Statistiques immobilières — Saintes (17100)
27 140 habitants — CHARENTE MARITIME (17)
Prix/m² maisons
2 197 €/m²
1 693 €/m² — 2 586 €/m²
Prix/m² appartements
1 983 €/m²
1 748 €/m² — 2 280 €/m²
Ventes DVF 12 mois
249
Transactions enregistrées
Tension du marché
Très détendu
Évolution des prix — Saintes
Prix médians au m² - 12 mois glissantsNote : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.
Ventes immobilières (DVF)
Transactions réelles enregistrées — SaintesVentes 12 mois
249
190 maisons 59 appartements
Prix DVF maisons
2 135 €/m²
+0,6% sur 12 mois
Prix DVF appartements
1 918 €/m²
-4,6% sur 12 mois
Tendance estimée
+0,4%
Tendance DVF : -0,7% (249 ventes)
Appartements
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 1P | 2 049 €/m² | 10 |
| 2P | 1 966 €/m² | 20 |
| 3P | 1 908 €/m² | 22 |
| 4P | 1 796 €/m² | 4 |
Maisons
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 2P | 2 113 €/m² | 19 |
| 3P | 1 915 €/m² | 43 |
| 4P | 2 172 €/m² | 71 |
| 5P+ | 2 206 €/m² | 30 |
Dynamique des annonces
Indicateurs de tendance — SaintesBiens en baisse
22.3%
Part des annonces ayant baissé de prix
Stock par type
Maisons (1 839)
Apparts (493)
Annonces à Saintes
Toutes les annonces →Bonnes affaires
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 4 pièces 83 m² | 91 000 € 1 096 €/m² | = |
| Maison 5 pièces 159 m² | 239 900 € 1 509 €/m² | = |
| Bien immobilier 9 pièces 279 m² | 420 000 € 1 505 €/m² | -5,9% |
| Maison 9 pièces 460 m² | 595 200 € 1 294 €/m² | -7,3% |
| Maison 6 pièces 104 m² | 204 594 € 1 967 €/m² | = |
Dernières annonces
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 5 pièces 67 m² | 140 000 € 2 090 €/m² | = |
| Maison 4 pièces 87 m² | 71 900 € 826 €/m² | = |
| Maison 6 pièces 185 m² | 313 950 € 1 697 €/m² | = |
| Bien immobilier 3 pièces 58 m² | 129 000 € 2 224 €/m² | = |
| Maison 5 pièces 142 m² | 314 000 € 2 211 €/m² | = |
Biens morts
| Bien | Prix | En ligne |
|---|---|---|
| Bien immobilier 14 pièces 471 m² | 546 000 € 1 159 €/m² | 1470 j |
| Maison 5 pièces 127 m² | 190 800 € 1 502 €/m² | 1182 j |
| Maison 3 pièces 77 m² | 191 000 € 2 481 €/m² | 935 j |
| Maison 7 pièces 116 m² | 203 000 € 1 750 €/m² | 900 j |
| Maison 4 pièces 91 m² | 198 900 € 2 186 €/m² | 794 j |
Prix par nombre de pièces
Ventilation maisons vs appartements — Saintes| Pièces | Maisons €/m² | Ventes | Apparts €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 1 375 €/m² | 4 | 2 173 €/m² | 10 |
| 2 pièces | 2 123 €/m² | 19 | 1 908 €/m² | 20 |
| 3 pièces | 2 023 €/m² | 43 | 1 929 €/m² | 22 |
| 4 pièces | 2 249 €/m² | 71 | 1 878 €/m² | 4 |
| 5 pièces+ | 2 198 €/m² | 30 | - | 2 |
Quartiers — Saintes
4 quartiers + 11 sous-quartiers — Ventes réelles des appartements sur 12 mois + Tendance marchéPrix le plus bas
1 909 €/m²
Sébastien de Brouard
Meilleur rendement
7,4%
Centre-Saint-Eutrope · 1 960 €/m²
| Quartier | Prix /m² |
|---|---|
| Bellevue-La Grange | 2 129 €/m² |
| └─ La Grange | 2 133 €/m² |
| Sébastien de Brouard-La Gare | 2 102 €/m² |
| └─ La Gare | 1 949 €/m² |
| └─ Sébastien de Brouard | 1 909 €/m² |
| Geoffroy Martel-Saint-Sorlin.. | 2 056 €/m² |
| └─ Saint-Sorlin La Recluse | 2 180 €/m² |
| └─ Geoffroy Martel | 2 081 €/m² |
| Centre-Saint-Eutrope | 1 960 €/m² |
| └─ Saint-Eutrope | 2 253 €/m² |
| └─ Centre | 1 910 €/m² |
Synthèse investisseur
Rendement locatif, écart prix et fiabilité — SaintesRendement brut
5,2%
Bonne — loyer / prix DVF
Prix d’achat DVF
3 450 €/m²
Net vendeur — médiane 12 mois
Écart annonces / DVF
+8,3%
Appartements — surcote prix affiché
| Rendement locatif par type | ||||
|---|---|---|---|---|
| Loyer /m² | DVF /m² | Rendement | Fiabilité | |
| Apparts — tous | 14 € | 3 450 € | 4,9% | |
| T2 | 16 € | 3 200 € | 6,0% | |
| T3 | 13 € | 3 600 € | 4,3% | |
Délais de vente par tranche de prix
Délais par gamme de budget — Saintes Devenir membre| Tranche de prix | Maisons (jours) | Appartements (jours) |
|---|---|---|
| < 100k€ | 45 j | 38 j |
| 100-200k€ | 62 j | 55 j |
| 200-300k€ | 78 j | - |
| 300-500k€ | - | - |
| > 500k€ | - | - |
< 30j
30-60j
60-90j
> 90j
Profil du parc immobilier (INSEE 2021)
Saintes — 15 855 logementsComposition
Répartition maisons / appartements
Maisons (9 188)
Apparts (6 591)
Propriétaires
Part des propriétaires occupants
49,8%
7 002 propriétaires occupants
Occupation
Répartition en nombre de logements
Performance énergétique
Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME
209 kWh/m²
7 330 DPE
Emménagements
Nombre de ménages par durée d'occupation
Ancienneté du bâti
Nombre de logements par période de construction
Taille des logements
Nombre de résidences principales par taille
Indicateurs croisés DVF × INSEE
Données croisées — SaintesRenouvellement du parc
Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois
1.57%
Rotation modérée
Profil de marché
Croisement vacance et tension immobilière
Marché atone
Détendu avec forte vacance — faible attractivité
Vacance : 8,8%
Qui se vend le plus ?
Part des ventes vs part du parc par type
Apparts ventes
23,7%
Apparts parc
41,6%
Maisons sur-actives
Décalage pièces achetées vs parc
Types de biens achetés vs composition du parc existant