Statistiques immobilières — Miniac sous Becherel (35190)
750 habitants — ILLE ET VILAINE (35)
Prix/m² maisons
1 364 €/m²
1 079 €/m² — 1 656 €/m²
Prix/m² appartements
-
Ventes DVF 12 mois
5
Transactions enregistrées
Tension du marché
Détendu
Évolution des prix — Miniac sous Becherel
Prix médians au m² - 12 mois glissantsNote : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.
Ventes immobilières (DVF)
Transactions réelles enregistrées — Miniac sous BecherelVentes 12 mois
5
5 maisons
Prix DVF maisons
1 385 €/m²
+3,1% sur 12 mois
Tendance estimée
-
Maisons
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 5P+ | 1 293 €/m² | 4 |
Dynamique des annonces
Indicateurs de tendance — Miniac sous BecherelBiens en baisse
38.9%
Part des annonces ayant baissé de prix
Stock par type
Maisons (18)
Apparts (0)
Annonces à Miniac sous Becherel
Toutes les annonces →Bonnes affaires
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 7 pièces 200 m² | 294 990 € 1 475 €/m² | -1,3% |
| Maison 7 pièces 247 m² | 409 500 € 1 658 €/m² | = |
| Maison 7 pièces 200 m² | 298 900 € 1 495 €/m² | -0,3% |
| Maison 248 m² | 403 800 € 1 628 €/m² | = |
| Maison 7 pièces 200 m² | 294 990 € 1 475 €/m² | -1,3% |
Dernières annonces
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 5 pièces 111 m² | 278 250 € 2 507 €/m² | = |
| Bien immobilier 5 pièces 111 m² | 278 250 € 2 507 €/m² | = |
| Bien immobilier 7 pièces 248 m² | 408 720 € 1 648 €/m² | = |
| Maison 6 pièces 137 m² | 294 000 € 2 146 €/m² | = |
| Maison 6 pièces 137 m² | 294 000 € 2 146 €/m² | = |
Biens morts
| Bien | Prix | En ligne |
|---|---|---|
| Bien immobilier 4 pièces 124 m² | 344 000 € 2 774 €/m² | 472 j |
| Bien immobilier 5 pièces 111 m² | 275 224 € 2 479 €/m² | 356 j |
| Bien immobilier 7 pièces 200 m² | 298 900 € 1 495 €/m² | 306 j |
| Bien immobilier 5 pièces 111 m² | 275 224 € 2 479 €/m² | 274 j |
| Bien immobilier 7 pièces 200 m² | 298 900 € 1 495 €/m² | 244 j |
Prix par nombre de pièces
Ventilation maisons vs appartements — Miniac sous Becherel| Pièces | Maisons €/m² | Ventes | Apparts €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | - | - | - | - |
| 2 pièces | - | - | - | - |
| 3 pièces | - | - | - | - |
| 4 pièces | - | - | - | - |
| 5 pièces+ | 1 528 €/m² | 4 | - | - |
Synthèse investisseur
Rendement locatif, écart prix et fiabilité — Miniac sous BecherelRendement brut
5,2%
Bonne — loyer / prix DVF
Prix d’achat DVF
3 450 €/m²
Net vendeur — médiane 12 mois
Écart annonces / DVF
+8,3%
Appartements — surcote prix affiché
| Rendement locatif par type | ||||
|---|---|---|---|---|
| Loyer /m² | DVF /m² | Rendement | Fiabilité | |
| Apparts — tous | 14 € | 3 450 € | 4,9% | |
| T2 | 16 € | 3 200 € | 6,0% | |
| T3 | 13 € | 3 600 € | 4,3% | |
Délais de vente par tranche de prix
Délais par gamme de budget — Miniac sous Becherel Devenir membre| Tranche de prix | Maisons (jours) | Appartements (jours) |
|---|---|---|
| < 100k€ | 45 j | 38 j |
| 100-200k€ | 62 j | 55 j |
| 200-300k€ | 78 j | - |
| 300-500k€ | - | - |
| > 500k€ | - | - |
< 30j
30-60j
60-90j
> 90j
Profil du parc immobilier (INSEE 2021)
Miniac sous Becherel — 332 logementsComposition
Répartition maisons / appartements
Maisons (328)
Apparts (4)
Propriétaires
Part des propriétaires occupants
76,7%
231 propriétaires occupants
Occupation
Répartition en nombre de logements
Performance énergétique
Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME
228 kWh/m²
64 DPE
Emménagements
Nombre de ménages par durée d'occupation
Ancienneté du bâti
Nombre de logements par période de construction
Taille des logements
Nombre de résidences principales par taille
Indicateurs croisés DVF × INSEE
Données croisées — Miniac sous BecherelRenouvellement du parc
Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois
1.51%
Rotation modérée
Profil de marché
Croisement vacance et tension immobilière
Marché équilibré
Détendu avec peu de vacance — marché stable
Vacance : 5,7%
Qui se vend le plus ?
Part des ventes vs part du parc par type
Apparts ventes
0,0%
Apparts parc
1,2%
Maisons sur-actives
Décalage pièces achetées vs parc
Types de biens achetés vs composition du parc existant