Statistiques immobilières — Nogent sur Marne (94130)
31 180 habitants — VAL DE MARNE (94)
Prix/m² maisons
7 665 €/m²
5 958 €/m² — 9 177 €/m²
Prix/m² appartements
6 124 €/m²
5 226 €/m² — 6 874 €/m²
Ventes DVF 12 mois
257
Transactions enregistrées
Tension du marché
Très détendu
Évolution des prix — Nogent sur Marne
Prix médians au m² - 12 mois glissantsNote : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.
Ventes immobilières (DVF)
Transactions réelles enregistrées — Nogent sur MarneVentes 12 mois
257
52 maisons 205 appartements
Prix DVF maisons
7 432 €/m²
-1,5% sur 12 mois
Prix DVF appartements
6 027 €/m²
+0,2% sur 12 mois
Tendance estimée
-0,6%
Tendance DVF : -0,2% (257 ventes)
Appartements
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 1P | 6 192 €/m² | 34 |
| 2P | 5 479 €/m² | 57 |
| 3P | 6 149 €/m² | 70 |
| 4P | 5 843 €/m² | 36 |
| 5P+ | 6 214 €/m² | 7 |
Maisons
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 3P | 7 912 €/m² | 6 |
| 4P | 6 677 €/m² | 20 |
| 5P+ | 8 137 €/m² | 13 |
Dynamique des annonces
Indicateurs de tendance — Nogent sur MarneBiens en baisse
21.7%
Part des annonces ayant baissé de prix
Stock par type
Maisons (530)
Apparts (2 542)
Annonces à Nogent sur Marne
Toutes les annonces →Bonnes affaires
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 6 pièces 265 m² | 1 390 000 € 5 245 €/m² | = |
| Appartement 3 pièces 80 m² | 415 000 € 5 188 €/m² | = |
| Appartement 4 pièces 90 m² | 478 000 € 5 311 €/m² | = |
| Appartement 2 pièces 46 m² | 280 000 € 6 087 €/m² | = |
| Appartement 4 pièces 87 m² | 529 500 € 6 086 €/m² | = |
Dernières annonces
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 5 pièces 111 m² | 849 000 € 7 649 €/m² | = |
| Appartement 2 pièces 28 m² | 148 000 € 5 286 €/m² | = |
| Appartement 3 pièces 73 m² | 379 000 € 5 192 €/m² | = |
| Appartement 3 pièces 62 m² | 520 000 € 8 387 €/m² | = |
| Appartement 3 pièces 69 m² | 390 000 € 5 652 €/m² | = |
Biens morts
| Bien | Prix | En ligne |
|---|---|---|
| Bien immobilier 3 pièces 57 m² | 304 000 € 5 333 €/m² | 1793 j |
| Appartement 2 pièces 41 m² | 290 000 € 7 073 €/m² | 1588 j |
| Appartement 2 pièces 54 m² | 282 000 € 5 222 €/m² | 1497 j |
| Bien immobilier 2 pièces 33 m² | 225 000 € 6 818 €/m² | 1267 j |
| Appartement 2 pièces 48 m² | 280 000 € 5 833 €/m² | 1079 j |
Prix par nombre de pièces
Ventilation maisons vs appartements — Nogent sur Marne| Pièces | Maisons €/m² | Ventes | Apparts €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | - | - | 6 123 €/m² | 34 |
| 2 pièces | - | - | 5 785 €/m² | 57 |
| 3 pièces | 8 011 €/m² | 6 | 6 169 €/m² | 70 |
| 4 pièces | 7 430 €/m² | 20 | 5 998 €/m² | 36 |
| 5 pièces+ | 8 275 €/m² | 13 | 5 897 €/m² | 7 |
Quartiers — Nogent sur Marne
1 quartiers + 11 sous-quartiers — Ventes réelles des appartements sur 12 mois + Tendance marchéPrix le plus bas
4 565 €/m²
Boulevard de Strasbourg
Meilleur rendement
6,6%
Boulevard de Strasbourg · 4 565 €/m²
| Quartier | Prix /m² |
|---|---|
| Nogent-sur-Marne | 5 902 €/m² |
| └─ Baltard | 6 438 €/m² |
| └─ Centre Ville | 6 150 €/m² |
| └─ Place Leclerc | 6 044 €/m² |
| └─ Les Maréchaux | 5 326 €/m² |
| └─ Boulevard de Strasbourg | 4 565 €/m² |
Synthèse investisseur
Rendement locatif, écart prix et fiabilité — Nogent sur MarneRendement brut
5,2%
Bonne — loyer / prix DVF
Prix d’achat DVF
3 450 €/m²
Net vendeur — médiane 12 mois
Écart annonces / DVF
+8,3%
Appartements — surcote prix affiché
| Rendement locatif par type | ||||
|---|---|---|---|---|
| Loyer /m² | DVF /m² | Rendement | Fiabilité | |
| Apparts — tous | 14 € | 3 450 € | 4,9% | |
| T2 | 16 € | 3 200 € | 6,0% | |
| T3 | 13 € | 3 600 € | 4,3% | |
Délais de vente par tranche de prix
Délais par gamme de budget — Nogent sur Marne Devenir membre| Tranche de prix | Maisons (jours) | Appartements (jours) |
|---|---|---|
| < 100k€ | 45 j | 38 j |
| 100-200k€ | 62 j | 55 j |
| 200-300k€ | 78 j | - |
| 300-500k€ | - | - |
| > 500k€ | - | - |
< 30j
30-60j
60-90j
> 90j
Profil du parc immobilier (INSEE 2021)
Nogent sur Marne — 17 419 logementsComposition
Répartition maisons / appartements
Maisons (2 261)
Apparts (14 982)
Propriétaires
Part des propriétaires occupants
54,3%
8 424 propriétaires occupants
Occupation
Répartition en nombre de logements
Performance énergétique
Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME
231 kWh/m²
8 305 DPE
Emménagements
Nombre de ménages par durée d'occupation
Ancienneté du bâti
Nombre de logements par période de construction
Taille des logements
Nombre de résidences principales par taille
Indicateurs croisés DVF × INSEE
Données croisées — Nogent sur MarneRenouvellement du parc
Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois
1.48%
Rotation modérée
Profil de marché
Croisement vacance et tension immobilière
Marché atone
Détendu avec forte vacance — faible attractivité
Vacance : 8,4%
Qui se vend le plus ?
Part des ventes vs part du parc par type
Apparts ventes
79,8%
Apparts parc
86,0%
Équilibré
Décalage pièces achetées vs parc
Types de biens achetés vs composition du parc existant
Communes voisines
Prix et indicateurs autour de Nogent sur Marne
Fontenay sous Bois
6 683 €/m²
1.5 km
Joinville le Pont
7 314 €/m²
1.7 km
Le Perreux sur Marne
6 385 €/m²
1.8 km
Champigny sur Marne
4 318 €/m²
3.3 km
Bry sur Marne
5 989 €/m²
3.4 km
Vincennes
11 246 €/m²
3.4 km
St Maurice
8 882 €/m²
4 km
St Maur des Fosses
7 009 €/m²
4.2 km
Maisons Alfort
6 632 €/m²
4.4 km
St Mande
9 596 €/m²
4.6 km