Statistiques immobilières — Soyaux (16800)
10 219 habitants — CHARENTE (16)
Prix/m² maisons
1 638 €/m²
1 292 €/m² — 1 942 €/m²
Prix/m² appartements
1 673 €/m²
1 350 €/m² — 1 908 €/m²
Ventes DVF 12 mois
82
Transactions enregistrées
Tension du marché
Très détendu
Évolution des prix — Soyaux
Prix médians au m² - 12 mois glissantsNote : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.
Ventes immobilières (DVF)
Transactions réelles enregistrées — SoyauxVentes 12 mois
82
76 maisons 6 appartements
Prix DVF maisons
1 609 €/m²
+2,7% sur 12 mois
Prix DVF appartements
1 381 €/m²
-15,0% sur 12 mois
Tendance estimée
+1,1%
Tendance DVF : +1,4% (82 ventes)
Maisons
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 3P | 1 855 €/m² | 23 |
| 4P | 1 526 €/m² | 30 |
| 5P+ | 1 550 €/m² | 15 |
Dynamique des annonces
Indicateurs de tendance — SoyauxBiens en baisse
20.6%
Part des annonces ayant baissé de prix
Stock par type
Maisons (367)
Apparts (51)
Annonces à Soyaux
Toutes les annonces →Bonnes affaires
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Bien immobilier 702 m² | 71 000 € 101 €/m² | = |
| Bien immobilier 4 pièces 82 m² | 81 900 € 999 €/m² | = |
| Appartement 3 pièces 62 m² | 85 000 € 1 371 €/m² | = |
| Appartement 3 pièces 76 m² | 99 000 € 1 303 €/m² | -0,9% |
| Bien immobilier 3 pièces 95 m² | 86 900 € 915 €/m² | = |
Dernières annonces
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 6 pièces 180 m² | 336 000 € 1 867 €/m² | = |
| Maison 5 pièces 88 m² | 159 900 € 1 817 €/m² | = |
| Maison 6 pièces 119 m² | 259 000 € 2 176 €/m² | = |
| Maison 5 pièces 156 m² | 244 950 € 1 570 €/m² | = |
| Maison 5 pièces 156 m² | 244 950 € 1 570 €/m² | = |
Biens morts
| Bien | Prix | En ligne |
|---|---|---|
| Terrain | 30 000 € | 391 j |
| Maison 6 pièces 180 m² | 300 000 € 1 667 €/m² | 377 j |
| Maison 6 pièces 180 m² | 300 000 € 1 667 €/m² | 374 j |
| Terrain | 70 000 € | 372 j |
| Appartement 5 pièces 95 m² | 165 740 € 1 745 €/m² | 315 j |
Prix par nombre de pièces
Ventilation maisons vs appartements — Soyaux| Pièces | Maisons €/m² | Ventes | Apparts €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 1 688 €/m² | 2 | - | - |
| 2 pièces | 1 121 €/m² | 1 | 1 925 €/m² | 2 |
| 3 pièces | 1 778 €/m² | 23 | - | 2 |
| 4 pièces | 1 656 €/m² | 30 | - | - |
| 5 pièces+ | 1 595 €/m² | 15 | - | - |
Quartiers — Soyaux
1 quartiers + 4 sous-quartiers — Ventes réelles des appartements sur 12 mois + Tendance marchéPrix le plus bas
1 537 €/m²
Soyaux Nord
| Quartier | Prix /m² |
|---|---|
| Soyaux | 1 597 €/m² |
| └─ Soyaux Sud | 1 704 €/m² |
| └─ Soyaux Nord | 1 537 €/m² |
Synthèse investisseur
Rendement locatif, écart prix et fiabilité — SoyauxRendement brut
5,2%
Bonne — loyer / prix DVF
Prix d’achat DVF
3 450 €/m²
Net vendeur — médiane 12 mois
Écart annonces / DVF
+8,3%
Appartements — surcote prix affiché
| Rendement locatif par type | ||||
|---|---|---|---|---|
| Loyer /m² | DVF /m² | Rendement | Fiabilité | |
| Apparts — tous | 14 € | 3 450 € | 4,9% | |
| T2 | 16 € | 3 200 € | 6,0% | |
| T3 | 13 € | 3 600 € | 4,3% | |
Délais de vente par tranche de prix
Délais par gamme de budget — Soyaux Devenir membre| Tranche de prix | Maisons (jours) | Appartements (jours) |
|---|---|---|
| < 100k€ | 45 j | 38 j |
| 100-200k€ | 62 j | 55 j |
| 200-300k€ | 78 j | - |
| 300-500k€ | - | - |
| > 500k€ | - | - |
< 30j
30-60j
60-90j
> 90j
Profil du parc immobilier (INSEE 2021)
Soyaux — 4 930 logementsComposition
Répartition maisons / appartements
Maisons (2 787)
Apparts (2 071)
Propriétaires
Part des propriétaires occupants
45,0%
2 046 propriétaires occupants
Occupation
Répartition en nombre de logements
Performance énergétique
Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME
223 kWh/m²
3 289 DPE
Emménagements
Nombre de ménages par durée d'occupation
Ancienneté du bâti
Nombre de logements par période de construction
Taille des logements
Nombre de résidences principales par taille
Indicateurs croisés DVF × INSEE
Données croisées — SoyauxRenouvellement du parc
Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois
1.66%
Rotation modérée
Profil de marché
Croisement vacance et tension immobilière
Marché équilibré
Détendu avec peu de vacance — marché stable
Vacance : 6,2%
Qui se vend le plus ?
Part des ventes vs part du parc par type
Apparts ventes
7,3%
Apparts parc
42,0%
Maisons sur-actives
Décalage pièces achetées vs parc
Types de biens achetés vs composition du parc existant