Statistiques immobilières — St Jean de la Ruelle (45140)
17 198 habitants — LOIRET (45)
Prix/m² maisons
1 986 €/m²
1 593 €/m² — 2 423 €/m²
Prix/m² appartements
2 078 €/m²
1 550 €/m² — 2 759 €/m²
Ventes DVF 12 mois
92
Transactions enregistrées
Tension du marché
Très détendu
Évolution des prix — St Jean de la Ruelle
Prix médians au m² - 12 mois glissantsNote : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.
Ventes immobilières (DVF)
Transactions réelles enregistrées — St Jean de la RuelleVentes 12 mois
92
64 maisons 28 appartements
Prix DVF maisons
1 887 €/m²
+2,2% sur 12 mois
Prix DVF appartements
1 743 €/m²
-3,9% sur 12 mois
Tendance estimée
+4,5%
Tendance DVF : +0,3% (92 ventes)
Appartements
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 1P | 2 393 €/m² | 4 |
| 2P | 1 569 €/m² | 7 |
| 3P | 1 479 €/m² | 10 |
| 4P | 1 600 €/m² | 7 |
Maisons
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 3P | 2 428 €/m² | 8 |
| 4P | 1 871 €/m² | 31 |
| 5P+ | 1 911 €/m² | 18 |
Dynamique des annonces
Indicateurs de tendance — St Jean de la RuelleBiens en baisse
21.1%
Part des annonces ayant baissé de prix
Stock par type
Maisons (386)
Apparts (412)
Annonces à St Jean de la Ruelle
Toutes les annonces →Bonnes affaires
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Appartement 4 pièces 92 m² | 136 000 € 1 478 €/m² | = |
| Appartement 3 pièces 50 m² | 114 400 € 2 288 €/m² | = |
| Immeuble 240 m² | 375 000 € 1 563 €/m² | = |
| Maison 90 m² | 145 600 € 1 618 €/m² | = |
| Appartement 3 pièces 61 m² | 98 500 € 1 615 €/m² | = |
Dernières annonces
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Appartement 3 pièces 60 m² | 250 000 € 4 167 €/m² | = |
| Appartement 4 pièces 80 m² | 349 200 € 4 365 €/m² | = |
| Maison 4 pièces 103 m² | 198 000 € 1 922 €/m² | = |
| Appartement 2 pièces 48 m² | 220 000 € 4 583 €/m² | = |
| Bien immobilier 1 pièce 28 m² | 143 000 € 5 107 €/m² | = |
Biens morts
| Bien | Prix | En ligne |
|---|---|---|
| Terrain 428 m² | 92 700 € 217 €/m² | 543 j |
| Terrain 600 m² | 120 000 € 200 €/m² | 535 j |
| Maison 4 pièces 104 m² | 177 000 € 1 702 €/m² | 514 j |
| Appartement 3 pièces 67 m² | 115 000 € 1 716 €/m² | 487 j |
| Maison 7 pièces 136 m² | 240 000 € 1 765 €/m² | 424 j |
Prix par nombre de pièces
Ventilation maisons vs appartements — St Jean de la Ruelle| Pièces | Maisons €/m² | Ventes | Apparts €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | - | - | 1 825 €/m² | 4 |
| 2 pièces | - | - | 1 878 €/m² | 7 |
| 3 pièces | 2 485 €/m² | 8 | 1 581 €/m² | 10 |
| 4 pièces | 2 000 €/m² | 31 | 1 123 €/m² | 7 |
| 5 pièces+ | 1 707 €/m² | 18 | - | - |
Quartiers — St Jean de la Ruelle
1 quartiers + 6 sous-quartiers — Ventes réelles des appartements sur 12 mois + Tendance marchéPrix le plus bas
1 992 €/m²
Saint-Jean-de-la-Ruelle
Meilleur rendement
6,7%
Saint-Jean-de-la-Ruelle · 2 347 €/m²
| Quartier | Prix /m² |
|---|---|
| Saint-Jean-de-la-Ruelle | 2 347 €/m² |
Synthèse investisseur
Rendement locatif, écart prix et fiabilité — St Jean de la RuelleRendement brut
5,2%
Bonne — loyer / prix DVF
Prix d’achat DVF
3 450 €/m²
Net vendeur — médiane 12 mois
Écart annonces / DVF
+8,3%
Appartements — surcote prix affiché
| Rendement locatif par type | ||||
|---|---|---|---|---|
| Loyer /m² | DVF /m² | Rendement | Fiabilité | |
| Apparts — tous | 14 € | 3 450 € | 4,9% | |
| T2 | 16 € | 3 200 € | 6,0% | |
| T3 | 13 € | 3 600 € | 4,3% | |
Délais de vente par tranche de prix
Délais par gamme de budget — St Jean de la Ruelle Devenir membre| Tranche de prix | Maisons (jours) | Appartements (jours) |
|---|---|---|
| < 100k€ | 45 j | 38 j |
| 100-200k€ | 62 j | 55 j |
| 200-300k€ | 78 j | - |
| 300-500k€ | - | - |
| > 500k€ | - | - |
< 30j
30-60j
60-90j
> 90j
Profil du parc immobilier (INSEE 2021)
St Jean de la Ruelle — 7 707 logementsComposition
Répartition maisons / appartements
Maisons (4 311)
Apparts (3 383)
Propriétaires
Part des propriétaires occupants
55,5%
3 834 propriétaires occupants
Occupation
Répartition en nombre de logements
Performance énergétique
Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME
210 kWh/m²
3 529 DPE
Emménagements
Nombre de ménages par durée d'occupation
Ancienneté du bâti
Nombre de logements par période de construction
Taille des logements
Nombre de résidences principales par taille
Indicateurs croisés DVF × INSEE
Données croisées — St Jean de la RuelleRenouvellement du parc
Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois
1.19%
Rotation modérée
Profil de marché
Croisement vacance et tension immobilière
Marché atone
Détendu avec forte vacance — faible attractivité
Vacance : 9,5%
Qui se vend le plus ?
Part des ventes vs part du parc par type
Apparts ventes
30,4%
Apparts parc
43,9%
Maisons sur-actives
Décalage pièces achetées vs parc
Types de biens achetés vs composition du parc existant