Statistiques immobilières — Loupian (34140)
2 180 habitants — HERAULT (34)
Prix/m² maisons
3 117 €/m²
2 533 €/m² — 3 981 €/m²
Prix/m² appartements
2 874 €/m²
2 444 €/m² — 3 288 €/m²
Ventes DVF 12 mois
27
Transactions enregistrées
Tension du marché
Détendu
Évolution des prix — Loupian
Prix médians au m² - 12 mois glissantsNote : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.
Ventes immobilières (DVF)
Transactions réelles enregistrées — LoupianVentes 12 mois
27
23 maisons 4 appartements
Prix DVF maisons
2 696 €/m²
+0,5% sur 12 mois
Prix DVF appartements
2 521 €/m²
-15,0% sur 12 mois
Tendance estimée
+3,1%
Tendance DVF : -1,8% (27 ventes)
Maisons
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 2P | 3 401 €/m² | 5 |
| 3P | 2 886 €/m² | 3 |
| 4P | 2 658 €/m² | 11 |
| 5P+ | 2 357 €/m² | 3 |
Dynamique des annonces
Indicateurs de tendance — LoupianBiens en baisse
16.6%
Part des annonces ayant baissé de prix
Stock par type
Maisons (257)
Apparts (38)
Annonces à Loupian
Toutes les annonces →Bonnes affaires
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 3 pièces 84 m² | 174 000 € 2 071 €/m² | = |
| Maison 5 pièces 125 m² | 139 000 € 1 112 €/m² | = |
| Maison 3 pièces 111 m² | 128 000 € 1 153 €/m² | = |
| Maison 4 pièces 143 m² | 259 000 € 1 811 €/m² | = |
| Appartement 4 pièces 127 m² | 280 000 € 2 205 €/m² | = |
Dernières annonces
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 6 pièces 255 m² | 679 000 € 2 663 €/m² | = |
| Maison 4 pièces 110 m² | 415 000 € 3 773 €/m² | -3,5% |
| Maison 4 pièces 82 m² | 129 000 € 1 573 €/m² | = |
| Maison 6 pièces 130 m² | 399 000 € 3 069 €/m² | = |
| Terrain | 149 900 € | = |
Biens morts
| Bien | Prix | En ligne |
|---|---|---|
| Maison 8 pièces 350 m² | 946 000 € 2 703 €/m² | 1054 j |
| Maison 7 pièces 158 m² | 522 900 € 3 309 €/m² | 369 j |
| Maison 4 pièces 86 m² | 279 000 € 3 244 €/m² | 324 j |
| Maison 3 pièces 70 m² | 256 200 € 3 660 €/m² | 318 j |
| Maison 4 pièces 236 m² | 755 000 € 3 199 €/m² | 305 j |
Prix par nombre de pièces
Ventilation maisons vs appartements — Loupian| Pièces | Maisons €/m² | Ventes | Apparts €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | - | - | - | - |
| 2 pièces | 5 714 €/m² | 5 | - | 0 |
| 3 pièces | 3 013 €/m² | 3 | - | - |
| 4 pièces | 2 834 €/m² | 11 | - | - |
| 5 pièces+ | 2 962 €/m² | 3 | - | - |
Synthèse investisseur
Rendement locatif, écart prix et fiabilité — LoupianRendement brut
5,2%
Bonne — loyer / prix DVF
Prix d’achat DVF
3 450 €/m²
Net vendeur — médiane 12 mois
Écart annonces / DVF
+8,3%
Appartements — surcote prix affiché
| Rendement locatif par type | ||||
|---|---|---|---|---|
| Loyer /m² | DVF /m² | Rendement | Fiabilité | |
| Apparts — tous | 14 € | 3 450 € | 4,9% | |
| T2 | 16 € | 3 200 € | 6,0% | |
| T3 | 13 € | 3 600 € | 4,3% | |
Délais de vente par tranche de prix
Délais par gamme de budget — Loupian Devenir membre| Tranche de prix | Maisons (jours) | Appartements (jours) |
|---|---|---|
| < 100k€ | 45 j | 38 j |
| 100-200k€ | 62 j | 55 j |
| 200-300k€ | 78 j | - |
| 300-500k€ | - | - |
| > 500k€ | - | - |
< 30j
30-60j
60-90j
> 90j
Profil du parc immobilier (INSEE 2021)
Loupian — 1 288 logementsComposition
Répartition maisons / appartements
Maisons (1 119)
Apparts (153)
Propriétaires
Part des propriétaires occupants
72,5%
705 propriétaires occupants
Occupation
Répartition en nombre de logements
Performance énergétique
Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME
190 kWh/m²
306 DPE
Emménagements
Nombre de ménages par durée d'occupation
Ancienneté du bâti
Nombre de logements par période de construction
Taille des logements
Nombre de résidences principales par taille
Indicateurs croisés DVF × INSEE
Données croisées — LoupianRenouvellement du parc
Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois
2.1%
Marché actif
Profil de marché
Croisement vacance et tension immobilière
Marché atone
Détendu avec forte vacance — faible attractivité
Vacance : 10,1%
Qui se vend le plus ?
Part des ventes vs part du parc par type
Apparts ventes
14,8%
Apparts parc
11,9%
Appartements sur-actifs
Décalage pièces achetées vs parc
Types de biens achetés vs composition du parc existant