Statistiques immobilières — St Forgeux Lespinasse (42640)
579 habitants — LOIRE (42)
Prix/m² maisons
1 621 €/m²
1 151 €/m² — 1 656 €/m²
Prix/m² appartements
-
Ventes DVF 12 mois
2
Transactions enregistrées
Tension du marché
Équilibré
Évolution des prix — St Forgeux Lespinasse
Prix médians au m² - 12 mois glissantsNote : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.
Ventes immobilières (DVF)
Transactions réelles enregistrées — St Forgeux LespinasseVentes 12 mois
2
2 maisons
Tendance estimée
-
Dynamique des annonces
Indicateurs de tendance — St Forgeux LespinasseBiens en baisse
26.9%
Part des annonces ayant baissé de prix
Stock par type
Maisons (26)
Apparts (0)
Annonces à St Forgeux Lespinasse
Toutes les annonces →Bonnes affaires
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 6 pièces 247 m² | 365 000 € 1 478 €/m² | -5,2% |
| Maison 6 pièces 247 m² | 365 000 € 1 478 €/m² | -5,2% |
| Maison 6 pièces 247 m² | 365 000 € 1 478 €/m² | -5,2% |
Dernières annonces
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 8 pièces 332 m² | 570 000 € 1 717 €/m² | = |
| Maison 8 pièces 332 m² | 570 000 € 1 717 €/m² | = |
| Maison 8 pièces 332 m² | 570 000 € 1 717 €/m² | = |
| Maison 8 pièces 332 m² | 570 000 € 1 717 €/m² | = |
| Maison 8 pièces 332 m² | 570 000 € 1 717 €/m² | = |
Biens morts
| Bien | Prix | En ligne |
|---|---|---|
| Terrain | 68 000 € | 776 j |
| Maison 8 pièces 220 m² | 379 000 € 1 723 €/m² | 292 j |
| Maison 8 pièces 220 m² | 379 000 € 1 723 €/m² | 275 j |
Synthèse investisseur
Rendement locatif, écart prix et fiabilité — St Forgeux LespinasseRendement brut
5,2%
Bonne — loyer / prix DVF
Prix d’achat DVF
3 450 €/m²
Net vendeur — médiane 12 mois
Écart annonces / DVF
+8,3%
Appartements — surcote prix affiché
| Rendement locatif par type | ||||
|---|---|---|---|---|
| Loyer /m² | DVF /m² | Rendement | Fiabilité | |
| Apparts — tous | 14 € | 3 450 € | 4,9% | |
| T2 | 16 € | 3 200 € | 6,0% | |
| T3 | 13 € | 3 600 € | 4,3% | |
Délais de vente par tranche de prix
Délais par gamme de budget — St Forgeux Lespinasse Devenir membre| Tranche de prix | Maisons (jours) | Appartements (jours) |
|---|---|---|
| < 100k€ | 45 j | 38 j |
| 100-200k€ | 62 j | 55 j |
| 200-300k€ | 78 j | - |
| 300-500k€ | - | - |
| > 500k€ | - | - |
< 30j
30-60j
60-90j
> 90j
Profil du parc immobilier (INSEE 2021)
St Forgeux Lespinasse — 270 logementsComposition
Répartition maisons / appartements
Maisons (256)
Apparts (11)
Propriétaires
Part des propriétaires occupants
84,2%
197 propriétaires occupants
Occupation
Répartition en nombre de logements
Performance énergétique
Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME
210 kWh/m²
54 DPE
Emménagements
Nombre de ménages par durée d'occupation
Ancienneté du bâti
Nombre de logements par période de construction
Taille des logements
Nombre de résidences principales par taille
Indicateurs croisés DVF × INSEE
Données croisées — St Forgeux LespinasseRenouvellement du parc
Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois
0.74%
Marché figé
Profil de marché
Croisement vacance et tension immobilière
Marché atone
Détendu avec forte vacance — faible attractivité
Vacance : 12,2%
Qui se vend le plus ?
Part des ventes vs part du parc par type
Apparts ventes
0,0%
Apparts parc
4,1%
Maisons sur-actives
Décalage pièces achetées vs parc
Types de biens achetés vs composition du parc existant
-
Données insuffisantes
Communes voisines
Prix et indicateurs autour de St Forgeux Lespinasse
Ambierle
1 859 €/m²
3.3 km
St Germain L Espinasse
1 681 €/m²
3.3 km
Changy
1 281 €/m²
3.7 km
St Haon le Vieux
1 843 €/m²
5.7 km
St Romain la Motte
1 952 €/m²
5.9 km
St Haon le Chatel
1 625 €/m²
6.4 km
Noailly
965 €/m²
6.4 km
St Bonnet des Quarts
1 262 €/m²
6.8 km
Vivans
1 294 €/m²
7.4 km
La Pacaudiere
1 056 €/m²
7.6 km