Statistiques immobilières — St Genis des Fontaines (66740)
2 788 habitants — PYRENEES ORIENTALES (66)
Prix/m² maisons
2 869 €/m²
2 628 €/m² — 3 226 €/m²
Prix/m² appartements
1 526 €/m²
1 254 €/m² — 1 712 €/m²
Ventes DVF 12 mois
36
Transactions enregistrées
Tension du marché
Détendu
Évolution des prix — St Genis des Fontaines
Prix médians au m² - 12 mois glissantsNote : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.
Ventes immobilières (DVF)
Transactions réelles enregistrées — St Genis des FontainesVentes 12 mois
36
34 maisons 2 appartements
Prix DVF maisons
2 855 €/m²
+1,7% sur 12 mois
Tendance estimée
+0,8%
Tendance DVF : +1,7% (36 ventes)
Maisons
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 2P | 3 840 €/m² | 4 |
| 3P | 2 851 €/m² | 21 |
| 4P | 2 779 €/m² | 10 |
Dynamique des annonces
Indicateurs de tendance — St Genis des FontainesBiens en baisse
40.5%
Part des annonces ayant baissé de prix
Stock par type
Maisons (127)
Apparts (46)
Annonces à St Genis des Fontaines
Toutes les annonces →Bonnes affaires
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Appartement 3 pièces 124 m² | 211 000 € 1 702 €/m² | = |
| Maison 5 pièces 100 m² | 260 000 € 2 600 €/m² | = |
| Maison 4 pièces 118 m² | 205 000 € 1 737 €/m² | -8,9% |
| Appartement 4 pièces 72 m² | 74 200 € 1 031 €/m² | = |
| Maison 4 pièces 90 m² | 100 000 € 1 111 €/m² | = |
Dernières annonces
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 3 pièces 70 m² | 269 900 € 3 856 €/m² | = |
| Maison 4 pièces 90 m² | 100 000 € 1 111 €/m² | = |
| Maison 5 pièces 100 m² | 260 000 € 2 600 €/m² | = |
| Maison 5 pièces 130 m² | 463 000 € 3 562 €/m² | = |
| Appartement 2 pièces 54 m² | 139 000 € 2 574 €/m² | = |
Biens morts
| Bien | Prix | En ligne |
|---|---|---|
| Bien immobilier 4 pièces 72 m² | 70 000 € 972 €/m² | 1162 j |
| Maison 12 pièces 308 m² | 520 000 € 1 688 €/m² | 425 j |
| Maison 10 pièces 309 m² | 520 000 € 1 683 €/m² | 421 j |
| Terrain | 197 000 € | 381 j |
| Maison 4 pièces 130 m² | 499 000 € 3 838 €/m² | 373 j |
Prix par nombre de pièces
Ventilation maisons vs appartements — St Genis des Fontaines| Pièces | Maisons €/m² | Ventes | Apparts €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | - | - | - | - |
| 2 pièces | 3 060 €/m² | 4 | - | - |
| 3 pièces | 3 056 €/m² | 21 | - | - |
| 4 pièces | 2 822 €/m² | 10 | - | - |
| 5 pièces+ | 2 730 €/m² | 1 | - | - |
Synthèse investisseur
Rendement locatif, écart prix et fiabilité — St Genis des FontainesRendement brut
5,2%
Bonne — loyer / prix DVF
Prix d’achat DVF
3 450 €/m²
Net vendeur — médiane 12 mois
Écart annonces / DVF
+8,3%
Appartements — surcote prix affiché
| Rendement locatif par type | ||||
|---|---|---|---|---|
| Loyer /m² | DVF /m² | Rendement | Fiabilité | |
| Apparts — tous | 14 € | 3 450 € | 4,9% | |
| T2 | 16 € | 3 200 € | 6,0% | |
| T3 | 13 € | 3 600 € | 4,3% | |
Délais de vente par tranche de prix
Délais par gamme de budget — St Genis des Fontaines Devenir membre| Tranche de prix | Maisons (jours) | Appartements (jours) |
|---|---|---|
| < 100k€ | 45 j | 38 j |
| 100-200k€ | 62 j | 55 j |
| 200-300k€ | 78 j | - |
| 300-500k€ | - | - |
| > 500k€ | - | - |
< 30j
30-60j
60-90j
> 90j
Profil du parc immobilier (INSEE 2021)
St Genis des Fontaines — 1 797 logementsComposition
Répartition maisons / appartements
Maisons (1 579)
Apparts (216)
Propriétaires
Part des propriétaires occupants
77,2%
1 113 propriétaires occupants
Occupation
Répartition en nombre de logements
Performance énergétique
Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME
171 kWh/m²
364 DPE
Emménagements
Nombre de ménages par durée d'occupation
Ancienneté du bâti
Nombre de logements par période de construction
Taille des logements
Nombre de résidences principales par taille
Indicateurs croisés DVF × INSEE
Données croisées — St Genis des FontainesRenouvellement du parc
Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois
2%
Marché actif
Profil de marché
Croisement vacance et tension immobilière
Marché équilibré
Détendu avec peu de vacance — marché stable
Vacance : 7,2%
Qui se vend le plus ?
Part des ventes vs part du parc par type
Apparts ventes
5,6%
Apparts parc
12,0%
Maisons sur-actives
Décalage pièces achetées vs parc
Types de biens achetés vs composition du parc existant
Communes voisines
Prix et indicateurs autour de St Genis des Fontaines
Villelongue Dels Monts
2 840 €/m²
2.3 km
Laroque des Alberes
3 180 €/m²
2.5 km
Sorede
3 110 €/m²
2.9 km
Montesquieu des Alberes
2 930 €/m²
4.3 km
St Andre
2 790 €/m²
4.4 km
Brouilla
2 752 €/m²
4.6 km
Palau Del Vidre
2 606 €/m²
4.7 km
Ortaffa
2 437 €/m²
5 km
Banyuls Dels Aspres
2 256 €/m²
5.2 km
St Jean Lasseille
2 364 €/m²
6.2 km