Statistiques immobilières — Champigny sur Marne (94500)
76 541 habitants — VAL DE MARNE (94)
Prix/m² maisons
4 318 €/m²
3 594 €/m² — 5 365 €/m²
Prix/m² appartements
3 887 €/m²
3 156 €/m² — 4 730 €/m²
Ventes DVF 12 mois
407
Transactions enregistrées
Tension du marché
Très détendu
Évolution des prix — Champigny sur Marne
Prix médians au m² - 12 mois glissantsNote : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.
Ventes immobilières (DVF)
Transactions réelles enregistrées — Champigny sur MarneVentes 12 mois
407
208 maisons 199 appartements
Prix DVF maisons
4 394 €/m²
-2,4% sur 12 mois
Prix DVF appartements
3 667 €/m²
+10,9% sur 12 mois
Tendance estimée
+1,0%
Tendance DVF : +4,1% (407 ventes)
Appartements
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 1P | 4 610 €/m² | 19 |
| 2P | 4 197 €/m² | 65 |
| 3P | 3 331 €/m² | 60 |
| 4P | 3 215 €/m² | 50 |
| 5P+ | 3 171 €/m² | 3 |
Maisons
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 2P | 5 698 €/m² | 8 |
| 3P | 4 973 €/m² | 53 |
| 4P | 4 351 €/m² | 68 |
| 5P+ | 3 824 €/m² | 52 |
Dynamique des annonces
Indicateurs de tendance — Champigny sur MarneBiens en baisse
16.9%
Part des annonces ayant baissé de prix
Stock par type
Maisons (1 359)
Apparts (3 246)
Annonces à Champigny sur Marne
Toutes les annonces →Bonnes affaires
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Appartement 3 pièces 70 m² | 217 000 € 3 100 €/m² | -1,4% |
| Maison 5 pièces 170 m² | 566 000 € 3 329 €/m² | = |
| Maison 5 pièces 125 m² | 425 000 € 3 400 €/m² | = |
| Maison 5 pièces 113 m² | 399 756 € 3 538 €/m² | = |
| Appartement 4 pièces 84 m² | 325 000 € 3 869 €/m² | = |
Dernières annonces
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Appartement 3 pièces 63 m² | 315 000 € 5 000 €/m² | = |
| Appartement 3 pièces 65 m² | 249 000 € 3 831 €/m² | = |
| Appartement 3 pièces 63 m² | 387 500 € 6 151 €/m² | = |
| Appartement 3 pièces 62 m² | 391 100 € 6 308 €/m² | = |
| Appartement 4 pièces 85 m² | 442 000 € 5 200 €/m² | = |
Biens morts
| Bien | Prix | En ligne |
|---|---|---|
| Maison 8 pièces 150 m² | 469 000 € 3 127 €/m² | 1423 j |
| Bien immobilier 10 pièces 159 m² | 574 000 € 3 610 €/m² | 1410 j |
| Maison 6 pièces 138 m² | 740 000 € 5 362 €/m² | 1281 j |
| Appartement 4 pièces 65 m² | 169 000 € 2 600 €/m² | 1082 j |
| Appartement 5 pièces 85 m² | 263 000 € 3 094 €/m² | 1026 j |
Prix par nombre de pièces
Ventilation maisons vs appartements — Champigny sur Marne| Pièces | Maisons €/m² | Ventes | Apparts €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 5 547 €/m² | 4 | 4 957 €/m² | 19 |
| 2 pièces | 5 849 €/m² | 8 | 4 305 €/m² | 65 |
| 3 pièces | 5 121 €/m² | 53 | 3 449 €/m² | 60 |
| 4 pièces | 4 382 €/m² | 68 | 3 165 €/m² | 50 |
| 5 pièces+ | 3 961 €/m² | 52 | 3 048 €/m² | 3 |
Quartiers — Champigny sur Marne
12 quartiers + 24 sous-quartiers — Ventes réelles des appartements sur 12 mois + Tendance marchéPrix le plus bas
3 766 €/m²
Champigny Centre
Meilleur rendement
6,1%
Champigny Centre · 3 766 €/m²
| Quartier | Prix /m² |
|---|---|
| Centre | 5 256 €/m² |
| └─ Arboretum pédagogique | 5 386 €/m² |
| Plant | 4 228 €/m² |
| Tremblay | 4 082 €/m² |
| Cœuilly | 3 890 €/m² |
| Maroc | 3 804 €/m² |
| └─ Champigny Centre | 3 766 €/m² |
Synthèse investisseur
Rendement locatif, écart prix et fiabilité — Champigny sur MarneRendement brut
5,2%
Bonne — loyer / prix DVF
Prix d’achat DVF
3 450 €/m²
Net vendeur — médiane 12 mois
Écart annonces / DVF
+8,3%
Appartements — surcote prix affiché
| Rendement locatif par type | ||||
|---|---|---|---|---|
| Loyer /m² | DVF /m² | Rendement | Fiabilité | |
| Apparts — tous | 14 € | 3 450 € | 4,9% | |
| T2 | 16 € | 3 200 € | 6,0% | |
| T3 | 13 € | 3 600 € | 4,3% | |
Délais de vente par tranche de prix
Délais par gamme de budget — Champigny sur Marne Devenir membre| Tranche de prix | Maisons (jours) | Appartements (jours) |
|---|---|---|
| < 100k€ | 45 j | 38 j |
| 100-200k€ | 62 j | 55 j |
| 200-300k€ | 78 j | - |
| 300-500k€ | - | - |
| > 500k€ | - | - |
< 30j
30-60j
60-90j
> 90j
Profil du parc immobilier (INSEE 2021)
Champigny sur Marne — 33 528 logementsComposition
Répartition maisons / appartements
Maisons (10 165)
Apparts (22 975)
Propriétaires
Part des propriétaires occupants
44,4%
13 927 propriétaires occupants
Occupation
Répartition en nombre de logements
Performance énergétique
Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME
218 kWh/m²
20 467 DPE
Emménagements
Nombre de ménages par durée d'occupation
Ancienneté du bâti
Nombre de logements par période de construction
Taille des logements
Nombre de résidences principales par taille
Indicateurs croisés DVF × INSEE
Données croisées — Champigny sur MarneRenouvellement du parc
Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois
1.21%
Rotation modérée
Profil de marché
Croisement vacance et tension immobilière
Marché équilibré
Détendu avec peu de vacance — marché stable
Vacance : 5,5%
Qui se vend le plus ?
Part des ventes vs part du parc par type
Apparts ventes
48,9%
Apparts parc
68,5%
Maisons sur-actives
Décalage pièces achetées vs parc
Types de biens achetés vs composition du parc existant
Communes voisines
Prix et indicateurs autour de Champigny sur Marne
Villiers sur Marne
4 119 €/m²
2.4 km
Bry sur Marne
5 989 €/m²
2.6 km
Chennevieres sur Marne
4 035 €/m²
2.7 km
Le Perreux sur Marne
6 385 €/m²
2.7 km
Joinville le Pont
7 314 €/m²
3.1 km
Nogent sur Marne
7 665 €/m²
3.3 km
St Maur des Fosses
7 009 €/m²
3.4 km
Ormesson sur Marne
3 903 €/m²
4 km
Fontenay sous Bois
6 683 €/m²
4.6 km
Bonneuil sur Marne
4 255 €/m²
4.8 km