Statistiques immobilières — St Christol (34400)
1 477 habitants — HERAULT (34)
Prix/m² maisons
2 638 €/m²
2 045 €/m² — 3 056 €/m²
Prix/m² appartements
-
Ventes DVF 12 mois
11
Transactions enregistrées
Tension du marché
Détendu
Évolution des prix — St Christol
Prix médians au m² - 12 mois glissantsNote : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.
Ventes immobilières (DVF)
Transactions réelles enregistrées — St ChristolVentes 12 mois
11
11 maisons
Prix DVF maisons
3 048 €/m²
+0,2% sur 12 mois
Tendance estimée
-
Maisons
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 4P | 3 479 €/m² | 5 |
| 5P+ | 2 446 €/m² | 3 |
Dynamique des annonces
Indicateurs de tendance — St ChristolBiens en baisse
9.2%
Part des annonces ayant baissé de prix
Stock par type
Maisons (102)
Apparts (7)
Annonces à St Christol
Toutes les annonces →Bonnes affaires
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 6 pièces 127 m² | 112 000 € 882 €/m² | = |
| Maison 3 pièces 57 m² | 129 500 € 2 272 €/m² | = |
| Maison 5 pièces 130 m² | 270 000 € 2 077 €/m² | = |
| Maison 5 pièces 146 m² | 305 000 € 2 089 €/m² | = |
| Maison 4 pièces 132 m² | 270 000 € 2 045 €/m² | = |
Dernières annonces
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 2 pièces 33 m² | 83 000 € 2 515 €/m² | = |
| Maison 4 pièces 86 m² | 297 500 € 3 459 €/m² | = |
| Terrain | 198 000 € | = |
| Maison 5 pièces 90 m² | 369 000 € 4 100 €/m² | = |
| Maison 5 pièces 90 m² | 369 000 € 4 100 €/m² | = |
Biens morts
| Bien | Prix | En ligne |
|---|---|---|
| Maison 5 pièces 150 m² | 445 000 € 2 967 €/m² | 645 j |
| Maison 10 pièces 230 m² | 359 000 € 1 561 €/m² | 466 j |
| Maison 10 pièces 230 m² | 359 000 € 1 561 €/m² | 466 j |
| Maison 5 pièces 153 m² | 470 000 € 3 072 €/m² | 300 j |
| Maison 4 pièces 86 m² | 311 900 € 3 627 €/m² | 293 j |
Prix par nombre de pièces
Ventilation maisons vs appartements — St Christol| Pièces | Maisons €/m² | Ventes | Apparts €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | - | - | - | - |
| 2 pièces | - | - | - | - |
| 3 pièces | 2 264 €/m² | 2 | - | - |
| 4 pièces | 3 337 €/m² | 5 | - | - |
| 5 pièces+ | 2 921 €/m² | 3 | - | - |
Synthèse investisseur
Rendement locatif, écart prix et fiabilité — St ChristolRendement brut
5,2%
Bonne — loyer / prix DVF
Prix d’achat DVF
3 450 €/m²
Net vendeur — médiane 12 mois
Écart annonces / DVF
+8,3%
Appartements — surcote prix affiché
| Rendement locatif par type | ||||
|---|---|---|---|---|
| Loyer /m² | DVF /m² | Rendement | Fiabilité | |
| Apparts — tous | 14 € | 3 450 € | 4,9% | |
| T2 | 16 € | 3 200 € | 6,0% | |
| T3 | 13 € | 3 600 € | 4,3% | |
Délais de vente par tranche de prix
Délais par gamme de budget — St Christol Devenir membre| Tranche de prix | Maisons (jours) | Appartements (jours) |
|---|---|---|
| < 100k€ | 45 j | 38 j |
| 100-200k€ | 62 j | 55 j |
| 200-300k€ | 78 j | - |
| 300-500k€ | - | - |
| > 500k€ | - | - |
< 30j
30-60j
60-90j
> 90j
Profil du parc immobilier (INSEE 2021)
St Christol — 1 022 logementsComposition
Répartition maisons / appartements
Maisons (885)
Apparts (133)
Propriétaires
Part des propriétaires occupants
78,0%
665 propriétaires occupants
Occupation
Répartition en nombre de logements
Performance énergétique
Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME
179 kWh/m²
209 DPE
Emménagements
Nombre de ménages par durée d'occupation
Ancienneté du bâti
Nombre de logements par période de construction
Taille des logements
Nombre de résidences principales par taille
Indicateurs croisés DVF × INSEE
Données croisées — St ChristolRenouvellement du parc
Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois
1.08%
Rotation modérée
Profil de marché
Croisement vacance et tension immobilière
Marché équilibré
Détendu avec peu de vacance — marché stable
Vacance : 5,7%
Qui se vend le plus ?
Part des ventes vs part du parc par type
Apparts ventes
0,0%
Apparts parc
13,0%
Maisons sur-actives
Décalage pièces achetées vs parc
Types de biens achetés vs composition du parc existant