Statistiques immobilières — St Martin de Seignanx (40390)
5 044 habitants — LANDES (40)
Prix/m² maisons
3 965 €/m²
3 240 €/m² — 4 538 €/m²
Prix/m² appartements
3 820 €/m²
3 179 €/m² — 4 310 €/m²
Ventes DVF 12 mois
44
Transactions enregistrées
Tension du marché
Très détendu
Évolution des prix — St Martin de Seignanx
Prix médians au m² - 12 mois glissantsNote : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.
Ventes immobilières (DVF)
Transactions réelles enregistrées — St Martin de SeignanxVentes 12 mois
44
38 maisons 6 appartements
Prix DVF maisons
3 792 €/m²
-7,6% sur 12 mois
Prix DVF appartements
3 167 €/m²
+15,0% sur 12 mois
Tendance estimée
-3,5%
Tendance DVF : -4,5% (44 ventes)
Appartements
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 4P | 3 520 €/m² | 3 |
Maisons
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 4P | 4 175 €/m² | 21 |
| 5P+ | 3 447 €/m² | 10 |
Dynamique des annonces
Indicateurs de tendance — St Martin de SeignanxBiens en baisse
7.7%
Part des annonces ayant baissé de prix
Stock par type
Maisons (404)
Apparts (868)
Annonces à St Martin de Seignanx
Toutes les annonces →Bonnes affaires
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 6 pièces 148 m² | 528 150 € 3 569 €/m² | -8,8% |
| Maison 5 pièces 168 m² | 419 000 € 2 494 €/m² | -6,7% |
| Bien immobilier 15 pièces 446 m² | 1 070 000 € 2 399 €/m² | = |
| Maison 7 pièces 199 m² | 725 000 € 3 643 €/m² | -9,1% |
| Maison 12 pièces 377 m² | 995 000 € 2 639 €/m² | = |
Dernières annonces
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 6 pièces 136 m² | 520 000 € 3 824 €/m² | = |
| Appartement 4 pièces 75 m² | 275 000 € 3 667 €/m² | = |
| Appartement 4 pièces 75 m² | 275 000 € 3 667 €/m² | = |
| Appartement 2 pièces 45 m² | 211 000 € 4 689 €/m² | = |
| Maison 10 pièces 223 m² | 1 500 000 € 6 726 €/m² | = |
Biens morts
| Bien | Prix | En ligne |
|---|---|---|
| Maison 5 pièces 120 m² | 420 000 € 3 500 €/m² | 760 j |
| Bien immobilier 4 pièces 84 m² | 406 250 € 4 836 €/m² | 716 j |
| Maison 4 pièces 94 m² | 340 500 € 3 622 €/m² | 641 j |
| Bien immobilier 4 pièces 80 m² | 405 000 € 5 063 €/m² | 627 j |
| Appartement 2 pièces 51 m² | 250 000 € 4 902 €/m² | 470 j |
Prix par nombre de pièces
Ventilation maisons vs appartements — St Martin de Seignanx| Pièces | Maisons €/m² | Ventes | Apparts €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | - | - | - | - |
| 2 pièces | - | - | - | 1 |
| 3 pièces | - | 1 | 4 083 €/m² | 1 |
| 4 pièces | 4 100 €/m² | 21 | - | 3 |
| 5 pièces+ | 3 462 €/m² | 10 | - | - |
Synthèse investisseur
Rendement locatif, écart prix et fiabilité — St Martin de SeignanxRendement brut
5,2%
Bonne — loyer / prix DVF
Prix d’achat DVF
3 450 €/m²
Net vendeur — médiane 12 mois
Écart annonces / DVF
+8,3%
Appartements — surcote prix affiché
| Rendement locatif par type | ||||
|---|---|---|---|---|
| Loyer /m² | DVF /m² | Rendement | Fiabilité | |
| Apparts — tous | 14 € | 3 450 € | 4,9% | |
| T2 | 16 € | 3 200 € | 6,0% | |
| T3 | 13 € | 3 600 € | 4,3% | |
Délais de vente par tranche de prix
Délais par gamme de budget — St Martin de Seignanx Devenir membre| Tranche de prix | Maisons (jours) | Appartements (jours) |
|---|---|---|
| < 100k€ | 45 j | 38 j |
| 100-200k€ | 62 j | 55 j |
| 200-300k€ | 78 j | - |
| 300-500k€ | - | - |
| > 500k€ | - | - |
< 30j
30-60j
60-90j
> 90j
Profil du parc immobilier (INSEE 2021)
St Martin de Seignanx — 2 931 logementsComposition
Répartition maisons / appartements
Maisons (1 991)
Apparts (930)
Propriétaires
Part des propriétaires occupants
69,0%
1 810 propriétaires occupants
Occupation
Répartition en nombre de logements
Performance énergétique
Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME
149 kWh/m²
831 DPE
Emménagements
Nombre de ménages par durée d'occupation
Ancienneté du bâti
Nombre de logements par période de construction
Taille des logements
Nombre de résidences principales par taille
Indicateurs croisés DVF × INSEE
Données croisées — St Martin de SeignanxRenouvellement du parc
Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois
1.5%
Rotation modérée
Profil de marché
Croisement vacance et tension immobilière
Marché équilibré
Détendu avec peu de vacance — marché stable
Vacance : 6,2%
Qui se vend le plus ?
Part des ventes vs part du parc par type
Apparts ventes
13,6%
Apparts parc
31,7%
Maisons sur-actives
Décalage pièces achetées vs parc
Types de biens achetés vs composition du parc existant