | 62 j | 55 j |
| 200-300k€ | 78 j | - |
| 300-500k€ | - | - |
| > 500k€ | - | - |
< 30j
30-60j
60-90j
> 90j
Profil du parc immobilier (INSEE 2021)
Les Forges — 886 logementsComposition
Répartition maisons / appartements
Maisons (802)
Apparts (84)
Propriétaires
Part des propriétaires occupants
83,8%
707 propriétaires occupants
Occupation
Répartition en nombre de logements
Performance énergétique
Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME
207 kWh/m²
137 DPE
Emménagements
Nombre de ménages par durée d'occupation
Ancienneté du bâti
Nombre de logements par période de construction
Taille des logements
Nombre de résidences principales par taille
Indicateurs croisés DVF × INSEE
Données croisées — Les ForgesRenouvellement du parc
Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois
1.47%
Rotation modérée
Profil de marché
Croisement vacance et tension immobilière
Marché équilibré
Détendu avec peu de vacance — marché stable
Vacance : 3,8%
Qui se vend le plus ?
Part des ventes vs part du parc par type
Apparts ventes
0,0%
Apparts parc
9,5%
Maisons sur-actives
Décalage pièces achetées vs parc
Types de biens achetés vs composition du parc existant