Quel est le prix au m² à MONTESQUIEU DES ALBERES (66740) ?

Le prix médian au m² à MONTESQUIEU DES ALBERES est de 2 930 €/m² pour les maisons (estimation net vendeur, données DVF).

Combien de ventes immobilières à MONTESQUIEU DES ALBERES ?

21 transactions immobilières ont été enregistrées sur les 12 derniers mois à MONTESQUIEU DES ALBERES (66740), d'après les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières).

Le marché immobilier est-il tendu à MONTESQUIEU DES ALBERES ?

Le marché immobilier à MONTESQUIEU DES ALBERES (66740) est actuellement détendu, selon les indicateurs croisés de volume, délai de vente et évolution des prix.

Statistiques immobilières — Montesquieu des Alberes (66740)

1 221 habitants — PYRENEES ORIENTALES (66)

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Prix/m² maisons

2 930 €/m²

2 024 €/m² — 3 439 €/m²

Prix/m² appartements

-

Ventes DVF 12 mois

21

Transactions enregistrées

Tension du marché

Détendu

230 annonces en vente à Montesquieu des Alberes

Voir les annonces → Ventes réelles (DVF) →

Évolution des prix — Montesquieu des Alberes

Prix médians au m² - 12 mois glissants

Note : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.

Ventes immobilières (DVF)

Transactions réelles enregistrées — Montesquieu des Alberes

Ventes 12 mois

21

21 maisons

Prix DVF maisons

2 769 €/m²

-2,8% sur 12 mois

Tendance estimée

-4,8%

Tendance DVF : -2,8% (21 ventes)

Maisons

	Prix /m²	Ventes 12m
3P	1 890 €/m²	6
4P	2 885 €/m²	5
5P+	3 063 €/m²	3

Dynamique des annonces

Indicateurs de tendance — Montesquieu des Alberes

Biens en baisse

25.7%

Part des annonces ayant baissé de prix

Écart prix affiché / sortie Devenir membre

Maisons : -3,2% Apparts : -2,8%

Devenir membre →

Délai de retrait Devenir membre

Maisons : 52 j Apparts : 48 j

Devenir membre →

Stock par type

100%

Maisons (230) Apparts (0)

Annonces à Montesquieu des Alberes

Toutes les annonces →

Bonnes affaires

Bien	Prix	Évol.
Maison 5 pièces 139 m²	325 000 € 2 338 €/m²	-17,7%
Maison 6 pièces 140 m²	384 000 € 2 743 €/m²	=
Maison 5 pièces 150 m²	399 000 € 2 660 €/m²	=
Maison 4 pièces 87 m²	249 000 € 2 862 €/m²	=
Maison 3 pièces 260 m²	650 000 € 2 500 €/m²	=

Dernières annonces

Bien	Prix	Évol.
Maison 4 pièces 102 m²	285 000 € 2 794 €/m²	=
Maison 3 pièces 70 m²	234 000 € 3 343 €/m²	=
Maison 3 pièces 260 m²	650 000 € 2 500 €/m²	=
Maison 4 pièces 87 m²	249 000 € 2 862 €/m²	=
Maison 3 pièces 260 m²	650 000 € 2 500 €/m²	=

Biens morts

Bien	Prix	En ligne
Maison 4 pièces 152 m²	439 000 € 2 888 €/m²	1043 j
Maison 5 pièces 164 m²	572 000 € 3 488 €/m²	550 j
Maison 6 pièces 260 m²	977 000 € 3 758 €/m²	438 j
Maison 8 pièces 229 m²	785 000 € 3 428 €/m²	415 j
Maison 5 pièces 165 m²	545 000 € 3 303 €/m²	358 j

Prix par nombre de pièces

Ventilation maisons vs appartements — Montesquieu des Alberes

Pièces	Maisons €/m²	Ventes	Apparts €/m²	Ventes
1 pièce	-	-	-	-
2 pièces	-	-	-	-
3 pièces	2 573 €/m²	6	-	-
4 pièces	3 147 €/m²	5	-	-
5 pièces+	2 933 €/m²	3	-	-

Synthèse investisseur

Rendement locatif, écart prix et fiabilité — Montesquieu des Alberes

Devenir membre

Rendement brut

5,2%

Bonne — loyer / prix DVF

Prix d’achat DVF

3 450 €/m²

Net vendeur — médiane 12 mois

Écart annonces / DVF

+8,3%

Appartements — surcote prix affiché

Rendement locatif par type
	Loyer /m²	DVF /m²	Rendement	Fiabilité
Apparts — tous	14 €	3 450 €	4,9%
T2	16 €	3 200 €	6,0%
T3	13 €	3 600 €	4,3%

Accédez aux données investisseur

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Délais de vente par tranche de prix

Délais par gamme de budget — Montesquieu des Alberes Devenir membre

Tranche de prix	Maisons (jours)	Appartements (jours)
< 100k€	45 j	38 j
100-200k€	62 j	55 j
200-300k€	78 j	-
300-500k€	-	-
> 500k€	-	-

< 30j 30-60j 60-90j > 90j

Accédez aux délais détaillés

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Profil du parc immobilier (INSEE 2021)

Montesquieu des Alberes — 794 logements

Composition

Répartition maisons / appartements

95%

Maisons (753) Apparts (38)

Propriétaires

Part des propriétaires occupants

83,6%

503 propriétaires occupants

Occupation

Répartition en nombre de logements

Performance énergétique

Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME

168 kWh/m² 170 DPE

Emménagements

Nombre de ménages par durée d'occupation

Ancienneté du bâti

Nombre de logements par période de construction

Taille des logements

Nombre de résidences principales par taille

Indicateurs croisés DVF × INSEE

Données croisées — Montesquieu des Alberes

Renouvellement du parc

Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois

2.64%

Marché actif

Profil de marché

Croisement vacance et tension immobilière

Marché équilibré

Détendu avec peu de vacance — marché stable

Vacance : 5,4%

Qui se vend le plus ?

Part des ventes vs part du parc par type

Apparts ventes

0,0%

Apparts parc

4,8%

Maisons sur-actives

Décalage pièces achetées vs parc

Types de biens achetés vs composition du parc existant

Communes voisines

Prix et indicateurs autour de Montesquieu des Alberes

Villelongue Dels Monts 2 840 €/m² 2.1 km L Albere 3.7 km St Genis des Fontaines 2 869 €/m² 4.3 km Laroque des Alberes 3 180 €/m² 4.4 km Le Boulou 2 836 €/m² 4.5 km Les Cluses 2 263 €/m² 4.9 km Banyuls Dels Aspres 2 256 €/m² 5.6 km Le Perthus 1 776 €/m² 5.9 km Sorede 3 110 €/m² 6.1 km Maureillas Las Illas 2 130 €/m² 6.5 km

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