Statistiques immobilières — Gael (35290)
1 640 habitants — ILLE ET VILAINE (35)
Prix/m² maisons
1 462 €/m²
951 €/m² — 1 664 €/m²
Prix/m² appartements
-
Ventes DVF 12 mois
10
Transactions enregistrées
Tension du marché
Détendu
Évolution des prix — Gael
Prix médians au m² - 12 mois glissantsNote : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.
Ventes immobilières (DVF)
Transactions réelles enregistrées — GaelVentes 12 mois
10
10 maisons
Prix DVF maisons
1 582 €/m²
+6,6% sur 12 mois
Tendance estimée
-
Maisons
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 5P+ | 1 728 €/m² | 5 |
Dynamique des annonces
Indicateurs de tendance — GaelBiens en baisse
29.3%
Part des annonces ayant baissé de prix
Stock par type
Maisons (65)
Apparts (10)
Annonces à Gael
Toutes les annonces →Bonnes affaires
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Bien immobilier 11 pièces 314 m² | 235 260 € 749 €/m² | = |
| Bien immobilier 8 pièces 242 m² | 252 000 € 1 041 €/m² | = |
| Bien immobilier 10 pièces 315 m² | 236 810 € 752 €/m² | = |
| Bien immobilier 5 pièces 250 m² | 49 000 € 196 €/m² | -16,9% |
| Bien immobilier 10 pièces 314 m² | 235 260 € 749 €/m² | = |
Dernières annonces
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Bien immobilier 5 pièces 188 m² | 216 890 € 1 154 €/m² | = |
| Bien immobilier 10 pièces 315 m² | 236 810 € 752 €/m² | = |
| Maison 5 pièces 98 m² | 184 515 € 1 883 €/m² | = |
| Maison 5 pièces 250 m² | 59 000 € 236 €/m² | = |
| Appartement 3 pièces 54 m² | 83 000 € 1 537 €/m² | = |
Biens morts
| Bien | Prix | En ligne |
|---|---|---|
| Bien immobilier 8 pièces 260 m² | 393 000 € 1 512 €/m² | 1319 j |
| Bien immobilier | 59 450 € | 495 j |
| Bien immobilier 8 pièces 180 m² | 332 660 € 1 848 €/m² | 420 j |
| Maison 5 pièces 106 m² | 136 100 € 1 284 €/m² | 412 j |
| Bien immobilier | 35 000 € | 404 j |
Prix par nombre de pièces
Ventilation maisons vs appartements — Gael| Pièces | Maisons €/m² | Ventes | Apparts €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | - | 0 | - | - |
| 2 pièces | - | - | - | - |
| 3 pièces | 1 090 €/m² | 2 | - | - |
| 4 pièces | 1 520 €/m² | 1 | - | - |
| 5 pièces+ | 1 538 €/m² | 5 | - | - |
Synthèse investisseur
Rendement locatif, écart prix et fiabilité — GaelRendement brut
5,2%
Bonne — loyer / prix DVF
Prix d’achat DVF
3 450 €/m²
Net vendeur — médiane 12 mois
Écart annonces / DVF
+8,3%
Appartements — surcote prix affiché
| Rendement locatif par type | ||||
|---|---|---|---|---|
| Loyer /m² | DVF /m² | Rendement | Fiabilité | |
| Apparts — tous | 14 € | 3 450 € | 4,9% | |
| T2 | 16 € | 3 200 € | 6,0% | |
| T3 | 13 € | 3 600 € | 4,3% | |
Délais de vente par tranche de prix
Délais par gamme de budget — Gael Devenir membre| Tranche de prix | Maisons (jours) | Appartements (jours) |
|---|---|---|
| < 100k€ | 45 j | 38 j |
| 100-200k€ | 62 j | 55 j |
| 200-300k€ | 78 j | - |
| 300-500k€ | - | - |
| > 500k€ | - | - |
< 30j
30-60j
60-90j
> 90j
Profil du parc immobilier (INSEE 2021)
Gael — 901 logementsComposition
Répartition maisons / appartements
Maisons (793)
Apparts (100)
Propriétaires
Part des propriétaires occupants
70,8%
485 propriétaires occupants
Occupation
Répartition en nombre de logements
Performance énergétique
Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME
254 kWh/m²
216 DPE
Emménagements
Nombre de ménages par durée d'occupation
Ancienneté du bâti
Nombre de logements par période de construction
Taille des logements
Nombre de résidences principales par taille
Indicateurs croisés DVF × INSEE
Données croisées — GaelRenouvellement du parc
Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois
1.11%
Rotation modérée
Profil de marché
Croisement vacance et tension immobilière
Marché atone
Détendu avec forte vacance — faible attractivité
Vacance : 14,0%
Qui se vend le plus ?
Part des ventes vs part du parc par type
Apparts ventes
0,0%
Apparts parc
11,1%
Maisons sur-actives
Décalage pièces achetées vs parc
Types de biens achetés vs composition du parc existant