Statistiques immobilières — St Meen le Grand (35290)
4 715 habitants — ILLE ET VILAINE (35)
Prix/m² maisons
1 886 €/m²
1 195 €/m² — 2 220 €/m²
Prix/m² appartements
1 911 €/m²
1 661 €/m² — 2 106 €/m²
Ventes DVF 12 mois
59
Transactions enregistrées
Tension du marché
Détendu
Évolution des prix — St Meen le Grand
Prix médians au m² - 12 mois glissantsNote : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.
Ventes immobilières (DVF)
Transactions réelles enregistrées — St Meen le GrandVentes 12 mois
59
44 maisons 15 appartements
Prix DVF maisons
1 728 €/m²
-3,1% sur 12 mois
Prix DVF appartements
1 833 €/m²
-5,1% sur 12 mois
Tendance estimée
+9,5%
Tendance DVF : -3,6% (59 ventes)
Appartements
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 2P | 1 900 €/m² | 7 |
| 3P | 1 940 €/m² | 4 |
Maisons
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 2P | 1 947 €/m² | 3 |
| 3P | 1 158 €/m² | 7 |
| 4P | 1 444 €/m² | 12 |
| 5P+ | 1 972 €/m² | 12 |
Dynamique des annonces
Indicateurs de tendance — St Meen le GrandBiens en baisse
15.9%
Part des annonces ayant baissé de prix
Stock par type
Maisons (288)
Apparts (20)
Annonces à St Meen le Grand
Toutes les annonces →Bonnes affaires
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 3 pièces 64 m² | 69 900 € 1 092 €/m² | = |
| Maison 5 pièces 110 m² | 170 000 € 1 545 €/m² | = |
| Maison 5 pièces 167 m² | 189 900 € 1 137 €/m² | -5,0% |
| Bien immobilier 913 m² | 90 000 € 99 €/m² | = |
| Bien immobilier 3 pièces 58 m² | 85 600 € 1 476 €/m² | = |
Dernières annonces
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 4 pièces 97 m² | 239 900 € 2 473 €/m² | = |
| Maison 4 pièces 97 m² | 239 900 € 2 473 €/m² | = |
| Bien immobilier 4 pièces 97 m² | 239 900 € 2 473 €/m² | = |
| Maison 3 pièces 75 m² | 194 500 € 2 593 €/m² | = |
| Appartement 3 pièces 67 m² | 164 900 € 2 461 €/m² | = |
Biens morts
| Bien | Prix | En ligne |
|---|---|---|
| Maison 4 pièces 80 m² | 170 000 € 2 125 €/m² | 1187 j |
| Terrain | 69 890 € | 447 j |
| Terrain 690 m² | 69 890 € 101 €/m² | 447 j |
| Maison 5 pièces 75 m² | 164 920 € 2 199 €/m² | 440 j |
| Maison 1 pièce 50 m² | 57 500 € 1 150 €/m² | 420 j |
Prix par nombre de pièces
Ventilation maisons vs appartements — St Meen le Grand| Pièces | Maisons €/m² | Ventes | Apparts €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | - | - | - | 2 |
| 2 pièces | - | 3 | 1 885 €/m² | 7 |
| 3 pièces | 1 174 €/m² | 7 | 1 912 €/m² | 4 |
| 4 pièces | 1 578 €/m² | 12 | - | - |
| 5 pièces+ | 1 925 €/m² | 12 | - | - |
Synthèse investisseur
Rendement locatif, écart prix et fiabilité — St Meen le GrandRendement brut
5,2%
Bonne — loyer / prix DVF
Prix d’achat DVF
3 450 €/m²
Net vendeur — médiane 12 mois
Écart annonces / DVF
+8,3%
Appartements — surcote prix affiché
| Rendement locatif par type | ||||
|---|---|---|---|---|
| Loyer /m² | DVF /m² | Rendement | Fiabilité | |
| Apparts — tous | 14 € | 3 450 € | 4,9% | |
| T2 | 16 € | 3 200 € | 6,0% | |
| T3 | 13 € | 3 600 € | 4,3% | |
Délais de vente par tranche de prix
Délais par gamme de budget — St Meen le Grand Devenir membre| Tranche de prix | Maisons (jours) | Appartements (jours) |
|---|---|---|
| < 100k€ | 45 j | 38 j |
| 100-200k€ | 62 j | 55 j |
| 200-300k€ | 78 j | - |
| 300-500k€ | - | - |
| > 500k€ | - | - |
< 30j
30-60j
60-90j
> 90j
Profil du parc immobilier (INSEE 2021)
St Meen le Grand — 2 315 logementsComposition
Répartition maisons / appartements
Maisons (1 662)
Apparts (611)
Propriétaires
Part des propriétaires occupants
61,3%
1 234 propriétaires occupants
Occupation
Répartition en nombre de logements
Performance énergétique
Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME
236 kWh/m²
777 DPE
Emménagements
Nombre de ménages par durée d'occupation
Ancienneté du bâti
Nombre de logements par période de construction
Taille des logements
Nombre de résidences principales par taille
Indicateurs croisés DVF × INSEE
Données croisées — St Meen le GrandRenouvellement du parc
Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois
2.55%
Marché actif
Profil de marché
Croisement vacance et tension immobilière
Marché atone
Détendu avec forte vacance — faible attractivité
Vacance : 11,3%
Qui se vend le plus ?
Part des ventes vs part du parc par type
Apparts ventes
25,4%
Apparts parc
26,4%
Équilibré
Décalage pièces achetées vs parc
Types de biens achetés vs composition du parc existant