Statistiques immobilières — Romans sur Isere (26100)
34 578 habitants — DROME (26)
Prix/m² maisons
2 204 €/m²
1 779 €/m² — 2 632 €/m²
Prix/m² appartements
1 640 €/m²
1 297 €/m² — 1 852 €/m²
Ventes DVF 12 mois
320
Transactions enregistrées
Tension du marché
Très détendu
Évolution des prix — Romans sur Isere
Prix médians au m² - 12 mois glissantsNote : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.
Ventes immobilières (DVF)
Transactions réelles enregistrées — Romans sur IsereVentes 12 mois
320
170 maisons 150 appartements
Prix DVF maisons
2 130 €/m²
-2,3% sur 12 mois
Prix DVF appartements
1 606 €/m²
+0,2% sur 12 mois
Tendance estimée
-2,7%
Tendance DVF : -1,1% (320 ventes)
Appartements
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 1P | 1 750 €/m² | 11 |
| 2P | 1 765 €/m² | 41 |
| 3P | 1 540 €/m² | 53 |
| 4P | 1 510 €/m² | 36 |
| 5P+ | 1 162 €/m² | 9 |
Maisons
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 2P | 1 517 €/m² | 4 |
| 3P | 2 183 €/m² | 28 |
| 4P | 2 330 €/m² | 71 |
| 5P+ | 1 968 €/m² | 40 |
Dynamique des annonces
Indicateurs de tendance — Romans sur IsereBiens en baisse
27.4%
Part des annonces ayant baissé de prix
Stock par type
Maisons (513)
Apparts (550)
Annonces à Romans sur Isere
Toutes les annonces →Bonnes affaires
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 5 pièces 120 m² | 240 000 € 2 000 €/m² | -9,4% |
| Bien immobilier 4 pièces 95 m² | 31 550 € 332 €/m² | = |
| Appartement 3 pièces 62 m² | 85 000 € 1 371 €/m² | = |
| Maison 6 pièces 560 m² | 889 000 € 1 588 €/m² | = |
| Bien immobilier 4 pièces 107 m² | 94 900 € 887 €/m² | = |
Dernières annonces
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Appartement 2 pièces 39 m² | 85 000 € 2 179 €/m² | = |
| Maison 6 pièces 127 m² | 239 000 € 1 882 €/m² | = |
| Appartement 3 pièces 65 m² | 130 000 € 2 000 €/m² | = |
| Maison 6 pièces 106 m² | 199 000 € 1 877 €/m² | = |
| Maison 9 pièces 220 m² | 360 000 € 1 636 €/m² | = |
Biens morts
| Bien | Prix | En ligne |
|---|---|---|
| Maison 5 pièces 112 m² | 237 000 € 2 116 €/m² | 1197 j |
| Terrain | 96 000 € | 1028 j |
| Maison 5 pièces 150 m² | 237 000 € 1 580 €/m² | 1024 j |
| Maison 6 pièces 93 m² | 275 000 € 2 957 €/m² | 890 j |
| Maison 6 pièces 153 m² | 415 000 € 2 712 €/m² | 871 j |
Prix par nombre de pièces
Ventilation maisons vs appartements — Romans sur Isere| Pièces | Maisons €/m² | Ventes | Apparts €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | - | - | 1 828 €/m² | 11 |
| 2 pièces | 1 371 €/m² | 4 | 1 792 €/m² | 41 |
| 3 pièces | 2 354 €/m² | 28 | 1 595 €/m² | 53 |
| 4 pièces | 2 378 €/m² | 71 | 1 551 €/m² | 36 |
| 5 pièces+ | 2 034 €/m² | 40 | 1 238 €/m² | 9 |
Quartiers — Romans sur Isere
5 quartiers + 12 sous-quartiers — Ventes réelles des appartements sur 12 mois + Tendance marchéPrix le plus bas
1 443 €/m²
Centre Historique
Meilleur rendement
8,3%
Centre Historique · 1 443 €/m²
| Quartier | Prix /m² |
|---|---|
| Romans Nord | 1 732 €/m² |
| └─ Gloriette-Méannes-Rural | 2 158 €/m² |
| └─ Péricentre-Nord | 1 732 €/m² |
| Romans Est | 1 678 €/m² |
| Romans Ouest | 1 666 €/m² |
| └─ Ouest Rural | 2 426 €/m² |
| Centre Ville - Centre Histor.. | 1 514 €/m² |
| └─ Centre Ville | 1 521 €/m² |
| └─ Centre Historique | 1 443 €/m² |
Synthèse investisseur
Rendement locatif, écart prix et fiabilité — Romans sur IsereRendement brut
5,2%
Bonne — loyer / prix DVF
Prix d’achat DVF
3 450 €/m²
Net vendeur — médiane 12 mois
Écart annonces / DVF
+8,3%
Appartements — surcote prix affiché
| Rendement locatif par type | ||||
|---|---|---|---|---|
| Loyer /m² | DVF /m² | Rendement | Fiabilité | |
| Apparts — tous | 14 € | 3 450 € | 4,9% | |
| T2 | 16 € | 3 200 € | 6,0% | |
| T3 | 13 € | 3 600 € | 4,3% | |
Délais de vente par tranche de prix
Délais par gamme de budget — Romans sur Isere Devenir membre| Tranche de prix | Maisons (jours) | Appartements (jours) |
|---|---|---|
| < 100k€ | 45 j | 38 j |
| 100-200k€ | 62 j | 55 j |
| 200-300k€ | 78 j | - |
| 300-500k€ | - | - |
| > 500k€ | - | - |
< 30j
30-60j
60-90j
> 90j
Profil du parc immobilier (INSEE 2021)
Romans sur Isere — 18 629 logementsComposition
Répartition maisons / appartements
Maisons (7 258)
Apparts (11 170)
Propriétaires
Part des propriétaires occupants
49,7%
8 055 propriétaires occupants
Occupation
Répartition en nombre de logements
Performance énergétique
Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME
195 kWh/m²
8 373 DPE
Emménagements
Nombre de ménages par durée d'occupation
Ancienneté du bâti
Nombre de logements par période de construction
Taille des logements
Nombre de résidences principales par taille
Indicateurs croisés DVF × INSEE
Données croisées — Romans sur IsereRenouvellement du parc
Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois
1.72%
Rotation modérée
Profil de marché
Croisement vacance et tension immobilière
Marché atone
Détendu avec forte vacance — faible attractivité
Vacance : 11,3%
Qui se vend le plus ?
Part des ventes vs part du parc par type
Apparts ventes
46,9%
Apparts parc
60,0%
Maisons sur-actives
Décalage pièces achetées vs parc
Types de biens achetés vs composition du parc existant
Communes voisines
Prix et indicateurs autour de Romans sur Isere
Granges les Beaumont
2 472 €/m²
2.5 km
Bourg de Peage
2 232 €/m²
3.1 km
Mours St Eusebe
2 753 €/m²
4.7 km
St Bardoux
2 702 €/m²
5.2 km
Clerieux
2 311 €/m²
5.4 km
Peyrins
2 758 €/m²
6.6 km
Genissieux
2 869 €/m²
6.7 km
Chateauneuf sur Isere
2 721 €/m²
7 km
Chatuzange le Goubet
2 750 €/m²
7.7 km
Beaumont Monteux
2 434 €/m²
8 km