Statistiques immobilières — Noyal Muzillac (56190)
2 576 habitants — MORBIHAN (56)
Prix/m² maisons
2 562 €/m²
2 119 €/m² — 3 116 €/m²
Prix/m² appartements
-
Ventes DVF 12 mois
28
Transactions enregistrées
Tension du marché
Détendu
Évolution des prix — Noyal Muzillac
Prix médians au m² - 12 mois glissantsNote : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.
Ventes immobilières (DVF)
Transactions réelles enregistrées — Noyal MuzillacVentes 12 mois
28
28 maisons
Prix DVF maisons
2 386 €/m²
+2,6% sur 12 mois
Tendance estimée
+1,0%
Tendance DVF : +2,6% (28 ventes)
Maisons
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 2P | 1 921 €/m² | 5 |
| 4P | 2 688 €/m² | 7 |
| 5P+ | 2 620 €/m² | 8 |
Dynamique des annonces
Indicateurs de tendance — Noyal MuzillacBiens en baisse
20.2%
Part des annonces ayant baissé de prix
Stock par type
Maisons (163)
Apparts (5)
Annonces à Noyal Muzillac
Toutes les annonces →Bonnes affaires
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 5 pièces 130 m² | 241 500 € 1 858 €/m² | -4,6% |
| Maison 6 pièces 158 m² | 366 800 € 2 322 €/m² | = |
| Maison 4 pièces 100 m² | 238 000 € 2 380 €/m² | = |
| Maison 6 pièces 112 m² | 241 300 € 2 154 €/m² | = |
| Bien immobilier 197 m² | 134 190 € 681 €/m² | = |
Dernières annonces
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 5 pièces 105 m² | 343 200 € 3 269 €/m² | = |
| Maison 5 pièces 130 m² | 363 500 € 2 796 €/m² | = |
| Maison 6 pièces 118 m² | 374 400 € 3 173 €/m² | = |
| Maison 7 pièces 273 m² | 438 060 € 1 605 €/m² | = |
| Maison 8 pièces 154 m² | 366 800 € 2 382 €/m² | = |
Biens morts
| Bien | Prix | En ligne |
|---|---|---|
| Maison 6 pièces 143 m² | 500 000 € 3 497 €/m² | 374 j |
| Bien immobilier 4 pièces 88 m² | 177 000 € 2 011 €/m² | 372 j |
| Bien immobilier | 41 000 € | 338 j |
| Bien immobilier 313 m² | 41 000 € 131 €/m² | 337 j |
| Bien immobilier 6 pièces 118 m² | 376 000 € 3 186 €/m² | 318 j |
Prix par nombre de pièces
Ventilation maisons vs appartements — Noyal Muzillac| Pièces | Maisons €/m² | Ventes | Apparts €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | - | - | - | - |
| 2 pièces | 1 692 €/m² | 5 | - | - |
| 3 pièces | 2 272 €/m² | 2 | - | - |
| 4 pièces | 2 438 €/m² | 7 | - | - |
| 5 pièces+ | 2 415 €/m² | 8 | - | - |
Synthèse investisseur
Rendement locatif, écart prix et fiabilité — Noyal MuzillacRendement brut
5,2%
Bonne — loyer / prix DVF
Prix d’achat DVF
3 450 €/m²
Net vendeur — médiane 12 mois
Écart annonces / DVF
+8,3%
Appartements — surcote prix affiché
| Rendement locatif par type | ||||
|---|---|---|---|---|
| Loyer /m² | DVF /m² | Rendement | Fiabilité | |
| Apparts — tous | 14 € | 3 450 € | 4,9% | |
| T2 | 16 € | 3 200 € | 6,0% | |
| T3 | 13 € | 3 600 € | 4,3% | |
Délais de vente par tranche de prix
Délais par gamme de budget — Noyal Muzillac Devenir membre| Tranche de prix | Maisons (jours) | Appartements (jours) |
|---|---|---|
| < 100k€ | 45 j | 38 j |
| 100-200k€ | 62 j | 55 j |
| 200-300k€ | 78 j | - |
| 300-500k€ | - | - |
| > 500k€ | - | - |
< 30j
30-60j
60-90j
> 90j
Profil du parc immobilier (INSEE 2021)
Noyal Muzillac — 1 418 logementsComposition
Répartition maisons / appartements
Maisons (1 351)
Apparts (66)
Propriétaires
Part des propriétaires occupants
77,1%
884 propriétaires occupants
Occupation
Répartition en nombre de logements
Performance énergétique
Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME
262 kWh/m²
321 DPE
Emménagements
Nombre de ménages par durée d'occupation
Ancienneté du bâti
Nombre de logements par période de construction
Taille des logements
Nombre de résidences principales par taille
Indicateurs croisés DVF × INSEE
Données croisées — Noyal MuzillacRenouvellement du parc
Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois
1.97%
Rotation modérée
Profil de marché
Croisement vacance et tension immobilière
Marché équilibré
Détendu avec peu de vacance — marché stable
Vacance : 6,3%
Qui se vend le plus ?
Part des ventes vs part du parc par type
Apparts ventes
0,0%
Apparts parc
4,7%
Maisons sur-actives
Décalage pièces achetées vs parc
Types de biens achetés vs composition du parc existant