Statistiques immobilières — Selles sur Cher (41130)
4 713 habitants — LOIR ET CHER (41)
Prix/m² maisons
1 493 €/m²
1 173 €/m² — 2 018 €/m²
Prix/m² appartements
3 083 €/m²
2 627 €/m² — 6 281 €/m²
Ventes DVF 12 mois
47
Transactions enregistrées
Tension du marché
Très détendu
Évolution des prix — Selles sur Cher
Prix médians au m² - 12 mois glissantsNote : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.
Ventes immobilières (DVF)
Transactions réelles enregistrées — Selles sur CherVentes 12 mois
47
43 maisons 4 appartements
Prix DVF maisons
1 242 €/m²
-1,3% sur 12 mois
Prix DVF appartements
6 285 €/m²
Tendance estimée
+11,9%
Tendance DVF : -1,3% (47 ventes)
Maisons
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 2P | 1 629 €/m² | 4 |
| 3P | 1 279 €/m² | 12 |
| 4P | 1 150 €/m² | 15 |
| 5P+ | 1 035 €/m² | 8 |
Dynamique des annonces
Indicateurs de tendance — Selles sur CherBiens en baisse
17.9%
Part des annonces ayant baissé de prix
Stock par type
Maisons (453)
Apparts (39)
Annonces à Selles sur Cher
Toutes les annonces →Bonnes affaires
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 8 pièces 230 m² | 229 000 € 996 €/m² | = |
| Maison 6 pièces 165 m² | 179 450 € 1 088 €/m² | -10,3% |
| Maison 9 pièces 221 m² | 167 500 € 758 €/m² | = |
| Maison 3 pièces 79 m² | 59 000 € 747 €/m² | = |
| Maison 3 pièces 48 m² | 29 500 € 615 €/m² | -14,5% |
Dernières annonces
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Appartement 2 pièces 40 m² | 98 500 € 2 463 €/m² | = |
| Maison 3 pièces 79 m² | 59 000 € 747 €/m² | = |
| Maison 6 pièces 104 m² | 153 000 € 1 471 €/m² | = |
| Maison 5 pièces 159 m² | 319 000 € 2 006 €/m² | = |
| Maison 5 pièces 115 m² | 159 000 € 1 383 €/m² | = |
Biens morts
| Bien | Prix | En ligne |
|---|---|---|
| Maison 5 pièces 159 m² | 319 000 € 2 006 €/m² | 841 j |
| Maison 2 pièces 188 m² | 42 900 € 228 €/m² | 715 j |
| Maison 2 pièces 188 m² | 42 900 € 228 €/m² | 715 j |
| Maison 2 pièces 188 m² | 42 900 € 228 €/m² | 708 j |
| Maison 5 pièces 99 m² | 167 000 € 1 687 €/m² | 706 j |
Prix par nombre de pièces
Ventilation maisons vs appartements — Selles sur Cher| Pièces | Maisons €/m² | Ventes | Apparts €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 1 133 €/m² | 2 | - | - |
| 2 pièces | 1 717 €/m² | 4 | - | - |
| 3 pièces | 1 452 €/m² | 12 | - | - |
| 4 pièces | 1 154 €/m² | 15 | - | - |
| 5 pièces+ | 1 111 €/m² | 8 | - | - |
Synthèse investisseur
Rendement locatif, écart prix et fiabilité — Selles sur CherRendement brut
5,2%
Bonne — loyer / prix DVF
Prix d’achat DVF
3 450 €/m²
Net vendeur — médiane 12 mois
Écart annonces / DVF
+8,3%
Appartements — surcote prix affiché
| Rendement locatif par type | ||||
|---|---|---|---|---|
| Loyer /m² | DVF /m² | Rendement | Fiabilité | |
| Apparts — tous | 14 € | 3 450 € | 4,9% | |
| T2 | 16 € | 3 200 € | 6,0% | |
| T3 | 13 € | 3 600 € | 4,3% | |
Délais de vente par tranche de prix
Délais par gamme de budget — Selles sur Cher Devenir membre| Tranche de prix | Maisons (jours) | Appartements (jours) |
|---|---|---|
| < 100k€ | 45 j | 38 j |
| 100-200k€ | 62 j | 55 j |
| 200-300k€ | 78 j | - |
| 300-500k€ | - | - |
| > 500k€ | - | - |
< 30j
30-60j
60-90j
> 90j
Profil du parc immobilier (INSEE 2021)
Selles sur Cher — 2 606 logementsComposition
Répartition maisons / appartements
Maisons (2 173)
Apparts (413)
Propriétaires
Part des propriétaires occupants
68,6%
1 353 propriétaires occupants
Occupation
Répartition en nombre de logements
Performance énergétique
Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME
230 kWh/m²
936 DPE
Emménagements
Nombre de ménages par durée d'occupation
Ancienneté du bâti
Nombre de logements par période de construction
Taille des logements
Nombre de résidences principales par taille
Indicateurs croisés DVF × INSEE
Données croisées — Selles sur CherRenouvellement du parc
Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois
1.8%
Rotation modérée
Profil de marché
Croisement vacance et tension immobilière
Marché atone
Détendu avec forte vacance — faible attractivité
Vacance : 17,3%
Qui se vend le plus ?
Part des ventes vs part du parc par type
Apparts ventes
8,5%
Apparts parc
15,8%
Maisons sur-actives
Décalage pièces achetées vs parc
Types de biens achetés vs composition du parc existant