Statistiques immobilières — Salles sur L Hers (11410)
661 habitants — AUDE (11)
Prix/m² maisons
1 773 €/m²
1 514 €/m² — 2 351 €/m²
Prix/m² appartements
-
Ventes DVF 12 mois
15
Transactions enregistrées
Tension du marché
Détendu
Évolution des prix — Salles sur L Hers
Prix médians au m² - 12 mois glissantsNote : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.
Ventes immobilières (DVF)
Transactions réelles enregistrées — Salles sur L HersVentes 12 mois
15
15 maisons
Prix DVF maisons
1 630 €/m²
-6,3% sur 12 mois
Tendance estimée
+2,2%
Tendance DVF : -6,3% (15 ventes)
Maisons
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 3P | 1 630 €/m² | 3 |
| 4P | 1 579 €/m² | 7 |
| 5P+ | 1 893 €/m² | 4 |
Dynamique des annonces
Indicateurs de tendance — Salles sur L HersBiens en baisse
9.5%
Part des annonces ayant baissé de prix
Stock par type
Maisons (126)
Apparts (0)
Annonces à Salles sur L Hers
Toutes les annonces →Bonnes affaires
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 7 pièces 204 m² | 195 000 € 956 €/m² | = |
| Maison 4 pièces 86 m² | 112 300 € 1 306 €/m² | -12,3% |
| Maison 18 pièces 463 m² | 682 500 € 1 474 €/m² | = |
| Maison 4 pièces 114 m² | 145 000 € 1 272 €/m² | = |
| Maison 17 pièces 480 m² | 740 000 € 1 542 €/m² | = |
Dernières annonces
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 5 pièces 94 m² | 205 462 € 2 186 €/m² | = |
| Maison 10 pièces 300 m² | 375 000 € 1 250 €/m² | = |
| Maison 5 pièces 88 m² | 191 130 € 2 172 €/m² | = |
| Maison 4 pièces 110 m² | 242 000 € 2 200 €/m² | = |
| Maison 18 pièces 463 m² | 682 500 € 1 474 €/m² | = |
Biens morts
| Bien | Prix | En ligne |
|---|---|---|
| Maison 18 pièces 463 m² | 682 500 € 1 474 €/m² | 877 j |
| Bien immobilier 4 pièces 110 m² | 249 000 € 2 264 €/m² | 308 j |
| Bien immobilier 6 pièces 198 m² | 171 200 € 865 €/m² | 303 j |
| Bien immobilier 8 pièces 157 m² | 179 000 € 1 140 €/m² | 294 j |
| Bien immobilier 5 pièces 160 m² | 235 000 € 1 469 €/m² | 286 j |
Prix par nombre de pièces
Ventilation maisons vs appartements — Salles sur L Hers| Pièces | Maisons €/m² | Ventes | Apparts €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | - | - | - | - |
| 2 pièces | - | - | - | - |
| 3 pièces | 1 753 €/m² | 3 | - | - |
| 4 pièces | 1 763 €/m² | 7 | - | - |
| 5 pièces+ | 2 265 €/m² | 4 | - | - |
Synthèse investisseur
Rendement locatif, écart prix et fiabilité — Salles sur L HersRendement brut
5,2%
Bonne — loyer / prix DVF
Prix d’achat DVF
3 450 €/m²
Net vendeur — médiane 12 mois
Écart annonces / DVF
+8,3%
Appartements — surcote prix affiché
| Rendement locatif par type | ||||
|---|---|---|---|---|
| Loyer /m² | DVF /m² | Rendement | Fiabilité | |
| Apparts — tous | 14 € | 3 450 € | 4,9% | |
| T2 | 16 € | 3 200 € | 6,0% | |
| T3 | 13 € | 3 600 € | 4,3% | |
Délais de vente par tranche de prix
Délais par gamme de budget — Salles sur L Hers Devenir membre| Tranche de prix | Maisons (jours) | Appartements (jours) |
|---|---|---|
| < 100k€ | 45 j | 38 j |
| 100-200k€ | 62 j | 55 j |
| 200-300k€ | 78 j | - |
| 300-500k€ | - | - |
| > 500k€ | - | - |
< 30j
30-60j
60-90j
> 90j
Profil du parc immobilier (INSEE 2021)
Salles sur L Hers — 427 logementsComposition
Répartition maisons / appartements
Maisons (378)
Apparts (43)
Propriétaires
Part des propriétaires occupants
71,6%
242 propriétaires occupants
Occupation
Répartition en nombre de logements
Performance énergétique
Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME
177 kWh/m²
115 DPE
Emménagements
Nombre de ménages par durée d'occupation
Ancienneté du bâti
Nombre de logements par période de construction
Taille des logements
Nombre de résidences principales par taille
Indicateurs croisés DVF × INSEE
Données croisées — Salles sur L HersRenouvellement du parc
Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois
3.51%
Marché actif
Profil de marché
Croisement vacance et tension immobilière
Marché atone
Détendu avec forte vacance — faible attractivité
Vacance : 10,3%
Qui se vend le plus ?
Part des ventes vs part du parc par type
Apparts ventes
0,0%
Apparts parc
10,1%
Maisons sur-actives
Décalage pièces achetées vs parc
Types de biens achetés vs composition du parc existant