Statistiques immobilières — Louan Villegruis Fontaine (77560)
536 habitants — SEINE ET MARNE (77)
Prix/m² maisons
1 446 €/m²
967 €/m² — 1 807 €/m²
Prix/m² appartements
-
Ventes DVF 12 mois
3
Transactions enregistrées
Tension du marché
Très détendu
Évolution des prix — Louan Villegruis Fontaine
Prix médians au m² - 12 mois glissantsNote : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.
Ventes immobilières (DVF)
Transactions réelles enregistrées — Louan Villegruis FontaineVentes 12 mois
3
3 maisons
Prix DVF maisons
1 607 €/m²
+12,7% sur 12 mois
Tendance estimée
-
Dynamique des annonces
Indicateurs de tendance — Louan Villegruis FontaineBiens en baisse
53.6%
Part des annonces ayant baissé de prix
Stock par type
Maisons (56)
Apparts (0)
Annonces à Louan Villegruis Fontaine
Toutes les annonces →Bonnes affaires
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 7 pièces 237 m² | 246 100 € 1 038 €/m² | -7,8% |
| Maison 6 pièces 245 m² | 243 000 € 992 €/m² | -9,3% |
| Maison 4 pièces 147 m² | 160 000 € 1 088 €/m² | -5,9% |
| Maison 7 pièces 237 m² | 246 100 € 1 038 €/m² | -7,8% |
| Maison 4 pièces 90 m² | 100 000 € 1 111 €/m² | = |
Dernières annonces
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Terrain | 25 000 € | = |
| Maison 4 pièces 90 m² | 100 000 € 1 111 €/m² | = |
| Maison 6 pièces 130 m² | 180 000 € 1 385 €/m² | = |
| Maison 4 pièces 132 m² | 169 000 € 1 280 €/m² | = |
| Maison 4 pièces 132 m² | 169 000 € 1 280 €/m² | = |
Biens morts
| Bien | Prix | En ligne |
|---|---|---|
| Maison 6 pièces 165 m² | 241 000 € 1 461 €/m² | 188 j |
| Bien immobilier 6 pièces 165 m² | 241 000 € 1 461 €/m² | 188 j |
| Maison 6 pièces 165 m² | 241 000 € 1 461 €/m² | 186 j |
| Maison 6 pièces 237 m² | 243 000 € 1 025 €/m² | 180 j |
Synthèse investisseur
Rendement locatif, écart prix et fiabilité — Louan Villegruis FontaineRendement brut
5,2%
Bonne — loyer / prix DVF
Prix d’achat DVF
3 450 €/m²
Net vendeur — médiane 12 mois
Écart annonces / DVF
+8,3%
Appartements — surcote prix affiché
| Rendement locatif par type | ||||
|---|---|---|---|---|
| Loyer /m² | DVF /m² | Rendement | Fiabilité | |
| Apparts — tous | 14 € | 3 450 € | 4,9% | |
| T2 | 16 € | 3 200 € | 6,0% | |
| T3 | 13 € | 3 600 € | 4,3% | |
Délais de vente par tranche de prix
Délais par gamme de budget — Louan Villegruis Fontaine Devenir membre| Tranche de prix | Maisons (jours) | Appartements (jours) |
|---|---|---|
| < 100k€ | 45 j | 38 j |
| 100-200k€ | 62 j | 55 j |
| 200-300k€ | 78 j | - |
| 300-500k€ | - | - |
| > 500k€ | - | - |
< 30j
30-60j
60-90j
> 90j
Profil du parc immobilier (INSEE 2021)
Louan Villegruis Fontaine — 277 logementsComposition
Répartition maisons / appartements
Maisons (273)
Apparts (4)
Propriétaires
Part des propriétaires occupants
89,1%
188 propriétaires occupants
Occupation
Répartition en nombre de logements
Performance énergétique
Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME
304 kWh/m²
43 DPE
Emménagements
Nombre de ménages par durée d'occupation
Ancienneté du bâti
Nombre de logements par période de construction
Taille des logements
Nombre de résidences principales par taille
Indicateurs croisés DVF × INSEE
Données croisées — Louan Villegruis FontaineRenouvellement du parc
Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois
1.08%
Rotation modérée
Profil de marché
Croisement vacance et tension immobilière
Marché atone
Détendu avec forte vacance — faible attractivité
Vacance : 8,7%
Qui se vend le plus ?
Part des ventes vs part du parc par type
Apparts ventes
0,0%
Apparts parc
1,4%
Maisons sur-actives
Décalage pièces achetées vs parc
Types de biens achetés vs composition du parc existant
-
Données insuffisantes