Statistiques immobilières — Nieul le Virouil (17150)
601 habitants — CHARENTE MARITIME (17)
Prix/m² maisons
1 147 €/m²
1 043 €/m² — 1 261 €/m²
Prix/m² appartements
-
Ventes DVF 12 mois
2
Transactions enregistrées
Tension du marché
Très détendu
Évolution des prix — Nieul le Virouil
Prix médians au m² - 12 mois glissantsNote : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.
Ventes immobilières (DVF)
Transactions réelles enregistrées — Nieul le VirouilVentes 12 mois
2
2 maisons
Tendance estimée
-
Dynamique des annonces
Indicateurs de tendance — Nieul le VirouilBiens en baisse
11.1%
Part des annonces ayant baissé de prix
Stock par type
Maisons (90)
Apparts (0)
Annonces à Nieul le Virouil
Toutes les annonces →Bonnes affaires
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 5 pièces 134 m² | 99 000 € 739 €/m² | = |
| Maison 8 pièces 120 m² | 128 000 € 1 067 €/m² | = |
| Maison 6 pièces 126 m² | 138 000 € 1 095 €/m² | = |
| Maison 5 pièces 98 m² | 106 000 € 1 082 €/m² | = |
| Maison 6 pièces 210 m² | 199 000 € 948 €/m² | -19,1% |
Dernières annonces
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 6 pièces 233 m² | 339 000 € 1 455 €/m² | = |
| Maison 6 pièces 126 m² | 138 000 € 1 095 €/m² | = |
| Maison 5 pièces 98 m² | 106 000 € 1 082 €/m² | = |
| Maison 6 pièces 126 m² | 138 000 € 1 095 €/m² | = |
| Maison 5 pièces 126 m² | 298 570 € 2 370 €/m² | = |
Biens morts
| Bien | Prix | En ligne |
|---|---|---|
| Bien immobilier 6 pièces 210 m² | 199 000 € 948 €/m² | 1054 j |
| Maison 3 pièces 75 m² | 77 420 € 1 032 €/m² | 333 j |
| Maison 8 pièces 120 m² | 128 000 € 1 067 €/m² | 330 j |
| Maison 8 pièces 120 m² | 128 000 € 1 067 €/m² | 330 j |
| Maison 5 pièces 120 m² | 61 325 € 511 €/m² | 297 j |
Synthèse investisseur
Rendement locatif, écart prix et fiabilité — Nieul le VirouilRendement brut
5,2%
Bonne — loyer / prix DVF
Prix d’achat DVF
3 450 €/m²
Net vendeur — médiane 12 mois
Écart annonces / DVF
+8,3%
Appartements — surcote prix affiché
| Rendement locatif par type | ||||
|---|---|---|---|---|
| Loyer /m² | DVF /m² | Rendement | Fiabilité | |
| Apparts — tous | 14 € | 3 450 € | 4,9% | |
| T2 | 16 € | 3 200 € | 6,0% | |
| T3 | 13 € | 3 600 € | 4,3% | |
Délais de vente par tranche de prix
Délais par gamme de budget — Nieul le Virouil Devenir membre| Tranche de prix | Maisons (jours) | Appartements (jours) |
|---|---|---|
| < 100k€ | 45 j | 38 j |
| 100-200k€ | 62 j | 55 j |
| 200-300k€ | 78 j | - |
| 300-500k€ | - | - |
| > 500k€ | - | - |
< 30j
30-60j
60-90j
> 90j
Profil du parc immobilier (INSEE 2021)
Nieul le Virouil — 349 logementsComposition
Répartition maisons / appartements
Maisons (338)
Apparts (7)
Propriétaires
Part des propriétaires occupants
79,3%
214 propriétaires occupants
Occupation
Répartition en nombre de logements
Performance énergétique
Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME
273 kWh/m²
67 DPE
Emménagements
Nombre de ménages par durée d'occupation
Ancienneté du bâti
Nombre de logements par période de construction
Taille des logements
Nombre de résidences principales par taille
Indicateurs croisés DVF × INSEE
Données croisées — Nieul le VirouilRenouvellement du parc
Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois
0.57%
Marché figé
Profil de marché
Croisement vacance et tension immobilière
Marché atone
Détendu avec forte vacance — faible attractivité
Vacance : 11,7%
Qui se vend le plus ?
Part des ventes vs part du parc par type
Apparts ventes
0,0%
Apparts parc
2,0%
Maisons sur-actives
Décalage pièces achetées vs parc
Types de biens achetés vs composition du parc existant
-
Données insuffisantes