Quel est le prix au m² à MONTAIGU (85600) ?

Le prix médian au m² à MONTAIGU est de 2 285 €/m² pour les maisons et 2 669 €/m² pour les appartements (estimation net vendeur, données DVF).

Combien de ventes immobilières à MONTAIGU ?

156 transactions immobilières ont été enregistrées sur les 12 derniers mois à MONTAIGU (85600), d'après les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières).

Le marché immobilier est-il tendu à MONTAIGU ?

Le marché immobilier à MONTAIGU (85600) est actuellement détendu, selon les indicateurs croisés de volume, délai de vente et évolution des prix.

Statistiques immobilières — Montaigu (85600)

5 268 habitants — VENDEE (85)

← Retour VENDEE

Prix/m² maisons

2 285 €/m²

1 911 €/m² — 2 674 €/m²

Prix/m² appartements

2 669 €/m²

2 403 €/m² — 3 255 €/m²

Ventes DVF 12 mois

156

Transactions enregistrées

Tension du marché

Détendu

192 annonces en vente à Montaigu

Voir les annonces → Ventes réelles (DVF) →

Évolution des prix — Montaigu

Prix médians au m² - 12 mois glissants

Note : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.

Ventes immobilières (DVF)

Transactions réelles enregistrées — Montaigu

Ventes 12 mois

156

141 maisons 15 appartements

Prix DVF maisons

2 345 €/m²

-0,8% sur 12 mois

Prix DVF appartements

2 379 €/m²

+2,8% sur 12 mois

Tendance estimée

-1,8%

Tendance DVF : -0,5% (156 ventes)

Appartements

	Prix /m²	Ventes 12m
1P	2 375 €/m²	5
2P	2 541 €/m²	6
3P	2 248 €/m²	3

Maisons

	Prix /m²	Ventes 12m
2P	2 396 €/m²	6
3P	2 399 €/m²	24
4P	2 476 €/m²	49
5P+	2 351 €/m²	42

Dynamique des annonces

Indicateurs de tendance — Montaigu

Biens en baisse

16.1%

Part des annonces ayant baissé de prix

Écart prix affiché / sortie Devenir membre

Maisons : -3,2% Apparts : -2,8%

Devenir membre →

Délai de retrait Devenir membre

Maisons : 52 j Apparts : 48 j

Devenir membre →

Stock par type

90%

Maisons (172) Apparts (20)

Annonces à Montaigu

Toutes les annonces →

Bonnes affaires

Bien	Prix	Évol.
Maison 5 pièces 119 m²	217 800 € 1 830 €/m²	-4,5%
Bien immobilier 12 pièces 700 m²	635 000 € 907 €/m²	=
Bien immobilier 4 pièces 101 m²	198 000 € 1 960 €/m²	=
Bien immobilier 5 pièces 95 m²	125 077 € 1 317 €/m²	-23,0%
Bien immobilier 3 pièces 79 m²	157 500 € 1 994 €/m²	=

Dernières annonces

Bien	Prix	Évol.
Bien immobilier 3 pièces 69 m²	270 000 € 3 913 €/m²	=
Bien immobilier 5 pièces 114 m²	290 100 € 2 545 €/m²	=
Bien immobilier 2 pièces 27 m²	84 000 € 3 111 €/m²	=
Maison 5 pièces 127 m²	259 000 € 2 039 €/m²	=
Appartement 2 pièces 37 m²	129 500 € 3 500 €/m²	=

Biens morts

Bien	Prix	En ligne
Bien immobilier 3 pièces 70 m²	182 900 € 2 613 €/m²	697 j
Bien immobilier 3 pièces 70 m²	183 900 € 2 627 €/m²	563 j
Bien immobilier 6 pièces 162 m²	412 000 € 2 543 €/m²	557 j
Maison 5 pièces 119 m²	217 800 € 1 830 €/m²	462 j
Bien immobilier 248 m²	42 000 € 169 €/m²	425 j

Prix par nombre de pièces

Ventilation maisons vs appartements — Montaigu

Pièces	Maisons €/m²	Ventes	Apparts €/m²	Ventes
1 pièce	3 259 €/m²	1	2 428 €/m²	5
2 pièces	2 584 €/m²	6	2 904 €/m²	6
3 pièces	2 244 €/m²	24	-	3
4 pièces	2 515 €/m²	49	-	-
5 pièces+	2 369 €/m²	42	-	-

Synthèse investisseur

Rendement locatif, écart prix et fiabilité — Montaigu

Devenir membre

Rendement brut

5,2%

Bonne — loyer / prix DVF

Prix d’achat DVF

3 450 €/m²

Net vendeur — médiane 12 mois

Écart annonces / DVF

+8,3%

Appartements — surcote prix affiché

Rendement locatif par type
	Loyer /m²	DVF /m²	Rendement	Fiabilité
Apparts — tous	14 €	3 450 €	4,9%
T2	16 €	3 200 €	6,0%
T3	13 €	3 600 €	4,3%

Accédez aux données investisseur

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Délais de vente par tranche de prix

Délais par gamme de budget — Montaigu Devenir membre

Tranche de prix	Maisons (jours)	Appartements (jours)
< 100k€	45 j	38 j
100-200k€	62 j	55 j
200-300k€	78 j	-
300-500k€	-	-
> 500k€	-	-

< 30j 30-60j 60-90j > 90j

Accédez aux délais détaillés

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Profil du parc immobilier (INSEE 2021)

Montaigu — 9 344 logements

Composition

Répartition maisons / appartements

84%

16%

Maisons (7 816) Apparts (1 483)

Propriétaires

Part des propriétaires occupants

69,5%

6 150 propriétaires occupants

Occupation

Répartition en nombre de logements

Performance énergétique

Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME

227 kWh/m² 2 547 DPE

Emménagements

Nombre de ménages par durée d'occupation

Ancienneté du bâti

Nombre de logements par période de construction

Taille des logements

Nombre de résidences principales par taille

Indicateurs croisés DVF × INSEE

Données croisées — Montaigu

Renouvellement du parc

Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois

1.67%

Rotation modérée

Profil de marché

Croisement vacance et tension immobilière

Marché équilibré

Détendu avec peu de vacance — marché stable

Vacance : 3,8%

Qui se vend le plus ?

Part des ventes vs part du parc par type

Apparts ventes

9,6%

Apparts parc

15,9%

Maisons sur-actives

Décalage pièces achetées vs parc

Types de biens achetés vs composition du parc existant

Communes voisines

Prix et indicateurs autour de Montaigu

Bouffere 2 287 €/m² 2.9 km St Georges de Montaigu 2 292 €/m² 3.4 km St Hilaire de Loulay 2 290 €/m² 3.4 km La Guyonniere 2 301 €/m² 4.8 km Treize Septiers 2 096 €/m² 6.1 km La Bernardiere 1 966 €/m² 8.9 km L Herbergement 2 180 €/m² 9 km St Andre Treize Voies 1 926 €/m² 9 km La Boissiere de Montaigu 1 911 €/m² 9.7 km Les Brouzils 1 894 €/m² 9.9 km

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