Statistiques immobilières — Nivolas Vermelle (38300)
2 450 habitants — ISERE (38)
Prix/m² maisons
2 765 €/m²
1 875 €/m² — 3 156 €/m²
Prix/m² appartements
2 452 €/m²
2 407 €/m² — 2 516 €/m²
Ventes DVF 12 mois
17
Transactions enregistrées
Tension du marché
Détendu
Évolution des prix — Nivolas Vermelle
Prix médians au m² - 12 mois glissantsNote : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.
Ventes immobilières (DVF)
Transactions réelles enregistrées — Nivolas VermelleVentes 12 mois
17
16 maisons 1 appartements
Prix DVF maisons
2 758 €/m²
+5,7% sur 12 mois
Tendance estimée
+5,6%
Tendance DVF : +5,6% (17 ventes)
Maisons
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 3P | 2 029 €/m² | 6 |
| 4P | 3 273 €/m² | 6 |
| 5P+ | 2 879 €/m² | 3 |
Dynamique des annonces
Indicateurs de tendance — Nivolas VermelleBiens en baisse
10.5%
Part des annonces ayant baissé de prix
Stock par type
Maisons (158)
Apparts (14)
Annonces à Nivolas Vermelle
Toutes les annonces →Bonnes affaires
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 407 m² | 60 000 € 147 €/m² | = |
| Maison 2 pièces 109 m² | 180 000 € 1 651 €/m² | = |
| Maison 7 pièces 175 m² | 350 000 € 2 000 €/m² | = |
| Maison 5 pièces 184 m² | 250 000 € 1 359 €/m² | = |
| Maison 7 pièces 175 m² | 350 000 € 2 000 €/m² | = |
Dernières annonces
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 2 pièces 109 m² | 180 000 € 1 651 €/m² | = |
| Appartement 3 pièces 59 m² | 119 000 € 2 017 €/m² | = |
| Bien immobilier | 9 000 € | -95,5% |
| Appartement 4 pièces 107 m² | 240 000 € 2 243 €/m² | = |
| Terrain | 140 000 € | = |
Biens morts
| Bien | Prix | En ligne |
|---|---|---|
| Maison 407 m² | 60 000 € 147 €/m² | 311 j |
| Maison 5 pièces 123 m² | 475 000 € 3 862 €/m² | 259 j |
Prix par nombre de pièces
Ventilation maisons vs appartements — Nivolas Vermelle| Pièces | Maisons €/m² | Ventes | Apparts €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | - | - | - | - |
| 2 pièces | - | - | - | - |
| 3 pièces | 1 748 €/m² | 6 | - | - |
| 4 pièces | 3 090 €/m² | 6 | - | - |
| 5 pièces+ | 2 627 €/m² | 3 | - | - |
Synthèse investisseur
Rendement locatif, écart prix et fiabilité — Nivolas VermelleRendement brut
5,2%
Bonne — loyer / prix DVF
Prix d’achat DVF
3 450 €/m²
Net vendeur — médiane 12 mois
Écart annonces / DVF
+8,3%
Appartements — surcote prix affiché
| Rendement locatif par type | ||||
|---|---|---|---|---|
| Loyer /m² | DVF /m² | Rendement | Fiabilité | |
| Apparts — tous | 14 € | 3 450 € | 4,9% | |
| T2 | 16 € | 3 200 € | 6,0% | |
| T3 | 13 € | 3 600 € | 4,3% | |
Délais de vente par tranche de prix
Délais par gamme de budget — Nivolas Vermelle Devenir membre| Tranche de prix | Maisons (jours) | Appartements (jours) |
|---|---|---|
| < 100k€ | 45 j | 38 j |
| 100-200k€ | 62 j | 55 j |
| 200-300k€ | 78 j | - |
| 300-500k€ | - | - |
| > 500k€ | - | - |
< 30j
30-60j
60-90j
> 90j
Profil du parc immobilier (INSEE 2021)
Nivolas Vermelle — 1 209 logementsComposition
Répartition maisons / appartements
Maisons (866)
Apparts (341)
Propriétaires
Part des propriétaires occupants
64,8%
724 propriétaires occupants
Occupation
Répartition en nombre de logements
Performance énergétique
Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME
185 kWh/m²
462 DPE
Emménagements
Nombre de ménages par durée d'occupation
Ancienneté du bâti
Nombre de logements par période de construction
Taille des logements
Nombre de résidences principales par taille
Indicateurs croisés DVF × INSEE
Données croisées — Nivolas VermelleRenouvellement du parc
Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois
1.41%
Rotation modérée
Profil de marché
Croisement vacance et tension immobilière
Marché équilibré
Détendu avec peu de vacance — marché stable
Vacance : 5,5%
Qui se vend le plus ?
Part des ventes vs part du parc par type
Apparts ventes
5,9%
Apparts parc
28,2%
Maisons sur-actives
Décalage pièces achetées vs parc
Types de biens achetés vs composition du parc existant