Statistiques immobilières — Samois sur Seine (77920)
2 179 habitants — SEINE ET MARNE (77)
Prix/m² maisons
3 474 €/m²
2 961 €/m² — 4 211 €/m²
Prix/m² appartements
-
Ventes DVF 12 mois
20
Transactions enregistrées
Tension du marché
Détendu
Évolution des prix — Samois sur Seine
Prix médians au m² - 12 mois glissantsNote : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.
Ventes immobilières (DVF)
Transactions réelles enregistrées — Samois sur SeineVentes 12 mois
20
20 maisons
Prix DVF maisons
3 314 €/m²
-6,6% sur 12 mois
Tendance estimée
-1,4%
Tendance DVF : -6,6% (20 ventes)
Maisons
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 3P | 2 521 €/m² | 3 |
| 4P | 3 821 €/m² | 6 |
| 5P+ | 3 008 €/m² | 5 |
Dynamique des annonces
Indicateurs de tendance — Samois sur SeineBiens en baisse
22.2%
Part des annonces ayant baissé de prix
Stock par type
Maisons (207)
Apparts (36)
Annonces à Samois sur Seine
Toutes les annonces →Bonnes affaires
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 6 pièces 200 m² | 470 000 € 2 350 €/m² | -7,3% |
| Appartement 2 pièces 44 m² | 139 000 € 3 159 €/m² | = |
| Appartement 2 pièces 46 m² | 139 000 € 3 022 €/m² | = |
| Appartement 2 pièces 46 m² | 139 000 € 3 022 €/m² | = |
| Maison 9 pièces 240 m² | 450 000 € 1 875 €/m² | -7,2% |
Dernières annonces
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 8 pièces 230 m² | 1 090 000 € 4 739 €/m² | = |
| Maison 9 pièces 170 m² | 698 000 € 4 106 €/m² | = |
| Maison 7 pièces 180 m² | 760 000 € 4 222 €/m² | = |
| Maison 8 pièces 172 m² | 620 000 € 3 605 €/m² | = |
| Terrain | 222 500 € | = |
Biens morts
| Bien | Prix | En ligne |
|---|---|---|
| Appartement 1 pièce 20 m² | 142 000 € 7 100 €/m² | 1362 j |
| Maison 4 pièces 100 m² | 176 000 € 1 760 €/m² | 661 j |
| Maison 6 pièces 200 m² | 470 000 € 2 350 €/m² | 402 j |
| Appartement 2 pièces 36 m² | 165 500 € 4 597 €/m² | 359 j |
| Maison 4 pièces 81 m² | 159 750 € 1 972 €/m² | 355 j |
Prix par nombre de pièces
Ventilation maisons vs appartements — Samois sur Seine| Pièces | Maisons €/m² | Ventes | Apparts €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | - | - | - | - |
| 2 pièces | - | - | - | - |
| 3 pièces | 3 121 €/m² | 3 | - | - |
| 4 pièces | 3 716 €/m² | 6 | - | - |
| 5 pièces+ | 3 090 €/m² | 5 | - | - |
Synthèse investisseur
Rendement locatif, écart prix et fiabilité — Samois sur SeineRendement brut
5,2%
Bonne — loyer / prix DVF
Prix d’achat DVF
3 450 €/m²
Net vendeur — médiane 12 mois
Écart annonces / DVF
+8,3%
Appartements — surcote prix affiché
| Rendement locatif par type | ||||
|---|---|---|---|---|
| Loyer /m² | DVF /m² | Rendement | Fiabilité | |
| Apparts — tous | 14 € | 3 450 € | 4,9% | |
| T2 | 16 € | 3 200 € | 6,0% | |
| T3 | 13 € | 3 600 € | 4,3% | |
Délais de vente par tranche de prix
Délais par gamme de budget — Samois sur Seine Devenir membre| Tranche de prix | Maisons (jours) | Appartements (jours) |
|---|---|---|
| < 100k€ | 45 j | 38 j |
| 100-200k€ | 62 j | 55 j |
| 200-300k€ | 78 j | - |
| 300-500k€ | - | - |
| > 500k€ | - | - |
< 30j
30-60j
60-90j
> 90j
Profil du parc immobilier (INSEE 2021)
Samois sur Seine — 1 088 logementsComposition
Répartition maisons / appartements
Maisons (991)
Apparts (86)
Propriétaires
Part des propriétaires occupants
77,1%
685 propriétaires occupants
Occupation
Répartition en nombre de logements
Performance énergétique
Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME
284 kWh/m²
276 DPE
Emménagements
Nombre de ménages par durée d'occupation
Ancienneté du bâti
Nombre de logements par période de construction
Taille des logements
Nombre de résidences principales par taille
Indicateurs croisés DVF × INSEE
Données croisées — Samois sur SeineRenouvellement du parc
Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois
1.84%
Rotation modérée
Profil de marché
Croisement vacance et tension immobilière
Marché équilibré
Détendu avec peu de vacance — marché stable
Vacance : 6,2%
Qui se vend le plus ?
Part des ventes vs part du parc par type
Apparts ventes
0,0%
Apparts parc
7,9%
Maisons sur-actives
Décalage pièces achetées vs parc
Types de biens achetés vs composition du parc existant