171 359 €
T5
90 m²
ABJAT SUR BANDIAT
24300
+75%
vs marché
1 904
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit171 359 €
Maison • 5 pièces • 90 m²
ABJAT SUR BANDIAT (24300) • Abjat-sur-Bandiat
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
171 359 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 160 €
Prix net vendeur
163 199 €
Frais de notaire
+13 019 €
Émoluments
2 041 €
Droits & taxes
9 628 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
184 378 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
184 378 €
Capital à emprunter
184 378 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 204 €/mois | 6 679 €/mois | 185 136 € | 19 196 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 618 €/mois | 4 903 €/mois | 194 160 € | 28 220 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 170 €/mois | 3 545 €/mois | 210 600 € | 44 660 € | 3,30% |
| 20 ans | 954 €/mois | 2 891 €/mois | 228 960 € | 63 020 € | 3,40% |
| 25 ans | 826 €/mois | 2 503 €/mois | 247 800 € | 81 860 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,93%
11 880 €/an
Rendement net
4,37%
après charges
Cashflow
-399 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
28% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ABJAT SUR BANDIAT ↗ +15.7% sur 14 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ABJAT SUR BANDIAT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 ST MARTIAL DE VALETTE
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T5 NONTRON
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T5 NONTRON
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184 000 € | 1 840 € | 100 m² | 5 | Voir |
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185 000 € | 1 729 € | 107 m² | 5 | Voir |
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155 000 € | 1 505 € | 103 m² | 6 | Voir |
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155 000 € | 1 409 € | 110 m² | 6 | Voir |
7 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/08/2024 | 324 Les Peyrolles | 80 000 € | 96 m² | 833 € |
| 01/08/2024 | 9004 Le Bost Du Play | 135 000 € | 85 m² | 1 588 € |
| 28/03/2024 | 300 Puizillou | 89 950 € | 72 m² | 1 249 € |
| 14/02/2024 | 175a Domaine De La Malignie | 200 000 € | 91 m² | 2 198 € |
| 30/01/2024 | 229d La Brousse | 31 000 € | 88 m² | 352 € |
| 23/01/2024 | 145a Laulandie | 66 218 € | 95 m² | 697 € |
| 13/07/2023 | 30 Le Bourg | 66 667 € | 76 m² | 877 € |