Statistiques immobilières — Ablon sur Seine (94480)
5 363 habitants — VAL DE MARNE (94)
Prix/m² maisons
4 230 €/m²
3 814 €/m² — 5 457 €/m²
Prix/m² appartements
3 005 €/m²
2 722 €/m² — 3 758 €/m²
Ventes DVF 12 mois
34
Transactions enregistrées
Tension du marché
Très détendu
Évolution des prix — Ablon sur Seine
Prix médians au m² - 12 mois glissantsNote : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.
Ventes immobilières (DVF)
Transactions réelles enregistrées — Ablon sur SeineVentes 12 mois
34
20 maisons 14 appartements
Prix DVF maisons
4 062 €/m²
-1,0% sur 12 mois
Prix DVF appartements
2 953 €/m²
+4,3% sur 12 mois
Tendance estimée
+5,3%
Tendance DVF : +1,2% (34 ventes)
Appartements
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 2P | 2 944 €/m² | 3 |
| 3P | 2 961 €/m² | 7 |
Maisons
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 3P | 4 259 €/m² | 4 |
| 4P | 4 225 €/m² | 7 |
| 5P+ | 3 311 €/m² | 4 |
Dynamique des annonces
Indicateurs de tendance — Ablon sur SeineBiens en baisse
27.2%
Part des annonces ayant baissé de prix
Stock par type
Maisons (122)
Apparts (231)
Annonces à Ablon sur Seine
Toutes les annonces →Bonnes affaires
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 6 pièces 117 m² | 334 000 € 2 855 €/m² | = |
| Bien immobilier 380 m² | 469 999 € 1 237 €/m² | = |
| Maison 8 pièces 220 m² | 635 000 € 2 886 €/m² | = |
| Maison 9 pièces 150 m² | 389 500 € 2 597 €/m² | -4,8% |
| Appartement 4 pièces 67 m² | 165 000 € 2 463 €/m² | = |
Dernières annonces
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Immeuble 6 pièces 148 m² | 449 000 € 3 034 €/m² | = |
| Appartement 5 pièces | 280 000 € | = |
| Appartement 2 pièces 28 m² | 129 000 € 4 607 €/m² | = |
| Appartement 3 pièces 72 m² | 259 000 € 3 597 €/m² | = |
| Appartement 3 pièces 65 m² | 267 750 € 4 119 €/m² | = |
Biens morts
| Bien | Prix | En ligne |
|---|---|---|
| Appartement 4 pièces 68 m² | 176 900 € 2 601 €/m² | 1222 j |
| Bien immobilier 2 pièces 43 m² | 169 500 € 3 942 €/m² | 749 j |
| Appartement 4 pièces 82 m² | 339 000 € 4 134 €/m² | 372 j |
| Maison 7 pièces 168 m² | 329 000 € 1 958 €/m² | 331 j |
| Appartement 3 pièces 66 m² | 299 000 € 4 530 €/m² | 321 j |
Prix par nombre de pièces
Ventilation maisons vs appartements — Ablon sur Seine| Pièces | Maisons €/m² | Ventes | Apparts €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | - | - | 3 282 €/m² | 2 |
| 2 pièces | 3 954 €/m² | 2 | 3 252 €/m² | 3 |
| 3 pièces | 4 470 €/m² | 4 | 2 853 €/m² | 7 |
| 4 pièces | 4 332 €/m² | 7 | 2 512 €/m² | 2 |
| 5 pièces+ | 3 954 €/m² | 4 | - | - |
Synthèse investisseur
Rendement locatif, écart prix et fiabilité — Ablon sur SeineRendement brut
5,2%
Bonne — loyer / prix DVF
Prix d’achat DVF
3 450 €/m²
Net vendeur — médiane 12 mois
Écart annonces / DVF
+8,3%
Appartements — surcote prix affiché
| Rendement locatif par type | ||||
|---|---|---|---|---|
| Loyer /m² | DVF /m² | Rendement | Fiabilité | |
| Apparts — tous | 14 € | 3 450 € | 4,9% | |
| T2 | 16 € | 3 200 € | 6,0% | |
| T3 | 13 € | 3 600 € | 4,3% | |
Délais de vente par tranche de prix
Délais par gamme de budget — Ablon sur Seine Devenir membre| Tranche de prix | Maisons (jours) | Appartements (jours) |
|---|---|---|
| < 100k€ | 45 j | 38 j |
| 100-200k€ | 62 j | 55 j |
| 200-300k€ | 78 j | - |
| 300-500k€ | - | - |
| > 500k€ | - | - |
< 30j
30-60j
60-90j
> 90j
Profil du parc immobilier (INSEE 2021)
Ablon sur Seine — 2 654 logementsComposition
Répartition maisons / appartements
Maisons (878)
Apparts (1 735)
Propriétaires
Part des propriétaires occupants
62,5%
1 490 propriétaires occupants
Occupation
Répartition en nombre de logements
Performance énergétique
Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME
254 kWh/m²
941 DPE
Emménagements
Nombre de ménages par durée d'occupation
Ancienneté du bâti
Nombre de logements par période de construction
Taille des logements
Nombre de résidences principales par taille
Indicateurs croisés DVF × INSEE
Données croisées — Ablon sur SeineRenouvellement du parc
Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois
1.28%
Rotation modérée
Profil de marché
Croisement vacance et tension immobilière
Marché atone
Détendu avec forte vacance — faible attractivité
Vacance : 8,8%
Qui se vend le plus ?
Part des ventes vs part du parc par type
Apparts ventes
41,2%
Apparts parc
65,4%
Maisons sur-actives
Décalage pièces achetées vs parc
Types de biens achetés vs composition du parc existant