Statistiques immobilières — Les Landes Genusson (85130)
2 317 habitants — VENDEE (85)
Prix/m² maisons
2 032 €/m²
1 482 €/m² — 2 440 €/m²
Prix/m² appartements
-
Ventes DVF 12 mois
20
Transactions enregistrées
Tension du marché
Détendu
Évolution des prix — Les Landes Genusson
Prix médians au m² - 12 mois glissantsNote : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.
Ventes immobilières (DVF)
Transactions réelles enregistrées — Les Landes GenussonVentes 12 mois
20
20 maisons
Prix DVF maisons
1 927 €/m²
+2,2% sur 12 mois
Tendance estimée
-2,2%
Tendance DVF : +2,2% (20 ventes)
Maisons
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 3P | 1 293 €/m² | 5 |
| 4P | 2 259 €/m² | 8 |
| 5P+ | 1 975 €/m² | 5 |
Dynamique des annonces
Indicateurs de tendance — Les Landes GenussonBiens en baisse
36.5%
Part des annonces ayant baissé de prix
Stock par type
Maisons (82)
Apparts (3)
Annonces à Les Landes Genusson
Toutes les annonces →Bonnes affaires
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 7 pièces 260 m² | 289 900 € 1 115 €/m² | = |
| Maison 9 pièces 216 m² | 362 500 € 1 678 €/m² | = |
| Maison 5 pièces 117 m² | 114 000 € 974 €/m² | -11,6% |
| Maison 4 pièces 98 m² | 147 600 € 1 506 €/m² | -6,3% |
| Maison 4 pièces 98 m² | 159 000 € 1 622 €/m² | -12,8% |
Dernières annonces
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 4 pièces 98 m² | 159 000 € 1 622 €/m² | = |
| Maison 4 pièces 98 m² | 147 600 € 1 506 €/m² | = |
| Terrain | 40 000 € | = |
| Maison 7 pièces 260 m² | 289 900 € 1 115 €/m² | = |
| Maison 4 pièces 98 m² | 159 000 € 1 622 €/m² | = |
Biens morts
| Bien | Prix | En ligne |
|---|---|---|
| Terrain | 53 600 € | 789 j |
| Maison 4 pièces 98 m² | 159 000 € 1 622 €/m² | 403 j |
| Maison 4 pièces 98 m² | 159 000 € 1 622 €/m² | 402 j |
| Maison 8 pièces 146 m² | 248 000 € 1 699 €/m² | 299 j |
| Maison 8 pièces 146 m² | 248 000 € 1 699 €/m² | 294 j |
Prix par nombre de pièces
Ventilation maisons vs appartements — Les Landes Genusson| Pièces | Maisons €/m² | Ventes | Apparts €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | - | - | - | - |
| 2 pièces | - | - | - | - |
| 3 pièces | 1 682 €/m² | 5 | - | - |
| 4 pièces | 2 381 €/m² | 8 | - | - |
| 5 pièces+ | 2 042 €/m² | 5 | - | - |
Synthèse investisseur
Rendement locatif, écart prix et fiabilité — Les Landes GenussonRendement brut
5,2%
Bonne — loyer / prix DVF
Prix d’achat DVF
3 450 €/m²
Net vendeur — médiane 12 mois
Écart annonces / DVF
+8,3%
Appartements — surcote prix affiché
| Rendement locatif par type | ||||
|---|---|---|---|---|
| Loyer /m² | DVF /m² | Rendement | Fiabilité | |
| Apparts — tous | 14 € | 3 450 € | 4,9% | |
| T2 | 16 € | 3 200 € | 6,0% | |
| T3 | 13 € | 3 600 € | 4,3% | |
Délais de vente par tranche de prix
Délais par gamme de budget — Les Landes Genusson Devenir membre| Tranche de prix | Maisons (jours) | Appartements (jours) |
|---|---|---|
| < 100k€ | 45 j | 38 j |
| 100-200k€ | 62 j | 55 j |
| 200-300k€ | 78 j | - |
| 300-500k€ | - | - |
| > 500k€ | - | - |
< 30j
30-60j
60-90j
> 90j
Profil du parc immobilier (INSEE 2021)
Les Landes Genusson — 1 111 logementsComposition
Répartition maisons / appartements
Maisons (1 056)
Apparts (54)
Propriétaires
Part des propriétaires occupants
81,3%
845 propriétaires occupants
Occupation
Répartition en nombre de logements
Performance énergétique
Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME
218 kWh/m²
306 DPE
Emménagements
Nombre de ménages par durée d'occupation
Ancienneté du bâti
Nombre de logements par période de construction
Taille des logements
Nombre de résidences principales par taille
Indicateurs croisés DVF × INSEE
Données croisées — Les Landes GenussonRenouvellement du parc
Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois
1.8%
Rotation modérée
Profil de marché
Croisement vacance et tension immobilière
Marché équilibré
Détendu avec peu de vacance — marché stable
Vacance : 5,1%
Qui se vend le plus ?
Part des ventes vs part du parc par type
Apparts ventes
0,0%
Apparts parc
4,9%
Maisons sur-actives
Décalage pièces achetées vs parc
Types de biens achetés vs composition du parc existant
Communes voisines
Prix et indicateurs autour de Les Landes Genusson
La Gaubretiere
2 104 €/m²
4.8 km
St Martin des Tilleuls
1 923 €/m²
5.2 km
Tiffauges
1 807 €/m²
5.4 km
La Boissiere de Montaigu
1 911 €/m²
5.7 km
Bazoges en Paillers
1 702 €/m²
6.3 km
Beaurepaire
1 924 €/m²
6.4 km
St Aubin des Ormeaux
2 127 €/m²
6.5 km
La Bruffiere
2 037 €/m²
8.4 km
Treize Septiers
2 096 €/m²
8.8 km
La Verrie
1 966 €/m²
9.5 km