Statistiques immobilières — Villeneuve le Roi (94290)
19 916 habitants — VAL DE MARNE (94)
Prix/m² maisons
3 632 €/m²
3 021 €/m² — 4 188 €/m²
Prix/m² appartements
3 518 €/m²
3 006 €/m² — 4 233 €/m²
Ventes DVF 12 mois
130
Transactions enregistrées
Tension du marché
Très détendu
Évolution des prix — Villeneuve le Roi
Prix médians au m² - 12 mois glissantsNote : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.
Ventes immobilières (DVF)
Transactions réelles enregistrées — Villeneuve le RoiVentes 12 mois
130
68 maisons 62 appartements
Prix DVF maisons
3 764 €/m²
+1,2% sur 12 mois
Prix DVF appartements
3 480 €/m²
-3,3% sur 12 mois
Tendance estimée
-3,0%
Tendance DVF : -1,0% (130 ventes)
Appartements
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 1P | 3 621 €/m² | 8 |
| 2P | 4 130 €/m² | 23 |
| 3P | 3 347 €/m² | 22 |
| 4P | 3 447 €/m² | 7 |
Maisons
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 2P | 3 637 €/m² | 6 |
| 3P | 3 832 €/m² | 22 |
| 4P | 3 673 €/m² | 12 |
| 5P+ | 3 534 €/m² | 15 |
Dynamique des annonces
Indicateurs de tendance — Villeneuve le RoiBiens en baisse
27%
Part des annonces ayant baissé de prix
Stock par type
Maisons (652)
Apparts (562)
Annonces à Villeneuve le Roi
Toutes les annonces →Bonnes affaires
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 4 pièces 95 m² | 199 000 € 2 095 €/m² | = |
| Appartement 4 pièces 126 m² | 279 000 € 2 214 €/m² | = |
| Maison 6 pièces 150 m² | 379 000 € 2 527 €/m² | = |
| Maison 3 pièces 103 m² | 235 000 € 2 282 €/m² | = |
| Maison 8 pièces 153 m² | 359 000 € 2 346 €/m² | -14,3% |
Dernières annonces
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Appartement 2 pièces 41 m² | 165 000 € 4 024 €/m² | = |
| Appartement 4 pièces 126 m² | 279 000 € 2 214 €/m² | = |
| Maison 5 pièces 96 m² | 349 000 € 3 635 €/m² | = |
| Maison 5 pièces 95 m² | 310 000 € 3 263 €/m² | = |
| Appartement 3 pièces 63 m² | 243 000 € 3 857 €/m² | = |
Biens morts
| Bien | Prix | En ligne |
|---|---|---|
| Maison 4 pièces 75 m² | 320 000 € 4 267 €/m² | 804 j |
| Maison 6 pièces 166 m² | 412 000 € 2 482 €/m² | 666 j |
| Maison 5 pièces 108 m² | 339 000 € 3 139 €/m² | 512 j |
| Appartement 3 pièces 50 m² | 177 500 € 3 550 €/m² | 464 j |
| Maison 5 pièces 115 m² | 310 000 € 2 696 €/m² | 426 j |
Prix par nombre de pièces
Ventilation maisons vs appartements — Villeneuve le Roi| Pièces | Maisons €/m² | Ventes | Apparts €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 3 943 €/m² | 1 | 4 030 €/m² | 8 |
| 2 pièces | 3 673 €/m² | 6 | 4 181 €/m² | 23 |
| 3 pièces | 3 997 €/m² | 22 | 3 542 €/m² | 22 |
| 4 pièces | 3 833 €/m² | 12 | 3 338 €/m² | 7 |
| 5 pièces+ | 3 650 €/m² | 15 | - | - |
Quartiers — Villeneuve le Roi
1 quartiers + 8 sous-quartiers — Ventes réelles des appartements sur 12 mois + Tendance marchéPrix le plus bas
3 077 €/m²
Faisanderie Bas et Gare
Meilleur rendement
9,8%
Faisanderie Bas et Gare · 3 077 €/m²
| Quartier | Prix /m² |
|---|---|
| Villeneuve-le-Roi | 3 424 €/m² |
| └─ Bord de l'Eau et Zone Indust.. | 3 297 €/m² |
| └─ Faisanderie Bas et Gare | 3 077 €/m² |
Synthèse investisseur
Rendement locatif, écart prix et fiabilité — Villeneuve le RoiRendement brut
5,2%
Bonne — loyer / prix DVF
Prix d’achat DVF
3 450 €/m²
Net vendeur — médiane 12 mois
Écart annonces / DVF
+8,3%
Appartements — surcote prix affiché
| Rendement locatif par type | ||||
|---|---|---|---|---|
| Loyer /m² | DVF /m² | Rendement | Fiabilité | |
| Apparts — tous | 14 € | 3 450 € | 4,9% | |
| T2 | 16 € | 3 200 € | 6,0% | |
| T3 | 13 € | 3 600 € | 4,3% | |
Délais de vente par tranche de prix
Délais par gamme de budget — Villeneuve le Roi Devenir membre| Tranche de prix | Maisons (jours) | Appartements (jours) |
|---|---|---|
| < 100k€ | 45 j | 38 j |
| 100-200k€ | 62 j | 55 j |
| 200-300k€ | 78 j | - |
| 300-500k€ | - | - |
| > 500k€ | - | - |
< 30j
30-60j
60-90j
> 90j
Profil du parc immobilier (INSEE 2021)
Villeneuve le Roi — 8 764 logementsComposition
Répartition maisons / appartements
Maisons (4 544)
Apparts (4 060)
Propriétaires
Part des propriétaires occupants
58,1%
4 890 propriétaires occupants
Occupation
Répartition en nombre de logements
Performance énergétique
Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME
229 kWh/m²
3 968 DPE
Emménagements
Nombre de ménages par durée d'occupation
Ancienneté du bâti
Nombre de logements par période de construction
Taille des logements
Nombre de résidences principales par taille
Indicateurs croisés DVF × INSEE
Données croisées — Villeneuve le RoiRenouvellement du parc
Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois
1.48%
Rotation modérée
Profil de marché
Croisement vacance et tension immobilière
Marché équilibré
Détendu avec peu de vacance — marché stable
Vacance : 3,3%
Qui se vend le plus ?
Part des ventes vs part du parc par type
Apparts ventes
47,7%
Apparts parc
46,3%
Équilibré
Décalage pièces achetées vs parc
Types de biens achetés vs composition du parc existant