Quel est le prix au m² à VIENNE EN VAL (45510) ?

Le prix médian au m² à VIENNE EN VAL est de 1 863 €/m² pour les maisons (estimation net vendeur, données DVF).

Combien de ventes immobilières à VIENNE EN VAL ?

19 transactions immobilières ont été enregistrées sur les 12 derniers mois à VIENNE EN VAL (45510), d'après les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières).

Le marché immobilier est-il tendu à VIENNE EN VAL ?

Le marché immobilier à VIENNE EN VAL (45510) est actuellement détendu, selon les indicateurs croisés de volume, délai de vente et évolution des prix.

Statistiques immobilières — Vienne en Val (45510)

2 011 habitants — LOIRET (45)

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Prix/m² maisons

1 863 €/m²

1 674 €/m² — 2 248 €/m²

Prix/m² appartements

-

Ventes DVF 12 mois

19

Transactions enregistrées

Tension du marché

Détendu

168 annonces en vente à Vienne en Val

Voir les annonces → Ventes réelles (DVF) →

Évolution des prix — Vienne en Val

Prix médians au m² - 12 mois glissants

Note : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.

Ventes immobilières (DVF)

Transactions réelles enregistrées — Vienne en Val

Ventes 12 mois

19

19 maisons

Prix DVF maisons

1 837 €/m²

-4,6% sur 12 mois

Tendance estimée

-1,7%

Tendance DVF : -4,6% (19 ventes)

Maisons

	Prix /m²	Ventes 12m
4P	1 823 €/m²	8
5P+	1 924 €/m²	6

Dynamique des annonces

Indicateurs de tendance — Vienne en Val

Biens en baisse

31%

Part des annonces ayant baissé de prix

Écart prix affiché / sortie Devenir membre

Maisons : -3,2% Apparts : -2,8%

Devenir membre →

Délai de retrait Devenir membre

Maisons : 52 j Apparts : 48 j

Devenir membre →

Stock par type

100%

Maisons (168) Apparts (0)

Annonces à Vienne en Val

Toutes les annonces →

Bonnes affaires

Bien	Prix	Évol.
Maison 8 pièces 405 m²	638 000 € 1 575 €/m²	=
Maison 5 pièces 119 m²	185 000 € 1 555 €/m²	=
Maison 7 pièces 118 m²	233 500 € 1 979 €/m²	=
Maison 7 pièces 118 m²	233 500 € 1 979 €/m²	=
Maison 4 pièces 80 m²	134 500 € 1 681 €/m²	-10,0%

Dernières annonces

Bien	Prix	Évol.
Maison 3 pièces 62 m²	198 106 € 3 195 €/m²	=
Maison 5 pièces 183 m²	487 687 € 2 665 €/m²	=
Maison 7 pièces 118 m²	233 500 € 1 979 €/m²	=
Maison 5 pièces 183 m²	487 687 € 2 665 €/m²	=
Maison 3 pièces 62 m²	198 106 € 3 195 €/m²	=

Biens morts

Bien	Prix	En ligne
Bien immobilier 801 m²	70 000 € 87 €/m²	530 j
Maison 7 pièces 180 m²	485 000 € 2 694 €/m²	349 j
Maison 5 pièces 151 m²	288 700 € 1 912 €/m²	308 j
Maison 5 pièces 187 m²	498 750 € 2 667 €/m²	306 j
Maison 7 pièces 195 m²	441 735 € 2 265 €/m²	284 j

Prix par nombre de pièces

Ventilation maisons vs appartements — Vienne en Val

Pièces	Maisons €/m²	Ventes	Apparts €/m²	Ventes
1 pièce	-	-	-	-
2 pièces	-	-	-	-
3 pièces	-	-	-	-
4 pièces	1 828 €/m²	8	-	-
5 pièces+	2 057 €/m²	6	-	-

Synthèse investisseur

Rendement locatif, écart prix et fiabilité — Vienne en Val

Devenir membre

Rendement brut

5,2%

Bonne — loyer / prix DVF

Prix d’achat DVF

3 450 €/m²

Net vendeur — médiane 12 mois

Écart annonces / DVF

+8,3%

Appartements — surcote prix affiché

Rendement locatif par type
	Loyer /m²	DVF /m²	Rendement	Fiabilité
Apparts — tous	14 €	3 450 €	4,9%
T2	16 €	3 200 €	6,0%
T3	13 €	3 600 €	4,3%

Accédez aux données investisseur

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Délais de vente par tranche de prix

Délais par gamme de budget — Vienne en Val Devenir membre

Tranche de prix	Maisons (jours)	Appartements (jours)
< 100k€	45 j	38 j
100-200k€	62 j	55 j
200-300k€	78 j	-
300-500k€	-	-
> 500k€	-	-

< 30j 30-60j 60-90j > 90j

Accédez aux délais détaillés

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Profil du parc immobilier (INSEE 2021)

Vienne en Val — 877 logements

Composition

Répartition maisons / appartements

97%

Maisons (854) Apparts (18)

Propriétaires

Part des propriétaires occupants

86,5%

678 propriétaires occupants

Occupation

Répartition en nombre de logements

Performance énergétique

Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME

247 kWh/m² 137 DPE

Emménagements

Nombre de ménages par durée d'occupation

Ancienneté du bâti

Nombre de logements par période de construction

Taille des logements

Nombre de résidences principales par taille

Indicateurs croisés DVF × INSEE

Données croisées — Vienne en Val

Renouvellement du parc

Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois

2.17%

Marché actif

Profil de marché

Croisement vacance et tension immobilière

Marché équilibré

Détendu avec peu de vacance — marché stable

Vacance : 5,9%

Qui se vend le plus ?

Part des ventes vs part du parc par type

Apparts ventes

0,0%

Apparts parc

2,1%

Maisons sur-actives

Décalage pièces achetées vs parc

Types de biens achetés vs composition du parc existant

Communes voisines

Prix et indicateurs autour de Vienne en Val

Ferolles 1 931 €/m² 4.2 km Ouvrouer les Champs 1 757 €/m² 4.8 km Tigy 1 780 €/m² 4.9 km Darvoy 2 117 €/m² 6.8 km Jargeau 1 898 €/m² 7.4 km Sigloy 1 940 €/m² 7.7 km Neuvy en Sullias 1 919 €/m² 8.3 km Sandillon 2 229 €/m² 8.4 km Marcilly en Villette 2 094 €/m² 9.4 km Chateauneuf sur Loire 1 841 €/m² 9.4 km

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