Statistiques immobilières — St Paul en Gatine (79240)
468 habitants — DEUX SEVRES (79)
Prix/m² maisons
1 303 €/m²
1 044 €/m² — 1 375 €/m²
Prix/m² appartements
-
Ventes DVF 12 mois
4
Transactions enregistrées
Tension du marché
Équilibré
Évolution des prix — St Paul en Gatine
Prix médians au m² - 12 mois glissantsNote : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.
Ventes immobilières (DVF)
Transactions réelles enregistrées — St Paul en GatineVentes 12 mois
4
4 maisons
Prix DVF maisons
1 440 €/m²
+1,1% sur 12 mois
Tendance estimée
-
Dynamique des annonces
Indicateurs de tendance — St Paul en GatineBiens en baisse
52.9%
Part des annonces ayant baissé de prix
Stock par type
Maisons (17)
Apparts (0)
Annonces à St Paul en Gatine
Toutes les annonces →Bonnes affaires
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 4 pièces 52 m² | 37 450 € 720 €/m² | = |
| Maison 11 pièces 425 m² | 199 990 € 471 €/m² | -6,7% |
| Maison 7 pièces 196 m² | 165 490 € 844 €/m² | = |
Dernières annonces
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 10 pièces 264 m² | 296 800 € 1 124 €/m² | = |
| Maison 10 pièces 264 m² | 296 800 € 1 124 €/m² | = |
| Maison 10 pièces 264 m² | 296 800 € 1 124 €/m² | = |
| Maison 4 pièces 86 m² | 77 000 € 895 €/m² | = |
| Maison 7 pièces 196 m² | 165 490 € 844 €/m² | = |
Biens morts
| Bien | Prix | En ligne |
|---|---|---|
| Maison 4 pièces 52 m² | 37 450 € 720 €/m² | 330 j |
| Maison 4 pièces 86 m² | 77 000 € 895 €/m² | 275 j |
| Maison 4 pièces 86 m² | 77 000 € 895 €/m² | 245 j |
| Maison 1 pièce | 19 000 € | 245 j |
| Maison 11 pièces 425 m² | 199 990 € 471 €/m² | 185 j |
Prix par nombre de pièces
Ventilation maisons vs appartements — St Paul en Gatine| Pièces | Maisons €/m² | Ventes | Apparts €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | - | - | - | - |
| 2 pièces | - | - | - | - |
| 3 pièces | - | - | - | - |
| 4 pièces | 1 280 €/m² | 2 | - | - |
| 5 pièces+ | - | - | - | - |
Synthèse investisseur
Rendement locatif, écart prix et fiabilité — St Paul en GatineRendement brut
5,2%
Bonne — loyer / prix DVF
Prix d’achat DVF
3 450 €/m²
Net vendeur — médiane 12 mois
Écart annonces / DVF
+8,3%
Appartements — surcote prix affiché
| Rendement locatif par type | ||||
|---|---|---|---|---|
| Loyer /m² | DVF /m² | Rendement | Fiabilité | |
| Apparts — tous | 14 € | 3 450 € | 4,9% | |
| T2 | 16 € | 3 200 € | 6,0% | |
| T3 | 13 € | 3 600 € | 4,3% | |
Délais de vente par tranche de prix
Délais par gamme de budget — St Paul en Gatine Devenir membre| Tranche de prix | Maisons (jours) | Appartements (jours) |
|---|---|---|
| < 100k€ | 45 j | 38 j |
| 100-200k€ | 62 j | 55 j |
| 200-300k€ | 78 j | - |
| 300-500k€ | - | - |
| > 500k€ | - | - |
< 30j
30-60j
60-90j
> 90j
Profil du parc immobilier (INSEE 2021)
St Paul en Gatine — 275 logementsComposition
Répartition maisons / appartements
Maisons (274)
Apparts (0)
Propriétaires
Part des propriétaires occupants
80,4%
168 propriétaires occupants
Occupation
Répartition en nombre de logements
Performance énergétique
Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME
233 kWh/m²
64 DPE
Emménagements
Nombre de ménages par durée d'occupation
Ancienneté du bâti
Nombre de logements par période de construction
Taille des logements
Nombre de résidences principales par taille
Indicateurs croisés DVF × INSEE
Données croisées — St Paul en GatineRenouvellement du parc
Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois
1.45%
Rotation modérée
Profil de marché
Croisement vacance et tension immobilière
Tension paradoxale
Tendu malgré une vacance élevée — inadéquation offre/demande
Vacance : 9,8%
Qui se vend le plus ?
Part des ventes vs part du parc par type
-
Décalage pièces achetées vs parc
Types de biens achetés vs composition du parc existant
Communes voisines
Prix et indicateurs autour de St Paul en Gatine
L Absie
1 065 €/m²
3 km
Scille
1 259 €/m²
5.7 km
Le Busseau
1 217 €/m²
6.1 km
La Chapelle St Etienne
1 149 €/m²
6.4 km
Moutiers sous Chantemerle
1 147 €/m²
7 km
Vernoux en Gatine
1 220 €/m²
7.9 km
La Chapelle Thireuil
782 €/m²
9.5 km
Moncoutant
1 163 €/m²
10.2 km
Le Beugnon
748 €/m²
10.4 km
Le Breuil Bernard
1 149 €/m²
10.7 km