Quel est le prix au m² à ST GERMAIN LES BELLES (87380) ?

Le prix médian au m² à ST GERMAIN LES BELLES est de 1 084 €/m² pour les maisons (estimation net vendeur, données DVF).

Combien de ventes immobilières à ST GERMAIN LES BELLES ?

15 transactions immobilières ont été enregistrées sur les 12 derniers mois à ST GERMAIN LES BELLES (87380), d'après les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières).

Le marché immobilier est-il tendu à ST GERMAIN LES BELLES ?

Le marché immobilier à ST GERMAIN LES BELLES (87380) est actuellement détendu, selon les indicateurs croisés de volume, délai de vente et évolution des prix.

Statistiques immobilières — St Germain les Belles (87380)

1 203 habitants — HAUTE VIENNE (87)

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Prix/m² maisons

1 084 €/m²

743 €/m² — 1 572 €/m²

Prix/m² appartements

-

Ventes DVF 12 mois

15

Transactions enregistrées

Tension du marché

Détendu

128 annonces en vente à St Germain les Belles

Voir les annonces → Ventes réelles (DVF) →

Évolution des prix — St Germain les Belles

Prix médians au m² - 12 mois glissants

Note : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.

Ventes immobilières (DVF)

Transactions réelles enregistrées — St Germain les Belles

Ventes 12 mois

15

15 maisons

Prix DVF maisons

1 034 €/m²

+14,5% sur 12 mois

Tendance estimée

-2,9%

Tendance DVF : +14,5% (15 ventes)

Maisons

	Prix /m²	Ventes 12m
3P	671 €/m²	3
4P	857 €/m²	5

Dynamique des annonces

Indicateurs de tendance — St Germain les Belles

Biens en baisse

24.2%

Part des annonces ayant baissé de prix

Écart prix affiché / sortie Devenir membre

Maisons : -3,2% Apparts : -2,8%

Devenir membre →

Délai de retrait Devenir membre

Maisons : 52 j Apparts : 48 j

Devenir membre →

Stock par type

100%

Maisons (128) Apparts (0)

Annonces à St Germain les Belles

Toutes les annonces →

Bonnes affaires

Bien	Prix	Évol.
Maison 2 pièces 56 m²	29 000 € 518 €/m²	=
Maison 5 pièces 183 m²	118 800 € 649 €/m²	-17,5%
Maison 5 pièces 183 m²	117 000 € 639 €/m²	=
Maison 3 pièces 85 m²	22 000 € 259 €/m²	=
Maison 3 pièces 85 m²	22 000 € 259 €/m²	=

Dernières annonces

Bien	Prix	Évol.
Maison 5 pièces 183 m²	117 000 € 639 €/m²	=
Maison 3 pièces 85 m²	22 000 € 259 €/m²	=
Maison 2 pièces 56 m²	29 000 € 518 €/m²	=
Terrain	21 900 €	=
Appartement 6 pièces 276 m²	440 000 € 1 594 €/m²	=

Biens morts

Bien	Prix	En ligne
Maison 2 pièces 36 m²	58 900 € 1 636 €/m²	518 j
Maison 4 pièces 100 m²	139 000 € 1 390 €/m²	488 j
Maison 5 pièces 96 m²	144 000 € 1 500 €/m²	466 j
Maison 5 pièces 90 m²	99 300 € 1 103 €/m²	405 j
Maison 5 pièces 90 m²	99 300 € 1 103 €/m²	402 j

Prix par nombre de pièces

Ventilation maisons vs appartements — St Germain les Belles

Pièces	Maisons €/m²	Ventes	Apparts €/m²	Ventes
1 pièce	-	-	-	-
2 pièces	-	1	-	-
3 pièces	896 €/m²	3	-	-
4 pièces	979 €/m²	5	-	-
5 pièces+	-	2	-	-

Synthèse investisseur

Rendement locatif, écart prix et fiabilité — St Germain les Belles

Devenir membre

Rendement brut

5,2%

Bonne — loyer / prix DVF

Prix d’achat DVF

3 450 €/m²

Net vendeur — médiane 12 mois

Écart annonces / DVF

+8,3%

Appartements — surcote prix affiché

Rendement locatif par type
	Loyer /m²	DVF /m²	Rendement	Fiabilité
Apparts — tous	14 €	3 450 €	4,9%
T2	16 €	3 200 €	6,0%
T3	13 €	3 600 €	4,3%

Accédez aux données investisseur

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Délais de vente par tranche de prix

Délais par gamme de budget — St Germain les Belles Devenir membre

Tranche de prix	Maisons (jours)	Appartements (jours)
< 100k€	45 j	38 j
100-200k€	62 j	55 j
200-300k€	78 j	-
300-500k€	-	-
> 500k€	-	-

< 30j 30-60j 60-90j > 90j

Accédez aux délais détaillés

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Profil du parc immobilier (INSEE 2021)

St Germain les Belles — 706 logements

Composition

Répartition maisons / appartements

90%

Maisons (634) Apparts (66)

Propriétaires

Part des propriétaires occupants

71,1%

371 propriétaires occupants

Occupation

Répartition en nombre de logements

Performance énergétique

Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME

334 kWh/m² 135 DPE

Emménagements

Nombre de ménages par durée d'occupation

Ancienneté du bâti

Nombre de logements par période de construction

Taille des logements

Nombre de résidences principales par taille

Indicateurs croisés DVF × INSEE

Données croisées — St Germain les Belles

Renouvellement du parc

Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois

2.12%

Marché actif

Profil de marché

Croisement vacance et tension immobilière

Marché atone

Détendu avec forte vacance — faible attractivité

Vacance : 13,9%

Qui se vend le plus ?

Part des ventes vs part du parc par type

Apparts ventes

0,0%

Apparts parc

9,3%

Maisons sur-actives

Décalage pièces achetées vs parc

Types de biens achetés vs composition du parc existant

Communes voisines

Prix et indicateurs autour de St Germain les Belles

St Vitte sur Briance 1 480 €/m² 4.2 km Magnac Bourg 1 466 €/m² 4.9 km La Porcherie 1 428 €/m² 5.4 km Glanges 1 458 €/m² 6.9 km St Meard 2 002 €/m² 6.9 km La Croisille sur Briance 1 257 €/m² 7 km Meuzac 1 106 €/m² 8.1 km Vicq sur Breuilh 1 449 €/m² 9.5 km Linards 1 159 €/m² 10 km St Bonnet Briance 1 208 €/m² 10.3 km

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