Statistiques immobilières — Magnac sur Touvre (16600)
3 157 habitants — CHARENTE (16)
Prix/m² maisons
1 723 €/m²
1 414 €/m² — 2 015 €/m²
Prix/m² appartements
-
Ventes DVF 12 mois
35
Transactions enregistrées
Tension du marché
Détendu
Évolution des prix — Magnac sur Touvre
Prix médians au m² - 12 mois glissantsNote : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.
Ventes immobilières (DVF)
Transactions réelles enregistrées — Magnac sur TouvreVentes 12 mois
35
35 maisons
Prix DVF maisons
1 719 €/m²
-7,4% sur 12 mois
Tendance estimée
-2,2%
Tendance DVF : -7,4% (35 ventes)
Maisons
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 2P | 1 541 €/m² | 4 |
| 3P | 1 800 €/m² | 5 |
| 4P | 1 800 €/m² | 13 |
| 5P+ | 1 890 €/m² | 10 |
Dynamique des annonces
Indicateurs de tendance — Magnac sur TouvreBiens en baisse
21.7%
Part des annonces ayant baissé de prix
Stock par type
Maisons (129)
Apparts (0)
Annonces à Magnac sur Touvre
Toutes les annonces →Bonnes affaires
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 4 pièces 81 m² | 126 500 € 1 562 €/m² | -10,6% |
| Maison 6 pièces 109 m² | 129 900 € 1 192 €/m² | = |
| Maison 6 pièces 156 m² | 165 000 € 1 058 €/m² | -18,4% |
| Maison 3 pièces 78 m² | 83 900 € 1 076 €/m² | = |
| Maison 9 pièces 324 m² | 495 000 € 1 528 €/m² | = |
Dernières annonces
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 4 pièces 106 m² | 315 000 € 2 972 €/m² | = |
| Terrain | 44 900 € | = |
| Bien immobilier 9 pièces 324 m² | 495 000 € 1 528 €/m² | = |
| Maison 4 pièces 81 m² | 220 920 € 2 727 €/m² | = |
| Maison 4 pièces 81 m² | 220 920 € 2 727 €/m² | = |
Biens morts
| Bien | Prix | En ligne |
|---|---|---|
| Terrain | 86 800 € | 850 j |
| Maison 4 pièces 115 m² | 75 000 € 652 €/m² | 403 j |
| Bien immobilier 1 pièce 35 m² | 50 000 € 1 429 €/m² | 299 j |
| Maison 6 pièces 124 m² | 296 520 € 2 391 €/m² | 298 j |
| Maison 4 pièces 115 m² | 77 350 € 673 €/m² | 298 j |
Prix par nombre de pièces
Ventilation maisons vs appartements — Magnac sur Touvre| Pièces | Maisons €/m² | Ventes | Apparts €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | - | - | - | - |
| 2 pièces | 1 556 €/m² | 4 | - | - |
| 3 pièces | 1 893 €/m² | 5 | - | - |
| 4 pièces | 1 737 €/m² | 13 | - | - |
| 5 pièces+ | 1 736 €/m² | 10 | - | - |
Synthèse investisseur
Rendement locatif, écart prix et fiabilité — Magnac sur TouvreRendement brut
5,2%
Bonne — loyer / prix DVF
Prix d’achat DVF
3 450 €/m²
Net vendeur — médiane 12 mois
Écart annonces / DVF
+8,3%
Appartements — surcote prix affiché
| Rendement locatif par type | ||||
|---|---|---|---|---|
| Loyer /m² | DVF /m² | Rendement | Fiabilité | |
| Apparts — tous | 14 € | 3 450 € | 4,9% | |
| T2 | 16 € | 3 200 € | 6,0% | |
| T3 | 13 € | 3 600 € | 4,3% | |
Délais de vente par tranche de prix
Délais par gamme de budget — Magnac sur Touvre Devenir membre| Tranche de prix | Maisons (jours) | Appartements (jours) |
|---|---|---|
| < 100k€ | 45 j | 38 j |
| 100-200k€ | 62 j | 55 j |
| 200-300k€ | 78 j | - |
| 300-500k€ | - | - |
| > 500k€ | - | - |
< 30j
30-60j
60-90j
> 90j
Profil du parc immobilier (INSEE 2021)
Magnac sur Touvre — 1 634 logementsComposition
Répartition maisons / appartements
Maisons (1 539)
Apparts (89)
Propriétaires
Part des propriétaires occupants
77,4%
1 153 propriétaires occupants
Occupation
Répartition en nombre de logements
Performance énergétique
Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME
220 kWh/m²
434 DPE
Emménagements
Nombre de ménages par durée d'occupation
Ancienneté du bâti
Nombre de logements par période de construction
Taille des logements
Nombre de résidences principales par taille
Indicateurs croisés DVF × INSEE
Données croisées — Magnac sur TouvreRenouvellement du parc
Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois
2.14%
Marché actif
Profil de marché
Croisement vacance et tension immobilière
Marché équilibré
Détendu avec peu de vacance — marché stable
Vacance : 7,6%
Qui se vend le plus ?
Part des ventes vs part du parc par type
Apparts ventes
0,0%
Apparts parc
5,4%
Maisons sur-actives
Décalage pièces achetées vs parc
Types de biens achetés vs composition du parc existant