Statistiques immobilières — Le Perreux sur Marne (94170)
33 548 habitants — VAL DE MARNE (94)
Prix/m² maisons
6 385 €/m²
5 017 €/m² — 8 330 €/m²
Prix/m² appartements
5 655 €/m²
4 947 €/m² — 6 613 €/m²
Ventes DVF 12 mois
243
Transactions enregistrées
Tension du marché
Très détendu
Évolution des prix — Le Perreux sur Marne
Prix médians au m² - 12 mois glissantsNote : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.
Ventes immobilières (DVF)
Transactions réelles enregistrées — Le Perreux sur MarneVentes 12 mois
243
84 maisons 159 appartements
Prix DVF maisons
6 522 €/m²
+3,3% sur 12 mois
Prix DVF appartements
5 355 €/m²
+0,2% sur 12 mois
Tendance estimée
-0,1%
Tendance DVF : +1,3% (243 ventes)
Appartements
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 1P | 5 635 €/m² | 32 |
| 2P | 5 245 €/m² | 58 |
| 3P | 5 421 €/m² | 44 |
| 4P | 5 261 €/m² | 19 |
| 5P+ | 4 989 €/m² | 5 |
Maisons
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 2P | 6 663 €/m² | 6 |
| 3P | 7 065 €/m² | 14 |
| 4P | 6 690 €/m² | 21 |
| 5P+ | 7 083 €/m² | 23 |
Dynamique des annonces
Indicateurs de tendance — Le Perreux sur MarneBiens en baisse
16.1%
Part des annonces ayant baissé de prix
Stock par type
Maisons (837)
Apparts (3 987)
Annonces à Le Perreux sur Marne
Toutes les annonces →Bonnes affaires
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Appartement 2 pièces 43 m² | 239 900 € 5 579 €/m² | = |
| Appartement 2 pièces 44 m² | 245 000 € 5 568 €/m² | -7,5% |
| Bien immobilier 42 m² | 55 000 € 1 310 €/m² | = |
| Maison 7 pièces 162 m² | 834 000 € 5 148 €/m² | = |
| Appartement 3 pièces 61 m² | 372 000 € 6 098 €/m² | = |
Dernières annonces
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 3 pièces 77 m² | 428 450 € 5 564 €/m² | = |
| Bien immobilier 1 pièce 30 m² | 189 000 € 6 300 €/m² | = |
| Maison 5 pièces 407 m² | 1 490 000 € 3 661 €/m² | = |
| Appartement 4 pièces 75 m² | 574 700 € 7 663 €/m² | = |
| Appartement 5 pièces 113 m² | 649 000 € 5 743 €/m² | = |
Biens morts
| Bien | Prix | En ligne |
|---|---|---|
| Appartement 3 pièces 81 m² | 410 000 € 5 062 €/m² | 1447 j |
| Maison 9 pièces 215 m² | 1 390 000 € 6 465 €/m² | 1289 j |
| Maison 4 pièces 76 m² | 490 000 € 6 447 €/m² | 1279 j |
| Appartement 64 m² | 354 100 € 5 533 €/m² | 1177 j |
| Appartement 75 m² | 556 600 € 7 421 €/m² | 1177 j |
Prix par nombre de pièces
Ventilation maisons vs appartements — Le Perreux sur Marne| Pièces | Maisons €/m² | Ventes | Apparts €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | - | - | 5 624 €/m² | 32 |
| 2 pièces | 7 069 €/m² | 6 | 5 442 €/m² | 58 |
| 3 pièces | 7 069 €/m² | 14 | 5 408 €/m² | 44 |
| 4 pièces | 6 754 €/m² | 21 | 5 310 €/m² | 19 |
| 5 pièces+ | 7 079 €/m² | 23 | 5 274 €/m² | 5 |
Quartiers — Le Perreux sur Marne
1 quartiers + 13 sous-quartiers — Ventes réelles des appartements sur 12 mois + Tendance marchéPrix le plus bas
5 577 €/m²
La Prairie des Presles
Meilleur rendement
5,4%
La Prairie des Presles · 5 577 €/m²
| Quartier | Prix /m² |
|---|---|
| Le Perreux-sur-Marne | 5 606 €/m² |
| └─ Pont de Bry | 5 762 €/m² |
| └─ Les Siams | 5 588 €/m² |
| └─ La Prairie des Presles | 5 577 €/m² |
Synthèse investisseur
Rendement locatif, écart prix et fiabilité — Le Perreux sur MarneRendement brut
5,2%
Bonne — loyer / prix DVF
Prix d’achat DVF
3 450 €/m²
Net vendeur — médiane 12 mois
Écart annonces / DVF
+8,3%
Appartements — surcote prix affiché
| Rendement locatif par type | ||||
|---|---|---|---|---|
| Loyer /m² | DVF /m² | Rendement | Fiabilité | |
| Apparts — tous | 14 € | 3 450 € | 4,9% | |
| T2 | 16 € | 3 200 € | 6,0% | |
| T3 | 13 € | 3 600 € | 4,3% | |
Délais de vente par tranche de prix
Délais par gamme de budget — Le Perreux sur Marne Devenir membre| Tranche de prix | Maisons (jours) | Appartements (jours) |
|---|---|---|
| < 100k€ | 45 j | 38 j |
| 100-200k€ | 62 j | 55 j |
| 200-300k€ | 78 j | - |
| 300-500k€ | - | - |
| > 500k€ | - | - |
< 30j
30-60j
60-90j
> 90j
Profil du parc immobilier (INSEE 2021)
Le Perreux sur Marne — 17 192 logementsComposition
Répartition maisons / appartements
Maisons (5 154)
Apparts (11 921)
Propriétaires
Part des propriétaires occupants
62,2%
9 548 propriétaires occupants
Occupation
Répartition en nombre de logements
Performance énergétique
Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME
260 kWh/m²
6 712 DPE
Emménagements
Nombre de ménages par durée d'occupation
Ancienneté du bâti
Nombre de logements par période de construction
Taille des logements
Nombre de résidences principales par taille
Indicateurs croisés DVF × INSEE
Données croisées — Le Perreux sur MarneRenouvellement du parc
Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois
1.41%
Rotation modérée
Profil de marché
Croisement vacance et tension immobilière
Marché atone
Détendu avec forte vacance — faible attractivité
Vacance : 8,5%
Qui se vend le plus ?
Part des ventes vs part du parc par type
Apparts ventes
65,4%
Apparts parc
69,3%
Équilibré
Décalage pièces achetées vs parc
Types de biens achetés vs composition du parc existant
Communes voisines
Prix et indicateurs autour de Le Perreux sur Marne
Bry sur Marne
5 989 €/m²
1.6 km
Nogent sur Marne
7 665 €/m²
1.8 km
Fontenay sous Bois
6 683 €/m²
2.4 km
Champigny sur Marne
4 318 €/m²
2.7 km
Joinville le Pont
7 314 €/m²
3.1 km
Villiers sur Marne
4 119 €/m²
3.7 km
Vincennes
11 246 €/m²
4.9 km
St Maur des Fosses
7 009 €/m²
5 km
Chennevieres sur Marne
4 035 €/m²
5.3 km
St Maurice
8 882 €/m²
5.8 km