Statistiques immobilières — Fleury les Aubrais (45400)
21 137 habitants — LOIRET (45)
Prix/m² maisons
2 297 €/m²
1 952 €/m² — 2 705 €/m²
Prix/m² appartements
1 783 €/m²
1 502 €/m² — 2 297 €/m²
Ventes DVF 12 mois
153
Transactions enregistrées
Tension du marché
Très détendu
Évolution des prix — Fleury les Aubrais
Prix médians au m² - 12 mois glissantsNote : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.
Ventes immobilières (DVF)
Transactions réelles enregistrées — Fleury les AubraisVentes 12 mois
153
104 maisons 49 appartements
Prix DVF maisons
2 288 €/m²
-0,7% sur 12 mois
Prix DVF appartements
1 627 €/m²
+14,0% sur 12 mois
Tendance estimée
-3,7%
Tendance DVF : +4,0% (153 ventes)
Appartements
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 1P | 2 135 €/m² | 7 |
| 2P | 2 492 €/m² | 8 |
| 3P | 1 623 €/m² | 15 |
| 4P | 1 422 €/m² | 14 |
| 5P+ | 1 165 €/m² | 3 |
Maisons
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 2P | 2 677 €/m² | 4 |
| 3P | 2 688 €/m² | 13 |
| 4P | 2 294 €/m² | 43 |
| 5P+ | 2 056 €/m² | 32 |
Dynamique des annonces
Indicateurs de tendance — Fleury les AubraisBiens en baisse
23.8%
Part des annonces ayant baissé de prix
Stock par type
Maisons (499)
Apparts (363)
Annonces à Fleury les Aubrais
Toutes les annonces →Bonnes affaires
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 4 pièces 70 m² | 142 260 € 2 032 €/m² | -6,8% |
| Appartement 3 pièces 70 m² | 115 000 € 1 643 €/m² | -4,6% |
| Appartement 3 pièces 79 m² | 99 500 € 1 259 €/m² | -10,0% |
| Maison 7 pièces 119 m² | 265 000 € 2 227 €/m² | = |
| Appartement 4 pièces 76 m² | 126 000 € 1 658 €/m² | = |
Dernières annonces
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 6 pièces 126 m² | 299 000 € 2 373 €/m² | = |
| Maison 1 pièce 78 m² | 187 800 € 2 408 €/m² | = |
| Maison 4 pièces 83 m² | 295 000 € 3 554 €/m² | = |
| Maison 4 pièces 82 m² | 207 000 € 2 524 €/m² | = |
| Maison 6 pièces 219 m² | 452 000 € 2 064 €/m² | = |
Biens morts
| Bien | Prix | En ligne |
|---|---|---|
| Terrain 684 m² | 135 200 € 198 €/m² | 530 j |
| Maison 6 pièces 142 m² | 239 000 € 1 683 €/m² | 515 j |
| Maison 5 pièces 132 m² | 189 000 € 1 432 €/m² | 506 j |
| Maison 5 pièces 104 m² | 279 000 € 2 683 €/m² | 457 j |
| Maison 5 pièces 104 m² | 279 000 € 2 683 €/m² | 456 j |
Prix par nombre de pièces
Ventilation maisons vs appartements — Fleury les Aubrais| Pièces | Maisons €/m² | Ventes | Apparts €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | - | - | 2 174 €/m² | 7 |
| 2 pièces | 2 882 €/m² | 4 | 2 159 €/m² | 8 |
| 3 pièces | 2 592 €/m² | 13 | 1 722 €/m² | 15 |
| 4 pièces | 2 327 €/m² | 43 | 1 385 €/m² | 14 |
| 5 pièces+ | 2 138 €/m² | 32 | 1 451 €/m² | 3 |
Quartiers — Fleury les Aubrais
4 quartiers + 8 sous-quartiers — Ventes réelles des appartements sur 12 mois + Tendance marchéPrix le plus bas
1 417 €/m²
Mairie-Lamballe
Meilleur rendement
16,1%
Mairie-Lamballe · 1 417 €/m²
| Quartier | Prix /m² |
|---|---|
| Gare-Clos De La Grande Salle | 2 297 €/m² |
| └─ Gare | 2 295 €/m² |
| Escures-Jabotte | 2 175 €/m² |
| Mairie-Lamballe | 1 417 €/m² |
Synthèse investisseur
Rendement locatif, écart prix et fiabilité — Fleury les AubraisRendement brut
5,2%
Bonne — loyer / prix DVF
Prix d’achat DVF
3 450 €/m²
Net vendeur — médiane 12 mois
Écart annonces / DVF
+8,3%
Appartements — surcote prix affiché
| Rendement locatif par type | ||||
|---|---|---|---|---|
| Loyer /m² | DVF /m² | Rendement | Fiabilité | |
| Apparts — tous | 14 € | 3 450 € | 4,9% | |
| T2 | 16 € | 3 200 € | 6,0% | |
| T3 | 13 € | 3 600 € | 4,3% | |
Délais de vente par tranche de prix
Délais par gamme de budget — Fleury les Aubrais Devenir membre| Tranche de prix | Maisons (jours) | Appartements (jours) |
|---|---|---|
| < 100k€ | 45 j | 38 j |
| 100-200k€ | 62 j | 55 j |
| 200-300k€ | 78 j | - |
| 300-500k€ | - | - |
| > 500k€ | - | - |
< 30j
30-60j
60-90j
> 90j
Profil du parc immobilier (INSEE 2021)
Fleury les Aubrais — 10 087 logementsComposition
Répartition maisons / appartements
Maisons (4 986)
Apparts (5 034)
Propriétaires
Part des propriétaires occupants
52,3%
4 918 propriétaires occupants
Occupation
Répartition en nombre de logements
Performance énergétique
Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME
200 kWh/m²
5 175 DPE
Emménagements
Nombre de ménages par durée d'occupation
Ancienneté du bâti
Nombre de logements par période de construction
Taille des logements
Nombre de résidences principales par taille
Indicateurs croisés DVF × INSEE
Données croisées — Fleury les AubraisRenouvellement du parc
Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois
1.52%
Rotation modérée
Profil de marché
Croisement vacance et tension immobilière
Marché équilibré
Détendu avec peu de vacance — marché stable
Vacance : 5,7%
Qui se vend le plus ?
Part des ventes vs part du parc par type
Apparts ventes
32,0%
Apparts parc
49,9%
Maisons sur-actives
Décalage pièces achetées vs parc
Types de biens achetés vs composition du parc existant