Statistiques immobilières — St Fargeau Ponthierry (77310)
13 335 habitants — SEINE ET MARNE (77)
Prix/m² maisons
3 021 €/m²
2 598 €/m² — 3 551 €/m²
Prix/m² appartements
3 203 €/m²
2 569 €/m² — 3 387 €/m²
Ventes DVF 12 mois
137
Transactions enregistrées
Tension du marché
Très détendu
Évolution des prix — St Fargeau Ponthierry
Prix médians au m² - 12 mois glissantsNote : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.
Ventes immobilières (DVF)
Transactions réelles enregistrées — St Fargeau PonthierryVentes 12 mois
137
98 maisons 39 appartements
Prix DVF maisons
2 935 €/m²
-0,8% sur 12 mois
Prix DVF appartements
3 010 €/m²
+1,0% sur 12 mois
Tendance estimée
+1,3%
Tendance DVF : -0,3% (137 ventes)
Appartements
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 1P | 3 401 €/m² | 8 |
| 2P | 3 095 €/m² | 16 |
| 3P | 2 902 €/m² | 9 |
Maisons
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 2P | 3 929 €/m² | 5 |
| 3P | 3 024 €/m² | 20 |
| 4P | 3 222 €/m² | 27 |
| 5P+ | 2 980 €/m² | 18 |
Dynamique des annonces
Indicateurs de tendance — St Fargeau PonthierryBiens en baisse
13.8%
Part des annonces ayant baissé de prix
Stock par type
Maisons (848)
Apparts (969)
Annonces à St Fargeau Ponthierry
Toutes les annonces →Bonnes affaires
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 4 pièces 129 m² | 325 000 € 2 519 €/m² | = |
| Maison 7 pièces 186 m² | 499 000 € 2 683 €/m² | = |
| Maison 6 pièces 139 m² | 315 000 € 2 266 €/m² | = |
| Maison 5 pièces 104 m² | 250 900 € 2 413 €/m² | = |
| Maison 5 pièces 100 m² | 265 000 € 2 650 €/m² | = |
Dernières annonces
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 7 pièces 165 m² | 567 900 € 3 442 €/m² | = |
| Appartement 3 pièces 62 m² | 263 000 € 4 242 €/m² | = |
| Appartement 3 pièces 55 m² | 172 000 € 3 127 €/m² | = |
| Maison 4 pièces 116 m² | 431 900 € 3 723 €/m² | = |
| Maison 5 pièces 91 m² | 376 900 € 4 142 €/m² | = |
Biens morts
| Bien | Prix | En ligne |
|---|---|---|
| Immeuble 8 pièces 294 m² | 680 000 € 2 313 €/m² | 620 j |
| Bien immobilier 46 m² | 125 000 € 2 717 €/m² | 569 j |
| Maison 40 m² | 209 000 € 5 225 €/m² | 556 j |
| Bien immobilier 3 pièces 60 m² | 107 200 € 1 787 €/m² | 446 j |
| Appartement 4 pièces 72 m² | 144 000 € 2 000 €/m² | 411 j |
Prix par nombre de pièces
Ventilation maisons vs appartements — St Fargeau Ponthierry| Pièces | Maisons €/m² | Ventes | Apparts €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | - | - | 3 360 €/m² | 8 |
| 2 pièces | 3 968 €/m² | 5 | 3 202 €/m² | 16 |
| 3 pièces | 3 260 €/m² | 20 | 2 891 €/m² | 9 |
| 4 pièces | 3 274 €/m² | 27 | 2 116 €/m² | 2 |
| 5 pièces+ | 2 862 €/m² | 18 | - | - |
Quartiers — St Fargeau Ponthierry
1 quartiers + 6 sous-quartiers — Ventes réelles des appartements sur 12 mois + Tendance marchéPrix le plus bas
2 879 €/m²
Saint-Fargeau-Ponthierry
| Quartier | Prix /m² |
|---|---|
| Saint-Fargeau-Ponthierry | 3 263 €/m² |
| └─ Cités Leroy | 3 320 €/m² |
| └─ Florelites-Constant Gallon | 2 929 €/m² |
| └─ Fargeau-Tilly-Wimpey | 2 920 €/m² |
Synthèse investisseur
Rendement locatif, écart prix et fiabilité — St Fargeau PonthierryRendement brut
5,2%
Bonne — loyer / prix DVF
Prix d’achat DVF
3 450 €/m²
Net vendeur — médiane 12 mois
Écart annonces / DVF
+8,3%
Appartements — surcote prix affiché
| Rendement locatif par type | ||||
|---|---|---|---|---|
| Loyer /m² | DVF /m² | Rendement | Fiabilité | |
| Apparts — tous | 14 € | 3 450 € | 4,9% | |
| T2 | 16 € | 3 200 € | 6,0% | |
| T3 | 13 € | 3 600 € | 4,3% | |
Délais de vente par tranche de prix
Délais par gamme de budget — St Fargeau Ponthierry Devenir membre| Tranche de prix | Maisons (jours) | Appartements (jours) |
|---|---|---|
| < 100k€ | 45 j | 38 j |
| 100-200k€ | 62 j | 55 j |
| 200-300k€ | 78 j | - |
| 300-500k€ | - | - |
| > 500k€ | - | - |
< 30j
30-60j
60-90j
> 90j
Profil du parc immobilier (INSEE 2021)
St Fargeau Ponthierry — 6 921 logementsComposition
Répartition maisons / appartements
Maisons (3 596)
Apparts (3 250)
Propriétaires
Part des propriétaires occupants
59,2%
3 729 propriétaires occupants
Occupation
Répartition en nombre de logements
Performance énergétique
Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME
207 kWh/m²
2 424 DPE
Emménagements
Nombre de ménages par durée d'occupation
Ancienneté du bâti
Nombre de logements par période de construction
Taille des logements
Nombre de résidences principales par taille
Indicateurs croisés DVF × INSEE
Données croisées — St Fargeau PonthierryRenouvellement du parc
Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois
1.98%
Rotation modérée
Profil de marché
Croisement vacance et tension immobilière
Marché équilibré
Détendu avec peu de vacance — marché stable
Vacance : 7,1%
Qui se vend le plus ?
Part des ventes vs part du parc par type
Apparts ventes
28,5%
Apparts parc
47,0%
Maisons sur-actives
Décalage pièces achetées vs parc
Types de biens achetés vs composition du parc existant