Statistiques immobilières — St Germain Laprade (43700)
3 587 habitants — HAUTE LOIRE (43)
Prix/m² maisons
1 947 €/m²
1 680 €/m² — 2 360 €/m²
Prix/m² appartements
-
Ventes DVF 12 mois
20
Transactions enregistrées
Tension du marché
Détendu
Évolution des prix — St Germain Laprade
Prix médians au m² - 12 mois glissantsNote : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.
Ventes immobilières (DVF)
Transactions réelles enregistrées — St Germain LapradeVentes 12 mois
20
20 maisons
Prix DVF maisons
1 951 €/m²
-2,6% sur 12 mois
Tendance estimée
-6,1%
Tendance DVF : -2,6% (20 ventes)
Maisons
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 2P | 2 500 €/m² | 3 |
| 4P | 2 349 €/m² | 5 |
| 5P+ | 1 820 €/m² | 4 |
Dynamique des annonces
Indicateurs de tendance — St Germain LapradeBiens en baisse
32.7%
Part des annonces ayant baissé de prix
Stock par type
Maisons (55)
Apparts (0)
Annonces à St Germain Laprade
Toutes les annonces →Bonnes affaires
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 8 pièces 286 m² | 480 000 € 1 678 €/m² | -4,0% |
| Maison 7 pièces 187 m² | 269 000 € 1 439 €/m² | -3,9% |
| Maison 4 pièces 156 m² | 279 000 € 1 788 €/m² | -3,5% |
| Maison 6 pièces 120 m² | 219 000 € 1 825 €/m² | = |
| Bien immobilier 6 pièces 147 m² | 85 000 € 578 €/m² | = |
Dernières annonces
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Terrain | 46 000 € | = |
| Terrain | 46 000 € | = |
| Maison 8 pièces 220 m² | 465 000 € 2 114 €/m² | = |
| Bien immobilier 7 pièces 221 m² | 385 000 € 1 742 €/m² | = |
| Maison 8 pièces 230 m² | 470 000 € 2 043 €/m² | = |
Biens morts
| Bien | Prix | En ligne |
|---|---|---|
| Bien immobilier | 44 880 € | 396 j |
| Maison 4 pièces 85 m² | 240 460 € 2 829 €/m² | 265 j |
| Maison 4 pièces 118 m² | 299 098 € 2 535 €/m² | 265 j |
| Maison 4 pièces 85 m² | 231 980 € 2 729 €/m² | 265 j |
| Maison 8 pièces 286 m² | 480 000 € 1 678 €/m² | 259 j |
Prix par nombre de pièces
Ventilation maisons vs appartements — St Germain Laprade| Pièces | Maisons €/m² | Ventes | Apparts €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | - | - | - | - |
| 2 pièces | 2 525 €/m² | 3 | - | - |
| 3 pièces | 1 583 €/m² | 2 | - | - |
| 4 pièces | 2 403 €/m² | 5 | - | - |
| 5 pièces+ | 1 828 €/m² | 4 | - | - |
Synthèse investisseur
Rendement locatif, écart prix et fiabilité — St Germain LapradeRendement brut
5,2%
Bonne — loyer / prix DVF
Prix d’achat DVF
3 450 €/m²
Net vendeur — médiane 12 mois
Écart annonces / DVF
+8,3%
Appartements — surcote prix affiché
| Rendement locatif par type | ||||
|---|---|---|---|---|
| Loyer /m² | DVF /m² | Rendement | Fiabilité | |
| Apparts — tous | 14 € | 3 450 € | 4,9% | |
| T2 | 16 € | 3 200 € | 6,0% | |
| T3 | 13 € | 3 600 € | 4,3% | |
Délais de vente par tranche de prix
Délais par gamme de budget — St Germain Laprade Devenir membre| Tranche de prix | Maisons (jours) | Appartements (jours) |
|---|---|---|
| < 100k€ | 45 j | 38 j |
| 100-200k€ | 62 j | 55 j |
| 200-300k€ | 78 j | - |
| 300-500k€ | - | - |
| > 500k€ | - | - |
< 30j
30-60j
60-90j
> 90j
Profil du parc immobilier (INSEE 2021)
St Germain Laprade — 1 633 logementsComposition
Répartition maisons / appartements
Maisons (1 533)
Apparts (94)
Propriétaires
Part des propriétaires occupants
81,3%
1 195 propriétaires occupants
Occupation
Répartition en nombre de logements
Performance énergétique
Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME
236 kWh/m²
276 DPE
Emménagements
Nombre de ménages par durée d'occupation
Ancienneté du bâti
Nombre de logements par période de construction
Taille des logements
Nombre de résidences principales par taille
Indicateurs croisés DVF × INSEE
Données croisées — St Germain LapradeRenouvellement du parc
Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois
1.22%
Rotation modérée
Profil de marché
Croisement vacance et tension immobilière
Marché équilibré
Détendu avec peu de vacance — marché stable
Vacance : 6,4%
Qui se vend le plus ?
Part des ventes vs part du parc par type
Apparts ventes
0,0%
Apparts parc
5,8%
Maisons sur-actives
Décalage pièces achetées vs parc
Types de biens achetés vs composition du parc existant