Statistiques immobilières — Menetou Salon (18510)
1 696 habitants — CHER (18)
Prix/m² maisons
1 130 €/m²
792 €/m² — 1 260 €/m²
Prix/m² appartements
-
Ventes DVF 12 mois
18
Transactions enregistrées
Tension du marché
Détendu
Évolution des prix — Menetou Salon
Prix médians au m² - 12 mois glissantsNote : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.
Ventes immobilières (DVF)
Transactions réelles enregistrées — Menetou SalonVentes 12 mois
18
18 maisons
Prix DVF maisons
1 138 €/m²
+2,9% sur 12 mois
Tendance estimée
+0,4%
Tendance DVF : +2,9% (18 ventes)
Maisons
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 3P | 1 065 €/m² | 4 |
| 4P | 1 138 €/m² | 6 |
Dynamique des annonces
Indicateurs de tendance — Menetou SalonBiens en baisse
25.8%
Part des annonces ayant baissé de prix
Stock par type
Maisons (89)
Apparts (0)
Annonces à Menetou Salon
Toutes les annonces →Bonnes affaires
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Propriété 4 pièces 83 m² | 64 500 € 777 €/m² | = |
| Maison 3 pièces 80 m² | 42 000 € 525 €/m² | = |
| Maison 4 pièces 98 m² | 108 000 € 1 102 €/m² | -8,5% |
| Maison 7 pièces 136 m² | 141 750 € 1 042 €/m² | = |
| Maison 3 pièces 80 m² | 42 000 € 525 €/m² | = |
Dernières annonces
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Terrain | 26 000 € | = |
| Terrain | 26 000 € | = |
| Immeuble 170 m² | 165 000 € 971 €/m² | = |
| Immeuble 170 m² | 165 000 € 971 €/m² | = |
| Maison 4 pièces 126 m² | 157 900 € 1 253 €/m² | = |
Biens morts
| Bien | Prix | En ligne |
|---|---|---|
| Maison 2 pièces 100 m² | 260 000 € 2 600 €/m² | 863 j |
| Terrain | 44 000 € | 713 j |
| Bien immobilier 4 pièces 85 m² | 133 000 € 1 565 €/m² | 689 j |
| Bien immobilier 360 m² | 367 500 € 1 021 €/m² | 546 j |
| Immeuble | 367 500 € | 532 j |
Prix par nombre de pièces
Ventilation maisons vs appartements — Menetou Salon| Pièces | Maisons €/m² | Ventes | Apparts €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | - | - | - | - |
| 2 pièces | - | 2 | - | - |
| 3 pièces | 945 €/m² | 4 | - | - |
| 4 pièces | 1 068 €/m² | 6 | - | - |
| 5 pièces+ | - | - | - | - |
Synthèse investisseur
Rendement locatif, écart prix et fiabilité — Menetou SalonRendement brut
5,2%
Bonne — loyer / prix DVF
Prix d’achat DVF
3 450 €/m²
Net vendeur — médiane 12 mois
Écart annonces / DVF
+8,3%
Appartements — surcote prix affiché
| Rendement locatif par type | ||||
|---|---|---|---|---|
| Loyer /m² | DVF /m² | Rendement | Fiabilité | |
| Apparts — tous | 14 € | 3 450 € | 4,9% | |
| T2 | 16 € | 3 200 € | 6,0% | |
| T3 | 13 € | 3 600 € | 4,3% | |
Délais de vente par tranche de prix
Délais par gamme de budget — Menetou Salon Devenir membre| Tranche de prix | Maisons (jours) | Appartements (jours) |
|---|---|---|
| < 100k€ | 45 j | 38 j |
| 100-200k€ | 62 j | 55 j |
| 200-300k€ | 78 j | - |
| 300-500k€ | - | - |
| > 500k€ | - | - |
< 30j
30-60j
60-90j
> 90j
Profil du parc immobilier (INSEE 2021)
Menetou Salon — 985 logementsComposition
Répartition maisons / appartements
Maisons (844)
Apparts (55)
Propriétaires
Part des propriétaires occupants
72,4%
563 propriétaires occupants
Occupation
Répartition en nombre de logements
Performance énergétique
Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME
246 kWh/m²
147 DPE
Emménagements
Nombre de ménages par durée d'occupation
Ancienneté du bâti
Nombre de logements par période de construction
Taille des logements
Nombre de résidences principales par taille
Indicateurs croisés DVF × INSEE
Données croisées — Menetou SalonRenouvellement du parc
Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois
1.83%
Rotation modérée
Profil de marché
Croisement vacance et tension immobilière
Marché atone
Détendu avec forte vacance — faible attractivité
Vacance : 15,2%
Qui se vend le plus ?
Part des ventes vs part du parc par type
Apparts ventes
0,0%
Apparts parc
5,6%
Maisons sur-actives
Décalage pièces achetées vs parc
Types de biens achetés vs composition du parc existant