Statistiques immobilières — Vandoeuvre les Nancy (54500)
31 017 habitants — MEURTHE ET MOSELLE (54)
Prix/m² maisons
2 296 €/m²
2 093 €/m² — 2 800 €/m²
Prix/m² appartements
1 965 €/m²
1 552 €/m² — 2 600 €/m²
Ventes DVF 12 mois
191
Transactions enregistrées
Tension du marché
Détendu
Évolution des prix — Vandoeuvre les Nancy
Prix médians au m² - 12 mois glissantsNote : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.
Ventes immobilières (DVF)
Transactions réelles enregistrées — Vandoeuvre les NancyVentes 12 mois
191
45 maisons 146 appartements
Prix DVF maisons
2 174 €/m²
-0,5% sur 12 mois
Prix DVF appartements
1 914 €/m²
+0,7% sur 12 mois
Tendance estimée
+3,4%
Tendance DVF : +0,4% (191 ventes)
Appartements
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 1P | 2 605 €/m² | 52 |
| 2P | 1 848 €/m² | 23 |
| 3P | 1 683 €/m² | 29 |
| 4P | 1 484 €/m² | 31 |
| 5P+ | 1 316 €/m² | 4 |
Maisons
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 3P | 3 105 €/m² | 4 |
| 4P | 2 273 €/m² | 14 |
| 5P+ | 2 148 €/m² | 23 |
Dynamique des annonces
Indicateurs de tendance — Vandoeuvre les NancyBiens en baisse
26.2%
Part des annonces ayant baissé de prix
Stock par type
Maisons (143)
Apparts (571)
Annonces à Vandoeuvre les Nancy
Toutes les annonces →Bonnes affaires
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Appartement 3 pièces 69 m² | 125 000 € 1 812 €/m² | -3,1% |
| Appartement 4 pièces 91 m² | 125 500 € 1 379 €/m² | = |
| Bien immobilier 3 pièces 69 m² | 130 000 € 1 884 €/m² | = |
| Appartement 4 pièces 89 m² | 157 000 € 1 764 €/m² | = |
| Bien immobilier 4 pièces 111 m² | 159 000 € 1 432 €/m² | -22,4% |
Dernières annonces
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Appartement 4 pièces 72 m² | 126 000 € 1 750 €/m² | = |
| Appartement 3 pièces 60 m² | 79 000 € 1 317 €/m² | = |
| Appartement 2 pièces 45 m² | 90 000 € 2 000 €/m² | = |
| Appartement 4 pièces 89 m² | 157 000 € 1 764 €/m² | = |
| Appartement 2 pièces 43 m² | 204 800 € 4 763 €/m² | = |
Biens morts
| Bien | Prix | En ligne |
|---|---|---|
| Appartement 1 pièce 19 m² | 55 132 € 2 902 €/m² | 800 j |
| Appartement 1 pièce 20 m² | 64 000 € 3 200 €/m² | 735 j |
| Appartement 1 pièce 19 m² | 69 000 € 3 632 €/m² | 593 j |
| Terrain | 350 000 € | 544 j |
| Appartement 3 pièces 67 m² | 85 000 € 1 269 €/m² | 469 j |
Prix par nombre de pièces
Ventilation maisons vs appartements — Vandoeuvre les Nancy| Pièces | Maisons €/m² | Ventes | Apparts €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | - | - | 2 488 €/m² | 52 |
| 2 pièces | - | - | 1 860 €/m² | 23 |
| 3 pièces | 2 842 €/m² | 4 | 1 629 €/m² | 29 |
| 4 pièces | 2 355 €/m² | 14 | 1 521 €/m² | 31 |
| 5 pièces+ | 2 190 €/m² | 23 | 1 398 €/m² | 4 |
Quartiers — Vandoeuvre les Nancy
1 quartiers + 13 sous-quartiers — Ventes réelles des appartements sur 12 mois + Tendance marchéPrix le plus bas
1 896 €/m²
Vandœuvre-lès-Nancy
Meilleur rendement
9,5%
Vandœuvre-lès-Nancy · 1 896 €/m²
| Quartier | Prix /m² |
|---|---|
| Vandœuvre-lès-Nancy | 1 896 €/m² |
| └─ Brabois Prieuré | 2 643 €/m² |
| └─ Vélodrome-Reclus Callot | 2 232 €/m² |
Synthèse investisseur
Rendement locatif, écart prix et fiabilité — Vandoeuvre les NancyRendement brut
5,2%
Bonne — loyer / prix DVF
Prix d’achat DVF
3 450 €/m²
Net vendeur — médiane 12 mois
Écart annonces / DVF
+8,3%
Appartements — surcote prix affiché
| Rendement locatif par type | ||||
|---|---|---|---|---|
| Loyer /m² | DVF /m² | Rendement | Fiabilité | |
| Apparts — tous | 14 € | 3 450 € | 4,9% | |
| T2 | 16 € | 3 200 € | 6,0% | |
| T3 | 13 € | 3 600 € | 4,3% | |
Délais de vente par tranche de prix
Délais par gamme de budget — Vandoeuvre les Nancy Devenir membre| Tranche de prix | Maisons (jours) | Appartements (jours) |
|---|---|---|
| < 100k€ | 45 j | 38 j |
| 100-200k€ | 62 j | 55 j |
| 200-300k€ | 78 j | - |
| 300-500k€ | - | - |
| > 500k€ | - | - |
< 30j
30-60j
60-90j
> 90j
Profil du parc immobilier (INSEE 2021)
Vandoeuvre les Nancy — 17 244 logementsComposition
Répartition maisons / appartements
Maisons (2 895)
Apparts (14 076)
Propriétaires
Part des propriétaires occupants
31,7%
4 901 propriétaires occupants
Occupation
Répartition en nombre de logements
Performance énergétique
Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME
227 kWh/m²
9 451 DPE
Emménagements
Nombre de ménages par durée d'occupation
Ancienneté du bâti
Nombre de logements par période de construction
Taille des logements
Nombre de résidences principales par taille
Indicateurs croisés DVF × INSEE
Données croisées — Vandoeuvre les NancyRenouvellement du parc
Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois
1.11%
Rotation modérée
Profil de marché
Croisement vacance et tension immobilière
Marché atone
Détendu avec forte vacance — faible attractivité
Vacance : 8,8%
Qui se vend le plus ?
Part des ventes vs part du parc par type
Apparts ventes
76,4%
Apparts parc
81,6%
Équilibré
Décalage pièces achetées vs parc
Types de biens achetés vs composition du parc existant
Communes voisines
Prix et indicateurs autour de Vandoeuvre les Nancy
Houdemont
2 540 €/m²
1.6 km
Heillecourt
2 529 €/m²
2.2 km
Villers les Nancy
2 297 €/m²
2.6 km
Jarville la Malgrange
2 277 €/m²
2.6 km
Nancy
2 696 €/m²
3.4 km
Ludres
2 438 €/m²
4.1 km
Tomblaine
2 397 €/m²
4.4 km
Fleville Devant Nancy
2 341 €/m²
4.7 km
Chavigny
1 885 €/m²
4.8 km
Laxou
2 557 €/m²
4.8 km