Statistiques immobilières — Vulaines sur Seine (77870)
2 717 habitants — SEINE ET MARNE (77)
Prix/m² maisons
3 104 €/m²
2 871 €/m² — 3 416 €/m²
Prix/m² appartements
-
Ventes DVF 12 mois
15
Transactions enregistrées
Tension du marché
Détendu
Évolution des prix — Vulaines sur Seine
Prix médians au m² - 12 mois glissantsNote : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.
Ventes immobilières (DVF)
Transactions réelles enregistrées — Vulaines sur SeineVentes 12 mois
15
15 maisons
Prix DVF maisons
3 126 €/m²
+4,5% sur 12 mois
Tendance estimée
-0,4%
Tendance DVF : +4,5% (15 ventes)
Maisons
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 4P | 2 841 €/m² | 3 |
| 5P+ | 2 925 €/m² | 5 |
Dynamique des annonces
Indicateurs de tendance — Vulaines sur SeineBiens en baisse
6.4%
Part des annonces ayant baissé de prix
Stock par type
Maisons (468)
Apparts (0)
Annonces à Vulaines sur Seine
Toutes les annonces →Bonnes affaires
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 6 pièces 148 m² | 385 000 € 2 601 €/m² | = |
| Maison 13 pièces 289 m² | 813 000 € 2 813 €/m² | = |
| Maison 7 pièces 210 m² | 599 000 € 2 852 €/m² | = |
| Maison 7 pièces 210 m² | 599 000 € 2 852 €/m² | = |
| Maison 10 pièces 175 m² | 469 000 € 2 680 €/m² | = |
Dernières annonces
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 5 pièces 124 m² | 470 000 € 3 790 €/m² | = |
| Maison 6 pièces 148 m² | 385 000 € 2 601 €/m² | = |
| Maison 7 pièces 210 m² | 599 000 € 2 852 €/m² | = |
| Maison 10 pièces 276 m² | 890 000 € 3 225 €/m² | = |
| Bien immobilier 5 pièces 124 m² | 390 000 € 3 145 €/m² | = |
Biens morts
| Bien | Prix | En ligne |
|---|---|---|
| Terrain 425 m² | 110 000 € 259 €/m² | 711 j |
| Maison 7 pièces 260 m² | 749 000 € 2 881 €/m² | 418 j |
| Bien immobilier 8 pièces 220 m² | 523 000 € 2 377 €/m² | 399 j |
| Maison 6 pièces 148 m² | 385 000 € 2 601 €/m² | 376 j |
| Bien immobilier 6 pièces 148 m² | 385 000 € 2 601 €/m² | 375 j |
Prix par nombre de pièces
Ventilation maisons vs appartements — Vulaines sur Seine| Pièces | Maisons €/m² | Ventes | Apparts €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | - | - | - | - |
| 2 pièces | - | - | - | - |
| 3 pièces | 3 194 €/m² | 1 | - | - |
| 4 pièces | 3 180 €/m² | 3 | - | - |
| 5 pièces+ | 3 081 €/m² | 5 | - | - |
Synthèse investisseur
Rendement locatif, écart prix et fiabilité — Vulaines sur SeineRendement brut
5,2%
Bonne — loyer / prix DVF
Prix d’achat DVF
3 450 €/m²
Net vendeur — médiane 12 mois
Écart annonces / DVF
+8,3%
Appartements — surcote prix affiché
| Rendement locatif par type | ||||
|---|---|---|---|---|
| Loyer /m² | DVF /m² | Rendement | Fiabilité | |
| Apparts — tous | 14 € | 3 450 € | 4,9% | |
| T2 | 16 € | 3 200 € | 6,0% | |
| T3 | 13 € | 3 600 € | 4,3% | |
Délais de vente par tranche de prix
Délais par gamme de budget — Vulaines sur Seine Devenir membre| Tranche de prix | Maisons (jours) | Appartements (jours) |
|---|---|---|
| < 100k€ | 45 j | 38 j |
| 100-200k€ | 62 j | 55 j |
| 200-300k€ | 78 j | - |
| 300-500k€ | - | - |
| > 500k€ | - | - |
< 30j
30-60j
60-90j
> 90j
Profil du parc immobilier (INSEE 2021)
Vulaines sur Seine — 1 125 logementsComposition
Répartition maisons / appartements
Maisons (1 079)
Apparts (41)
Propriétaires
Part des propriétaires occupants
90,4%
921 propriétaires occupants
Occupation
Répartition en nombre de logements
Performance énergétique
Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME
246 kWh/m²
177 DPE
Emménagements
Nombre de ménages par durée d'occupation
Ancienneté du bâti
Nombre de logements par période de construction
Taille des logements
Nombre de résidences principales par taille
Indicateurs croisés DVF × INSEE
Données croisées — Vulaines sur SeineRenouvellement du parc
Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois
1.33%
Rotation modérée
Profil de marché
Croisement vacance et tension immobilière
Marché équilibré
Détendu avec peu de vacance — marché stable
Vacance : 5,4%
Qui se vend le plus ?
Part des ventes vs part du parc par type
Apparts ventes
0,0%
Apparts parc
3,6%
Maisons sur-actives
Décalage pièces achetées vs parc
Types de biens achetés vs composition du parc existant