Statistiques immobilières — Livre sur Changeon (35450)
1 705 habitants — ILLE ET VILAINE (35)
Prix/m² maisons
1 670 €/m²
1 356 €/m² — 2 010 €/m²
Prix/m² appartements
-
Ventes DVF 12 mois
12
Transactions enregistrées
Tension du marché
Détendu
Évolution des prix — Livre sur Changeon
Prix médians au m² - 12 mois glissantsNote : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.
Ventes immobilières (DVF)
Transactions réelles enregistrées — Livre sur ChangeonVentes 12 mois
12
12 maisons
Prix DVF maisons
1 458 €/m²
+0,8% sur 12 mois
Tendance estimée
-
Maisons
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 3P | 1 037 €/m² | 4 |
Dynamique des annonces
Indicateurs de tendance — Livre sur ChangeonBiens en baisse
11.7%
Part des annonces ayant baissé de prix
Stock par type
Maisons (120)
Apparts (0)
Annonces à Livre sur Changeon
Toutes les annonces →Bonnes affaires
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Bien immobilier 7 pièces 136 m² | 250 000 € 1 838 €/m² | -3,8% |
| Bien immobilier 90 m² | 200 000 € 2 222 €/m² | = |
| Bien immobilier 5 pièces 175 m² | 249 000 € 1 423 €/m² | -3,9% |
| Bien immobilier 4 pièces 70 m² | 149 850 € 2 141 €/m² | = |
| Terrain 654 m² | 50 000 € 76 €/m² | = |
Dernières annonces
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Terrain | 47 600 € | = |
| Bien immobilier | 159 000 € | = |
| Maison 5 pièces 103 m² | 214 645 € 2 084 €/m² | = |
| Terrain | 159 000 € | = |
| Maison 4 pièces 90 m² | 200 000 € 2 222 €/m² | = |
Biens morts
| Bien | Prix | En ligne |
|---|---|---|
| Terrain | 71 800 € | 994 j |
| Terrain | 71 800 € | 358 j |
| Bien immobilier 5 pièces 175 m² | 249 000 € 1 423 €/m² | 210 j |
| Maison 5 pièces 175 m² | 249 000 € 1 423 €/m² | 206 j |
| Bien immobilier 4 pièces 94 m² | 185 000 € 1 968 €/m² | 197 j |
Prix par nombre de pièces
Ventilation maisons vs appartements — Livre sur Changeon| Pièces | Maisons €/m² | Ventes | Apparts €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | - | 2 | - | - |
| 2 pièces | - | - | - | - |
| 3 pièces | 1 064 €/m² | 4 | - | - |
| 4 pièces | - | 1 | - | - |
| 5 pièces+ | - | - | - | - |
Synthèse investisseur
Rendement locatif, écart prix et fiabilité — Livre sur ChangeonRendement brut
5,2%
Bonne — loyer / prix DVF
Prix d’achat DVF
3 450 €/m²
Net vendeur — médiane 12 mois
Écart annonces / DVF
+8,3%
Appartements — surcote prix affiché
| Rendement locatif par type | ||||
|---|---|---|---|---|
| Loyer /m² | DVF /m² | Rendement | Fiabilité | |
| Apparts — tous | 14 € | 3 450 € | 4,9% | |
| T2 | 16 € | 3 200 € | 6,0% | |
| T3 | 13 € | 3 600 € | 4,3% | |
Délais de vente par tranche de prix
Délais par gamme de budget — Livre sur Changeon Devenir membre| Tranche de prix | Maisons (jours) | Appartements (jours) |
|---|---|---|
| < 100k€ | 45 j | 38 j |
| 100-200k€ | 62 j | 55 j |
| 200-300k€ | 78 j | - |
| 300-500k€ | - | - |
| > 500k€ | - | - |
< 30j
30-60j
60-90j
> 90j
Profil du parc immobilier (INSEE 2021)
Livre sur Changeon — 729 logementsComposition
Répartition maisons / appartements
Maisons (699)
Apparts (26)
Propriétaires
Part des propriétaires occupants
77,4%
499 propriétaires occupants
Occupation
Répartition en nombre de logements
Performance énergétique
Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME
244 kWh/m²
205 DPE
Emménagements
Nombre de ménages par durée d'occupation
Ancienneté du bâti
Nombre de logements par période de construction
Taille des logements
Nombre de résidences principales par taille
Indicateurs croisés DVF × INSEE
Données croisées — Livre sur ChangeonRenouvellement du parc
Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois
1.65%
Rotation modérée
Profil de marché
Croisement vacance et tension immobilière
Marché atone
Détendu avec forte vacance — faible attractivité
Vacance : 8,1%
Qui se vend le plus ?
Part des ventes vs part du parc par type
Apparts ventes
0,0%
Apparts parc
3,6%
Maisons sur-actives
Décalage pièces achetées vs parc
Types de biens achetés vs composition du parc existant
Communes voisines
Prix et indicateurs autour de Livre sur Changeon
Dourdain
2 096 €/m²
3.5 km
Mece
1 816 €/m²
3.6 km
Val D Ize
1 903 €/m²
5.5 km
St Aubin du Cormier
2 402 €/m²
6.2 km
St Christophe des Bois
1 612 €/m²
6.9 km
St Georges de Chesne
1 827 €/m²
7.3 km
Landavran
1 977 €/m²
7.8 km
La Bouexiere
2 405 €/m²
7.9 km
Champeaux
2 434 €/m²
8.3 km
Taillis
1 582 €/m²
8.4 km