Statistiques immobilières — St Germain des Fosses (03260)
3 778 habitants — ALLIER (03)
Prix/m² maisons
1 325 €/m²
821 €/m² — 1 751 €/m²
Prix/m² appartements
-
Ventes DVF 12 mois
24
Transactions enregistrées
Tension du marché
Détendu
Évolution des prix — St Germain des Fosses
Prix médians au m² - 12 mois glissantsNote : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.
Ventes immobilières (DVF)
Transactions réelles enregistrées — St Germain des FossesVentes 12 mois
24
22 maisons 2 appartements
Prix DVF maisons
1 236 €/m²
-8,5% sur 12 mois
Tendance estimée
-0,8%
Tendance DVF : -7,5% (24 ventes)
Maisons
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 3P | 1 097 €/m² | 4 |
| 4P | 1 203 €/m² | 8 |
| 5P+ | 1 622 €/m² | 7 |
Dynamique des annonces
Indicateurs de tendance — St Germain des FossesBiens en baisse
36.4%
Part des annonces ayant baissé de prix
Stock par type
Maisons (73)
Apparts (4)
Annonces à St Germain des Fosses
Toutes les annonces →Bonnes affaires
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 6 pièces 141 m² | 220 000 € 1 560 €/m² | -4,3% |
| Maison 7 pièces 140 m² | 169 000 € 1 207 €/m² | = |
| Maison 6 pièces 105 m² | 139 000 € 1 324 €/m² | = |
| Maison 6 pièces 105 m² | 139 000 € 1 324 €/m² | = |
| Maison 16 pièces 388 m² | 315 000 € 812 €/m² | = |
Dernières annonces
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 6 pièces 105 m² | 139 000 € 1 324 €/m² | = |
| Ferme 2 pièces 80 m² | 21 000 € 263 €/m² | = |
| Maison 5 pièces 145 m² | 197 950 € 1 365 €/m² | = |
| Bien immobilier 8 pièces 137 m² | 128 000 € 934 €/m² | = |
| Maison 4 pièces 120 m² | 115 000 € 958 €/m² | = |
Biens morts
| Bien | Prix | En ligne |
|---|---|---|
| Maison 4 pièces 92 m² | 188 000 € 2 043 €/m² | 470 j |
| Local commercial 17 pièces 535 m² | 275 000 € 514 €/m² | 288 j |
| Bien immobilier 6 pièces 188 m² | 220 000 € 1 170 €/m² | 268 j |
| Bien immobilier 6 pièces 188 m² | 220 000 € 1 170 €/m² | 261 j |
| Bien immobilier 7 pièces 254 m² | 280 000 € 1 102 €/m² | 261 j |
Prix par nombre de pièces
Ventilation maisons vs appartements — St Germain des Fosses| Pièces | Maisons €/m² | Ventes | Apparts €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | - | - | - | - |
| 2 pièces | - | 0 | - | - |
| 3 pièces | 1 067 €/m² | 4 | - | - |
| 4 pièces | 1 262 €/m² | 8 | - | - |
| 5 pièces+ | 1 278 €/m² | 7 | - | - |
Synthèse investisseur
Rendement locatif, écart prix et fiabilité — St Germain des FossesRendement brut
5,2%
Bonne — loyer / prix DVF
Prix d’achat DVF
3 450 €/m²
Net vendeur — médiane 12 mois
Écart annonces / DVF
+8,3%
Appartements — surcote prix affiché
| Rendement locatif par type | ||||
|---|---|---|---|---|
| Loyer /m² | DVF /m² | Rendement | Fiabilité | |
| Apparts — tous | 14 € | 3 450 € | 4,9% | |
| T2 | 16 € | 3 200 € | 6,0% | |
| T3 | 13 € | 3 600 € | 4,3% | |
Délais de vente par tranche de prix
Délais par gamme de budget — St Germain des Fosses Devenir membre| Tranche de prix | Maisons (jours) | Appartements (jours) |
|---|---|---|
| < 100k€ | 45 j | 38 j |
| 100-200k€ | 62 j | 55 j |
| 200-300k€ | 78 j | - |
| 300-500k€ | - | - |
| > 500k€ | - | - |
< 30j
30-60j
60-90j
> 90j
Profil du parc immobilier (INSEE 2021)
St Germain des Fosses — 1 921 logementsComposition
Répartition maisons / appartements
Maisons (1 542)
Apparts (371)
Propriétaires
Part des propriétaires occupants
66,4%
1 086 propriétaires occupants
Occupation
Répartition en nombre de logements
Performance énergétique
Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME
223 kWh/m²
708 DPE
Emménagements
Nombre de ménages par durée d'occupation
Ancienneté du bâti
Nombre de logements par période de construction
Taille des logements
Nombre de résidences principales par taille
Indicateurs croisés DVF × INSEE
Données croisées — St Germain des FossesRenouvellement du parc
Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois
1.25%
Rotation modérée
Profil de marché
Croisement vacance et tension immobilière
Marché atone
Détendu avec forte vacance — faible attractivité
Vacance : 12,2%
Qui se vend le plus ?
Part des ventes vs part du parc par type
Apparts ventes
8,3%
Apparts parc
19,3%
Maisons sur-actives
Décalage pièces achetées vs parc
Types de biens achetés vs composition du parc existant