Statistiques immobilières — Vigneux sur Seine (91270)
30 185 habitants — ESSONNE (91)
Prix/m² maisons
3 447 €/m²
2 953 €/m² — 4 067 €/m²
Prix/m² appartements
3 275 €/m²
2 972 €/m² — 3 944 €/m²
Ventes DVF 12 mois
140
Transactions enregistrées
Tension du marché
Très détendu
Évolution des prix — Vigneux sur Seine
Prix médians au m² - 12 mois glissantsNote : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.
Ventes immobilières (DVF)
Transactions réelles enregistrées — Vigneux sur SeineVentes 12 mois
140
87 maisons 53 appartements
Prix DVF maisons
3 288 €/m²
-1,1% sur 12 mois
Prix DVF appartements
2 836 €/m²
+5,0% sur 12 mois
Tendance estimée
-0,9%
Tendance DVF : +1,2% (140 ventes)
Appartements
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 1P | 3 467 €/m² | 5 |
| 2P | 3 190 €/m² | 17 |
| 3P | 2 831 €/m² | 21 |
| 4P | 2 593 €/m² | 8 |
Maisons
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 2P | 3 903 €/m² | 6 |
| 3P | 3 969 €/m² | 17 |
| 4P | 3 258 €/m² | 34 |
| 5P+ | 2 951 €/m² | 27 |
Dynamique des annonces
Indicateurs de tendance — Vigneux sur SeineBiens en baisse
18.3%
Part des annonces ayant baissé de prix
Stock par type
Maisons (504)
Apparts (855)
Annonces à Vigneux sur Seine
Toutes les annonces →Bonnes affaires
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 8 pièces 180 m² | 370 000 € 2 056 €/m² | = |
| Appartement 3 pièces 62 m² | 218 000 € 3 516 €/m² | = |
| Maison 6 pièces 145 m² | 385 000 € 2 655 €/m² | = |
| Maison 7 pièces 157 m² | 469 000 € 2 987 €/m² | -1,3% |
| Appartement 2 pièces 43 m² | 150 000 € 3 488 €/m² | -6,3% |
Dernières annonces
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Appartement 2 pièces 42 m² | 190 000 € 4 524 €/m² | = |
| Appartement 3 pièces 67 m² | 169 000 € 2 522 €/m² | = |
| Maison 6 pièces 120 m² | 330 000 € 2 750 €/m² | = |
| Maison 4 pièces 64 m² | 284 850 € 4 451 €/m² | = |
| Bien immobilier 6 pièces 124 m² | 355 000 € 2 863 €/m² | = |
Biens morts
| Bien | Prix | En ligne |
|---|---|---|
| Terrain | 190 000 € | 1468 j |
| Maison 4 pièces 90 m² | 289 900 € 3 221 €/m² | 915 j |
| Maison 5 pièces 82 m² | 300 000 € 3 659 €/m² | 673 j |
| Immeuble 6 pièces 222 m² | 449 000 € 2 023 €/m² | 639 j |
| Appartement 4 pièces 69 m² | 194 000 € 2 812 €/m² | 547 j |
Prix par nombre de pièces
Ventilation maisons vs appartements — Vigneux sur Seine| Pièces | Maisons €/m² | Ventes | Apparts €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 3 729 €/m² | 0 | 3 784 €/m² | 5 |
| 2 pièces | 4 261 €/m² | 6 | 3 384 €/m² | 17 |
| 3 pièces | 4 264 €/m² | 17 | 2 875 €/m² | 21 |
| 4 pièces | 3 508 €/m² | 34 | 2 638 €/m² | 8 |
| 5 pièces+ | 3 077 €/m² | 27 | - | - |
Quartiers — Vigneux sur Seine
1 quartiers + 10 sous-quartiers — Ventes réelles des appartements sur 12 mois + Tendance marchéPrix le plus bas
2 997 €/m²
Vigneux-sur-Seine
Meilleur rendement
8,7%
Vigneux-sur-Seine · 3 185 €/m²
| Quartier | Prix /m² |
|---|---|
| Vigneux-sur-Seine | 2 997 €/m² |
| └─ Anatole France-Lepetit et Ve.. | 3 294 €/m² |
Synthèse investisseur
Rendement locatif, écart prix et fiabilité — Vigneux sur SeineRendement brut
5,2%
Bonne — loyer / prix DVF
Prix d’achat DVF
3 450 €/m²
Net vendeur — médiane 12 mois
Écart annonces / DVF
+8,3%
Appartements — surcote prix affiché
| Rendement locatif par type | ||||
|---|---|---|---|---|
| Loyer /m² | DVF /m² | Rendement | Fiabilité | |
| Apparts — tous | 14 € | 3 450 € | 4,9% | |
| T2 | 16 € | 3 200 € | 6,0% | |
| T3 | 13 € | 3 600 € | 4,3% | |
Délais de vente par tranche de prix
Délais par gamme de budget — Vigneux sur Seine Devenir membre| Tranche de prix | Maisons (jours) | Appartements (jours) |
|---|---|---|
| < 100k€ | 45 j | 38 j |
| 100-200k€ | 62 j | 55 j |
| 200-300k€ | 78 j | - |
| 300-500k€ | - | - |
| > 500k€ | - | - |
< 30j
30-60j
60-90j
> 90j
Profil du parc immobilier (INSEE 2021)
Vigneux sur Seine — 12 717 logementsComposition
Répartition maisons / appartements
Maisons (5 430)
Apparts (7 029)
Propriétaires
Part des propriétaires occupants
47,1%
5 558 propriétaires occupants
Occupation
Répartition en nombre de logements
Performance énergétique
Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME
217 kWh/m²
4 658 DPE
Emménagements
Nombre de ménages par durée d'occupation
Ancienneté du bâti
Nombre de logements par période de construction
Taille des logements
Nombre de résidences principales par taille
Indicateurs croisés DVF × INSEE
Données croisées — Vigneux sur SeineRenouvellement du parc
Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois
1.1%
Rotation modérée
Profil de marché
Croisement vacance et tension immobilière
Marché équilibré
Détendu avec peu de vacance — marché stable
Vacance : 6,0%
Qui se vend le plus ?
Part des ventes vs part du parc par type
Apparts ventes
37,9%
Apparts parc
55,3%
Maisons sur-actives
Décalage pièces achetées vs parc
Types de biens achetés vs composition du parc existant